Резолютивная часть решения от 20 ноября 2018 г. по делу № А40-163581/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ ( в порядке ч. 2 ст.176 АПК РФ)

Дело № А40-163581/18-133-1213
21 ноября 2018 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе: судьи Михайловой Е.В. единолично с участием представителей: не явились, извещены протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н.К.

рассмотрел дело по исковому заявлению, истца - ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА (634050, ОБЛАСТЬ ТОМСКАЯ, ГОРОД ТОМСК, ПЕРЕУЛОК ПЛЕХАНОВА, 4, ИНН 7017002351, д/р 14.08.2002) к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" (109117, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ОКСКАЯ, ДОМ 8, КОРПУС 2, ПОМ/КОМ/ОФ III/1/11, ИНН 7017246485, дата регистрации 24.09.2009)

об обязании заключить договор

РЕШИЛ:

1) Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" (109117, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ОКСКАЯ, ДОМ 8, КОРПУС 2, ПОМ/КОМ/ОФ III/1/11, ИНН 7017246485, дата регистрации 24.09.2009) заключить с муниципальным образованием «Город Томск» в лице ДЕПАРТАМЕНТА УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА (634050, ОБЛАСТЬ ТОМСКАЯ, ГОРОД ТОМСК, ПЕРЕУЛОК ПЛЕХАНОВА, 4, ИНН 7017002351, д/р 14.08.2002) договор аренды земельного участка, местоположение которого: Томская обл., г. Томск, пр. Мира, 15/1 с кадастровым номером 70:21:0100040:43, общей площадью 1315 кв.м. на следующих условиях:

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента Буровой Натальи Николаевны, действующей на основании положения о департаменте, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард», в лице директора Просвиряковой Марии Викторовны, действующей на основании устава, далее именуемое «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение

которого: Томская обл., г. Томск, пр. Мира, 15/1 с кадастровым номером 70:21:0100040:43, общей площадью 1315 кв.м.

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка: 6 616 000 руб.

1.3. Земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого строения -административно-торгового здания.

1.4. Вид разрешенного использования (назначение в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации нежилого строения - административно- торгового здания.

1.5. Земельный участок считается переданным с момента возникновения у Арендатора права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

1.6. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: часть земельного участка площадью 33,6 кв.м расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания договора.

2.2. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА 3.1. Арендная плата за землю взимается с 05.10.2015.

3.2 Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

3.3. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 3.2. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

3.4. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 3.3. настоящего договора.

3.5. Арендная плата по настоящему договору устанавливается

с 05.10.2015 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду»'от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы - 1.

3.6. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

3.7. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным

Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

3.8. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1. настоящего Договора, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

3.9. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

3.10. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

3.11. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.12. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1 осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

4.1.2 требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.3 изменять размер арендной платы с учетом изменения ставок в установленном настоящим Договором порядке.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1 при подписании Договора передать земельный участок путем подписания акта-приема передачи; по окончании срока аренды принять земельный участок путем подписания акта приема-передачи;

4.2.2 не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 5.1. Арендатор имеет право: 5.1.1 использовать земельный участок в соответствии с его назначением;

5.1.2 в случае реорганизации юридического лица Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

5.1.3. в месячный срок с момента подписания настоящего договора произвести государственную регистрацию настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1 Ежегодно в период с 01 января до 15 февраля направлять в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета арендной платы либо получить его самостоятельно;

5.2.2 своевременно производить в соответствии с условиями Договора плату за землю;

5.2.3 использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

5.2.4 соблюдать правила благоустройства, санитарного содержания территорий, организации уборки, обеспечения чистоты и порядка, утвержденные соответствующими правовыми актами;

5.2.5 не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

5.2.6 содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему улицы и проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

5.2.7 обеспечить Арендодателю, контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

5.2.8 выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

5.2.9 строительство дополнительных объектов недвижимости, реконструкцию существующих производить в соответствии с градостроительным законодательством, строительными нормами и правилами;

5.2.10 в случае изменения юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

5.2.11 не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (Помехи или неудобства) третьим лицам;

5.2.12 в случае перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

5.2.13 не нарушать права других землепользователей;

5.2.14 в случае изменения используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя;

5.2.15 обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 3 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 3 Договора для внесения арендной платы. Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре.

Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

6.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что споры между сторонами рассматриваются в Арбитражном суде

Томской области.

8. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

8.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 11 Договора (далее по тексту -Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

8.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

8.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским, земельным законодательством.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2) Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" (109117, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ОКСКАЯ, ДОМ 8, КОРПУС 2, ПОМ/КОМ/ОФ III/1/11, ИНН 7017246485, дата регистрации 24.09.2009) в доход федерального бюджета госпошлину за подачу иска в размере 6 000 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1