Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А82-7365/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7365/2017
г. Ярославль
14 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объевлена 13 июня 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой О. Л.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Скалинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ярославской области

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 06.04.2017;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – 1.2.3. не явились;

Общество с ограниченной ответственностью «Скалинский» (далее-Общество) обратилось к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на здание молочно-товарной фермы, площадью 998 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенское с/п, Сельхоз земля, Будилово тер., строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 76:10:032701:9933 (далее-объект недвижимости, здание).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области (далее-Росимущество), Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Ярославской области (далее-ДИЗО).

Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили.

Администрация в письменном отзыве против иска не возражает. ДИЗО сообщил суду о том, что спорное здание собственностью Ярославской области не является. Росимущество и Росреестр возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Спорный объект недвижимости построен совхозом «Скалинский» в 1986 году за счет собственных средств.

В результате реорганизации совхоза «Скалинский» путем создания 18.11.1992 товарищества с ограниченной ответственностью «Скалинское», спорный объект не был изъят и находился у последнего, поскольку товарищество являлось провопреемником совхоза, что подтверждается уставом товарищества.

В последствие ТОО «Скалинское» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Скалинский» (09.03.1999), который 05.02.2016 был преобразован в Общество. Общество является правопреемником вышеуказанных ранее существовавших юридических лиц, что подтверждается уставом Общества.

С момента строительства спорное недвижимое имущество находилось на балансе совхоза «Скалинский», ТОО «Скалинское», СПК «Скалинский», а в настоящее время – Общества, в их непрерывном владении и пользовании.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию, использует его в своей хозяйственной деятельности (в здании размещена товарно-молочная ферма).

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Обществу на праве собственности.

Отсутствие документов, устанавливающих наличие права на спорное недвижимое имущество, необходимых для государственной регистрации права, является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество, а до него – совхоз, ТОО, СПК, правопреемником которых является Общество, добросовестно, открыто и непрерывно владеет строением с 1986 года, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о правах на здание не имеется.

Учитывая, что ответчик возражений по данному иску не заявил и не оспаривал право собственности истца на указанный в иске объект, принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Скалинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание молочно-товарной фермы, площадью 998 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, Пречистенское с/п, Сельхоз земля, Будилово тер., строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 76:10:032701:9933.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.