Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А59-464/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-464/2020
г. Южно-Сахалинск
05 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "Ростелеком" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Контек-Сервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 61/447 от 01.11.2013 в размере 173 714,67 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2019 № 0805/29/73-19,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Ростелеком" (далее – истец, ПАО "Ростелеком") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Контек-Сервис" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 61/447 от 01.11.2013 в размере 173 714,67 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование искового заявление истцом указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 61/447 от 01.11.2013 в части внесения арендной платы в общем размере 173 714,67 руб.

Определением суда от 10.02.2020 исковое заявление оставлено без движения. Определением суда от 13.02.2020 заявление ПАО "Ростелеком" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ. Указанным определением суда установлен срок для предоставления документов по делу – до 13.03.2020, для предоставления дополнительных документов по делу – до 07.04.2020.

Определением от 09.04.2020 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначив дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15.05.2020. Определением суда от 15.05.2020 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 29.05.2020.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Судом на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01.11.2013 между ОАО "Ростелеком" (Арендодатель) и ООО "Контек-Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 61/447, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на праве аренды земельный участок площадью 1752 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №65:01:0101001:0054, находящийся по адресу: <...> (участок), в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение №1) (п.1.1 Договора).

Согласно пунктам 1.2-1.4 Договора фактическая передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору осуществляется путем подписания акта приема0передачи земельного участка. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, сто подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 65АА 059249 от 04.10.2011. участок предоставлен для размещения контейнеров, автотранспорта.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует с 01.11.2013 по 30.09.2014 (п.2.1).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 предусмотрено, что расчетным периодом по договору является один месяц. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно авансом на основании выставленного счета не позднее 20 числа расчетного месяца. Размер арендной платы составляет 30 886, 36 руб. в месяц, в том числе НДС в сумме 4 711,48 руб. Размер платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора.

По акту приема-передачи 01.11.2013, подписанному сторонами без замечаний, земельный участок в соответствие в договором аренды передан истцом ответчику.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2014 срок аренды продлен по 31.08.2015. Дополнительным соглашением №2 от 24.07.2015 внесены изменения в п.1.1 договора в части определения площади арендуемого участка, которая составила 1751 кв.м., размер аренды определен в размере 30 868, 73 руб., срок аренды продлен до 31.07.2016. По акту приема-передачи к дополнительному соглашению №2 Арендатор 30.06.2015 сдал Арендодателю часть земельного участка площадью 1 кв.м.

Дополнительными соглашениями №3 от 01.07.2016, №4 от 30.06.2017 срок аренды продлевался до 30.06.2017, далее на неопределенный срок в силу пункта 2статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с уведомлением Арендодателя от 28.01.2019 размер арендной платы увеличен и составляет 32 647,61 руб. с учетом НДС 5 441,27 руб.

Ввиду нарушения Арендатором обязательств по внесению арендных платежей, Арендодателем в его адрес направлена претензия от 11.07.2019 об оплате долга.

05.08.2019 истцом получено гарантийное письмо №241 с предложением о рассрочке платежа по образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты в соответствии с указанным гарантийным письмом, уведомлением направленным ответчику 11.07.2019 истец сообщил о расторжении договора в одностороннем порядке.

Учитывая, что арендатором арендная плата за пользование земельным участком не внесена, сумма задолженности ООО "Контек-Сервис" перед истцом составила 173 714 рублей 67 копеек. Проверив расчет суммы долга, суд признает его верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ в суд не представлено, заявленные требования им не оспорены. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 173 714 рублей 67 копеек и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. При распределении судебных расходов, в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 211 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Контек-Сервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Ростелеком" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 173 714 рублей 67 копеек основного долга, 6 211 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.С. Учанин