Решение от 7 августа 2023 г. по делу № А43-4825/2022

19160/2023-136245(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4825/2022

Нижний Новгород 04 августа 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-120) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителей

от истца: ФИО2 (доверенность от 18.04.2023), от ответчика: ФИО3 (доверенность от 0.06.2023) и

ФИО4 (доверенность от 27.09.2022) рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы вэб-конференции дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Технопарк Реал-Инвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТДИ 2008» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании долга и пеней и

по встречному иску о признании договора аренды расторгнутым,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Технопарк Реал-Инвест» (далее – ООО «Технопарк Реал-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТДИ 2008» (далее – ООО «ТДИ 2008») о взыскании 2 810 499 рублей 11 копеек задолженности по договору аренды от 02.08.2021

№ 21/21, 68 537 рублей 04 копейки пеней, начисленных с 25.02.2022 по 28.02.2023.

Определением суда от 26.05.2022 к производству совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление о признании договора аренды помещений от 02.08.2021 № 21/21 расторгнутым 21.01.2022.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12.07.2023 до 15 часов 30 минут.

В указанное время судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика об участии в судебном заседании посредством вэб-конференции.

Представители ответчиков в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, между ООО «Технопарк Реал-Инвест» и ООО «ТДИ 2008» заключен договор аренды помещений от 02.08.2021 № 21/21, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) следующие помещения:

часть здания рециклинга, назначение - нежилое здание, арендуемой площадью 1 728 кв.м., кадастровый номер 52:17:0050101:427, без выделения в натуре, в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, далее – объект 1 (пункт 1.1.1 договора);

часть производственного корпуса № 5, литер А5, назначение - нежилое здание, арендуемой площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 52:17:0050101:413, без выделения в натуре, в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, далее – объект 2 (пункт 1.1.2 договора);

помещение в составе производственного корпуса № 5, литер А, кадастровый номер 52:17:0050101:413, назначение - нежилое, арендуемой площадью 72 кв.м., без выделения в натуре, в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору далее по тексту – объект 3 (пункт 1.1.3 договора);

часть нежилого помещения - подсобно - вспомогательные помещения, мастерские, гараж, литер А, назначение - нежилое здание, арендуемой площадью 108 кв.м., кадастровый номер 52:17:0050101:474, без выделения в натуре, в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору далее по тексту – объект 4 (пункт 1.1.4 договора).

Объекты, указанные в пунктах 1.1.1 - 1.1.4 договора расположены по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, р.<...> принадлежат арендодателю на праве собственности (пункты 1.1.4, 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 02.08.2021 арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) объекты, указанные в пунктах 1.1.11.1.4 договора.

Пунктом 7.1 договора срок его действия установлен на два года с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.08.2021.

Согласно пункту 1.8 договора по факту посещения объектов сторонами утверждается список лиц, допущенных к объектам арендатора. Настоящий список дополняется и изменяется арендатором и передается к исполнению арендодателю.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектами аренды, указанными в настоящем договоре, составляет:

за пользование объектом 1 – 483 840 рублей (из расчета 280 рублей за 1 кв.м.) НДС предъявляется дополнительно к размеру платы по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2.1.1 договора);

за пользование объектом 2 – 180 000 рублей, в том числе НДС 20% (из расчета 90 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 20%) (пункт 2.1.2 договора);

за пользование объектом 3 – 20 160 рублей (из расчета 280 рублей за 1 кв.м.) НДС предъявляется дополнительно к размеру платы по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2.1.3 договора);

за пользование объектом 4 – 30 240 рублей (из расчета 280 рублей за 1 кв.м.) НДС предъявляется дополнительно к размеру платы по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2.1.4 договора).

Плата за пользование объектами аренды, указанная в пункте 2.1 настоящего договора включает в себя: аренду объектов. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее

25 числа текущего месяца пользования объектами аренды на основании платежных документов арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора арендодатель имеет право осуществлять проверку характера и условий использования арендатором объектами аренды и оборудования, размещенного на объектах аренды. Беспрепятственно находиться на объекте аренды с целью, оговоренной в настоящем пункте в присутствии ответственного представителя арендатора. В случае если арендатор не обеспечил явку своего представителя, арендодатель вправе находиться на объекте аренды без его участия.

Сумма обеспечительного денежного депозита по настоящему договору составляет сумму в размере 357 120 рублей, НДС не облагается (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 5.2 договора арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного депозита: суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы; сумму неустойки, в том числе штрафов; суммы любого ущерба, причиненного арендатором объекту аренды.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки, на основании письменного требования арендодателя (пункт 6.1 договора).

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 7.3 договора).

Пунктом 10.4 договора стороны согласовали, что разрешение споров по настоящему договору осуществляется в Арбитражном суде по месту нахождения истца.

Платежным поручением от 20.08.2021 № 7190 ООО "ТДИ 2008" произвело обеспечительный платеж на сумму 357 120 рублей по договору аренды помещения от 02.08.2021 № 21/21.

Арендодатель направил арендатору претензию от 07.02.2022 № 0702/1 с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исключил из суммы требований стоимость арендной платы за здание рециклинга с кадастровым номером 52:17:0050101:427 за период с 01.01.2022 по 02.02.2023. Истец просит суд взыскать с ответчика 2 810 499 рублей 11 копеек задолженности по договору аренды от 02.08.2021

№ 21/21 с 01.01.2022 по 28.02.2023 за аренду трех помещений.

В письменном отзыве на иск ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Ответчик арендуемыми помещениями пользовался до 21.01.2022. Данные помещения арендовались им для эксплуатации арендуемого в рамках договора от 02.08.2021 № 117/2021

технологического комплекса по переработке ПЭТ-бутылок (далее – оборудование), которое монтировано в арендованном здании рециклинга. ООО «Технопарк Реал-Инвест» письмом от 21.12.2021 известило ООО "ТДИ 2008" об отказе от договора аренды оборудования и потребовало вернуть оборудование в течение одного месяца с даты получения уведомления об отказе от договора.

17.01.2022 ООО "ТДИ 2008" направило в адрес истца письмо о готовности вернуть оборудование и арендуемые в рамках договора от 02.08.2021 № 21/21 помещения 21.01.2022. 21.01.2022 истец принял оборудование.

24.02.2022 ответчик повторно обратился к истцу с предложением принять помещения 25.02.2022, однако истец в письме от 24.02.2022 № 61 сообщил, что считает предложение принять помещения необоснованным и незаконным, так как договор действует до 02.08.2023.

02.03.2022 ООО "ТДИ 2008" направил письмо истцу о том, что неоднократно устно и письменно предлагало вернуть помещения и, учитывая целевое использование помещений и невозможностью их эксплуатации в связи с возвратом оборудования, начисление арендной платы после 21.01.2022 необоснованно.

Ответчик полагает, что письмо, полученное истцом 17.01.2022, о возврате помещений является отказом арендатора от договора аренды помещений, а истец уклонялся от их приемки. Кроме того, ответчик указывает, что истец чинил препятствия представителям ООО "ТДМ 2008" к допуску в помещения, в связи с чем 14.03.2022 ответчиком подано заявление в полицию (КУСП от 14.03.2022 № 2461).

По факту заявления в полицию истец пояснил, что ООО "ТДИ 2008" 14.03.2022 нарушен порядок посещения объекта, относящегося к категории объектов в области промышленной безопасности. Общество предварительно не сообщило и не утвердило список своих сотрудников для допуска на территорию, проезд был осуществлен в нерабочее время. Ответчик указал, что до 21.01.2022 истец списки сотрудников не требовал и доступ обеспечивался круглосуточно.

ООО «Технопарк Реал-Инвест» извещением от 22.03.2022 уведомило ООО "ТДИ 2008" об удержании имущества, выявленного в ходе инвентаризации до момента погашения ответчиком задолженности.

Истец пояснял в отзыве на встречный иск, что в арендуемых помещениях находится сама производственная линия, готовая продукция и иные материалы, именуемые ООО "ТДИ 2008" как отходы производства, принадлежащие ответчику. Данный факт подтверждается актами инвентаризации от 22.03.2022 и от 14.06.2022, фото и видеоматериалами, являющимися неотъемлемой частью актов инвентаризации.

Письмами от 18.02.2022, от 01.03.2022, от 16.03.2022, от 24.03.2022, от 31.03.2022, от 18.04.2022 ООО "ТДИ 2008" обращалось к истцу с просьбами предоставить возможность вывезти имущество ответчика, удерживаемого ООО «Технопарк Реал-Инвест», с целью реализации и погашения задолженности.

Всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе фото и видеоматериалы, суд установил факт невозможности использования объект 2 – часть производственного корпуса № 5, литер А5, назначение - нежилое здание, арендуемой площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 52:17:0050101:413, начиная с 13.02.2022 ввиду занятия арендуемой площади удерживаемым истцом имуществом ответчика, которое ООО "ТДИ 2008" предлагало вывезти с целью реализации и погашения задолженности.

Довод ответчика о том, что договор аренды помещений от 02.08.2021 № 21/21 носит целевой характер и в связи с расторжением договора аренды оборудования от 02.08.2021 № 117/2021 помещения нельзя использовать по иному назначению, судом признан необоснованным, поскольку из анализа содержания условий договора аренды помещений не усматривается необходимость их эксплуатации во взаимосвязи с оборудованием. Ответчик не доказал невозможность использования данных помещений любым не запрещенным действующим законодательством способом.

Ссылка ООО "ТДИ 2008" на то, что истцом чинились препятствия к доступу во все арендуемые помещения со ссылкой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2023 по делу № А56-26323/2022, судом отклонена как необоснованная. Указанным решением арбитражного суда установлено, что у ответчика отсутствует доступ только в помещение рециклинга, в котором находится оборудование и ответчик его не эксплуатирует. При этом обстоятельства, на которых основан данный вывод, в тексте судебного акта судом не приведены. Оборудование, как видно из материалов дела, находилось в объекте 1 - части здания рециклинга, однако задолженность за пользование данным объектом не является предметом рассмотрения настоящего спора. Из названного судебного акта не следует, что Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области устанавливал наличия факта чинения арендодателем препятствий к допуску в объекты 2, 3 и 4. При этом на территории арендодателя действует контрольно-пропускной режим. Согласно пункту 1.8 договора аренды помещений от 02.08.2021 № 21/21 для посещения объектов сторонами утверждается список лиц, допущенных к объектам арендатора; настоящий список дополняется и изменяется арендатором и передается к исполнению арендодателю. Ответчик не оспаривает факт того, что список лиц для посещения объектов им арендодателю не предоставлялся, в связи с чем действия сотрудников охраны арендодателя 14.03.2022 нельзя признать неправомерными. С учетом изложенного само заявление ООО "ТДМ 2008" в полицию (КУСП от 14.03.2022 № 2461) не является надлежащим доказательством, свидетельствующим о наличии у арендатора препятствий к арендованному имуществу.

Вместе с тем, пользование ответчиком частью производственного корпуса № 5, литер А5 было ограничено арендодателем с 22.03.2022, поскольку оно было полностью занято удерживаемым арендодателем имуществом арендатора, что исключало использование этого объекта. Данный факт подтвержден представленными в материалы дела фото- и видеоматериалами. Кроме того, несмотря на неоднократные обращения ООО "ТДИ 2008" арендодатель уклонился от передачи ему движимого имущества для реализации и последующего погашения долга.

Таким образом, плата за пользование частью производственного корпуса № 5, литер А5 с 01.01.2022 по 21.03.2022 составила 481 935 рублей 48 копеек; плата за пользование помещением для сотрудников с 01.01.2022 по 28.02.2023 – 338 688 рублей; плата за пользование гаражом с 01.01.2022 по 28.02.2023 – 508 032 рубля. С учетом произведенной арендатором 199 100 89 копеек оплаты по договору за январь 2022 года и зачета в счет 357 120 рублей обеспечительного платежа, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 02.08.2021 № 21/21 составила 772 434 рубля 59 копеек.

Доказательств прекращения правоотношений из договора аренды недвижимого имущества арендатор не представил.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Вопреки позиции ответчика, в пункте 7.3 договора от 02.08.2021 № 21/21 арендатору предоставлено право на односторонний внесудебный отказ от исполнения сделки лишь в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел единственный случай, при котором возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке в любое время, – если срок аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На момент направления арендатору письма 17.01.2022 о возврате помещений (которое ООО "ТДИ 2008" расценивает как односторонний отказ от договора аренды помещений) срок действия договора, предусмотренный в пункте 7.1 не истек, следовательно, договор нельзя считать заключенным либо возобновленным на неопределенный срок, поэтому положение статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающее право контрагенту в любое время отказаться от договора, в рассмотренном случае не применимо.

Иных условий для одностороннего отказа арендатор от договора ответчик не привел, а суд не усмотрел.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречного иска о признании о признании договора аренды помещений от 02.08.2021 № 21/21 расторгнутым 21.01.2022.

Условиями договора возможность возврата арендатором помещений до истечения срока действия договора аренды не предусмотрена. Неиспользование ООО "ТДИ 2008" арендованного имущества до истечения срока действия договора аренды не является основанием для освобождения данного лица от внесения арендных платежей и не может быть расценено как уклонение арендодателя от принятия предмета найма.

Ответчик не представил доказательств внесения платы по договору, в связи с чем требование о ее взыскании подлежит удовлетворению с учетом установленных по делу обстоятельств.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление пени в соответствии с условиями договора и требование об их взыскании является правомерным.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки, на основании письменного требования арендодателя – пункт 6.1 договора.

По расчету суда неустойка, начисленная на обоснованную сумму долга по состоянию на 28.02.2023, составила 14 878 рублей 08 копеек и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (с применением постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине за рассмотрение первоначального иска относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, за рассмотрения встречного иска подлежат отнесению на проигравшую сторону (ответчика).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТДИ 2008» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технопарк Реал-Инвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 772 434 рубля 59 копеек задолженности по договору аренды помещений от 02.08.2021 № 21/21 с марта 2022 года по февраль 2023 года; 14 878 рублей 08 копеек пеней; 10 226 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. Встречный иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.06.2023 7:40:00

Кому выдана Назарова Татьяна Николаевна