Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А41-12645/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-12645/23
27 сентября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного общеобразовательного учреждения "Средняя школа-интернат Министерства иностранных дел Российской Федерации" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.10.1993, юридический адрес: 141142, Московская область, Лосино-Петровский город, Юность поселок, строение 15)

к Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН 7705598840, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.05.2004, юридический адрес: 113184, <...>), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2009, юридический адрес: 129090, <...>),

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>); Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана (национальный исследовательский университет)" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.09.2000, юридический адрес: 105005, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, 2-я Бауманская ул., д. 5, стр. 1); Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 117105, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, 1)

об исправлении реестровой ошибки., о внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя школа-интернат Министерства иностранных дел Российской Федерации» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства (далее – Рослесхоз) и Территориальному

управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области с требованиями об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723 (с учетом определений о замене ненадлежащего ответчика и привлечении по делу в качестве соответчика).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана (национальный исследовательский университет)», Комитет лесного хозяйства Московской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Исполнительного Комитета Московского областного Совета депутатов трудящихся № 41/2 от 17 января 1957 года было принято решение об отводе земельного участка площадью 5 га Управлению делами МИД СССР под строительство школы-интерната.

21 октября 1993 года за № 175 Администрацией Анискинского сельского круга Щелковского района Московской области издано постановление «Об тверждении границ и оформление свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей» в соответствии с которым утверждены границы земельного участка Управления Делами МИД РФ площадью 108,29 га, в состав которого входят территории: д/о «Юность», дачный поселок МИД РФ, база отдыха «Союз», Бюробинстрой (РСУ-1), школа-интернат, ХРСУ, больница ИД, жилой фонд пос. Юность.

На основании данного постановления и свидетельства от 21 октября 1993 года № 1570 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:244(1) под объекты недвижимого имущества Федеральной собственности подведомственных МИД России учреждений и предприятий. ФГБОУ «Средняя школа-интернат МИД России» выделен земельный участок площадью 48 767 кв.м., что подтверждается схемой раздела земельного участка согласованной генеральным директором МИД РФ и директором ФГБОУ «Средняя школа-интернат МИД России» и утвержденной руководителем территориального управления Росимущества Московской области 1 марта 2013 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит земельный участок площадью 48840+-77 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0030510:723, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов среднего (полного) общего образования, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, п.Юность, строение 15.

Как указывает истец, при постановке земельного участка на кадастровый учет в 2013 году была допущена реестровая ошибка. Проезд, находящийся в пользовании школы с момента ее создания, не учтен. По документам граница земельного участка истца проходит по стене здания. Однако, данный проезд существует с момента отвода земельного участка, это видно из Проекта школы 1959 г. Проезд, проходящий за зданием школы, необходим, как для эвакуации детей в случае чрезвычайной ситуации, пожарного проезда, так и для ремонта и обслуживания Здания.

Истец направлял ответчику письмо с просьбой в досудебном порядке урегулировать спор, которое оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об

объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых

обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из материалов дела первоначальное определение границ земельного участка истца осуществлено на основании межевого плана 2013 года.

Заключением специалиста, представленным истцом, установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723 были допущены ошибки в определении местоположения, имеется ошибка в координатах границы со смежным земельным участком с кадастровым номером. 50:14:0000000:106713, площадью 4671847 кв. м, относящимся к землям лесного фонда.

Характер выявленного смещения говорит об реестровой ошибке при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106713.

Также о наличии ошибки свидетельствует и тот факт, что ограждение (забор) в спорной смежной границе стоит с 1960-х годов, что подтверждается выкопировкой из Архитектурно-строительной части рабочего проекта школы-интерната, 1959 год.

Проезд, который согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106713 также существует с 1960-х годов и существовал на момент постановки земельного участка истца на кадастровый учет в 2013 году.

Специалист также в заключении отметил, что в ходе обмеров земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723 установлено, что имеются несоответствия фактических границ (забора) и границ согласно сведениям ЕГРН по всему периметру участка за исключением участка периметра, где не установлен забор.

Специалистом определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723, исключающие реестровую ошибку.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленное заключение специалиста, суд приходит к выводу, что оно является допустимым доказательством по делу.

Ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы от сторон не поступало.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.911.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, частей 8, 9, 10, 11 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1 статьи 43, частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняв внимание указания, содержащиеся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и разъяснения, содержащиеся в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016), установив, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:106713, действительно, установлены без учета фактических границ принадлежащего истце земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723, суд полагает необходимым удовлетворить требования.

Изложенные в отзывах ответчиков доводов не опровергают сделанные судом выводы.

Данные доводы отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ

земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030510:723

согласно каталогу координат:

№

Х

Y

1

488268,59

2227995,80

2

488270,03

2228010,06

3

488251,64

2228011,93

4

488255,64

2228050,21

5

488318,14

2228043,65

н1

488324,79

2228044,86

н2

488326,14

2228058,00

н3

488326,87

2228066,09

н4

488328,36

2228079,50

н5

488336,33

2228159,17

н6

488343,35

2228230,57

6

488339,38

2228231,21

7

488301,82

2228235,54

8

488298,83

2228239,65

9

488275,81

2228250,00

10

488280,43

2228301,69

11

488183,01

2228296,48

12

488182,19

2228150,66

13

488142,49

2228149,73

14

488140,79

2228149,77

15

488140,62

2228142,32

16

488074,09

2228140,52

17

488065,57

2228134,48

18

488151,30

2228058,06

19

488154,53

2228049,42

20

488176,98

2228046,30

21

488170,65

2227988,57

22

488174,56

2227987,42

23

488180,24

2227979,06

24

488175,66

2227954,47

25

488177,31

2227953,64

26

488210,42

2227937,45

27

488236,52

2227920,13

28

488282,61

2227977,64

29

488248,01

2227977,09

30

488250,15

2227997,61

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская