Решение от 28 апреля 2017 г. по делу № А40-14829/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-14829/17-37-139
г. Москва
28 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Торговый дом «Кремлевский» Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.10.2000г.)

к Акционерное общество «ДОМИЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.12.2003г.)

о взыскании 2 797 178 руб. 95 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.01.2017 № 67-Д

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.12.2016

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Торговый дом «Кремлевский» Управление делами президента Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «ДОМИЛЕКС» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 264 018 руб. 64 коп., пени в размере 533 160 руб. 31 коп. за период с 27.05.2016 по 29.12.2016.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № ТДК-54 от 26.10.2011.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против иска возражал, отзыв не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение общей площадью 1644,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права 77-АН 361340 от 23.06.2011.

26 октября 2011 года между ФГУП «Торговый дом «Кремлевский» (арендодатель) и ЗАО «ДомиЛекс» (арендатор) заключен договор № ТДК-54, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 444 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 4.1.).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2011.

В соответствии с п. 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы за помещение, с учетом НДС, составляет 485 062 руб. 60 коп.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором авансом ежемесячно не позднее, чем за пять дней до начала оплачиваемого месяца.

Арендатор ежемесячно, не позднее 14 дней с момента выставления счета арендодателем, возмещает арендодателю расходы за электроэнергию, теплоснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, пользование телефонной связью, и другие расходы, связанные с содержанием помещения и прилегающей территории (п. 3.5.).

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не произвел оплаты арендных платежей за июль-декабрь 2016 года, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 2 264 018 руб. 64 коп.

Письмом от 26.10.2016 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды № ТДК-54 от 26.10.2011.

Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 29.12.2016.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договорам ответчик суду не представил.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 264 018 руб. 64 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в размере 533 160 руб. 31 коп. за период с 27.05.2016 по 29.12.2016.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что при нарушении арендатором установленных договором сроков оплаты арендных платежей и/или возмещения расходов на содержание помещения арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки в размере 533 160 руб. 31 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «ДОМИЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.12.2003г.) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Торговый дом «Кремлевский» Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.10.2000г.) долг 2 264 018 (два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи восемнадцать) руб. 64 коп., пени 533 160 (пятьсот тридцать три тысячи сто шестьдесят) руб. 31 коп., всего 2 797 178 (два миллиона семьсот девяносто семь тысяч сто семьдесят восемь) руб. 95 коп., а также 36 986 (тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.А. Скачкова