Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А51-6084/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6084/2025
г. Владивосток
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Яфаева Е.Р., при ведении протокола помощником судьи Кан А.Д., секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Трива» (ИНН <***> , ОГРН <***>, дата регистрации: 11.02.2004, адрес: 692561, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Классик Мебель» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.08.2019, адрес: 690021, <...>, блок 840)

о взыскании, о расторжении,

при участии (до и после перерыва):

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 27.05.2025, диплом, свидетельство,

установил:

истец – общество с ограниченной ответственностью «Трива» (далее – ООО «Трива») обратился в суд с исковым заявлением взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Классик Мебель» (далее – ООО «Классик Мебель») суммы задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 23.10.2020 в размере 10590360руб., суммы задолженности по арендной плате по договору аренды 23.10.2020 в размере 1200000руб.; о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 23.10.2020, заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 26.11.2020 за № 25:11:200103:6173-25/065/2020-2; о расторжении договора аренды от 23.10.2020, заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 26.11.2020 за № 25:11:200103:1892-25/065/2020-2 (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 11.06.2025, удовлетворенного судом).

Из материалов дела следует, что 23.10.2020 ООО «Трива» (арендодатель) и ООО «Классик Мебель» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, а именно: здания – цех № 2, назначение: нежилое, этажность – 1, площадью 5458,5 кв.м, инв. № 05:226:002:000013480-0005, лит. СС1, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 25-25-12/073/2010-037 (далее – договор аренды здания).

В соответствии с пунктом 9.1 договора аренды здания срок его действия установлен на срок с 23.10.2020 по 30.10.2025.

Согласно пункту 2.1 договора аренды здания арендная плата в месяц составляет 441265руб., которая вносится арендатором не позднее 30 числа каждого месяца согласно выставленному арендодателем счету (пункт 2.2).

Пунктом 9.2 договора аренды здания установлено, что он может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

Также 23.10.2020 ООО «Трива» (арендодатель) и ООО «Классик Мебель» (арендатор) заключили договор аренды, согласно которому в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2021 в аренду передается часть земельного участка площадью 7842 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 25:11:200103:1892, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации объектов недвижимого имущества (база предприятия), площадью 54149 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> (далее – договор аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка срок его действия установлен на срок с 23.10.2020 по 30.10.2025.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка арендная плата в месяц составляет 50000руб., которая вносится арендатором не позднее 30 числа каждого месяца согласно выставленному арендодателем счету (пункт 2.2).

Пунктом 8.2 договора аренды земельного участка установлено, что он может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

В связи с образованием задолженности по договорам ООО «Трива» в адрес ООО «Классик Мебель» направлялись претензии с требованиями об оплате задолженности, а также с предложением о расторжении спорных договоров с приложений проектов соглашений о расторжении, а их неисполнение послужило основанием для обращения в суд.

Истцом в материалы дела представлены следующие счета на оплату по договору аренды здания: № 74 от 24.12.2021, № 5 от 27.01.2022, № 11 от 25.02.2022, № 15 от 25.03.2022, № 22 от 25.04.2022, № 30 от 07.06.2022, № 37 от 27.06.2022, № 42 от 29.07.2022, № 46 от 29.08.2022, № 50 от 23.09.2022, № 57 от 28.10.2022, № 60 от 30.11.2022, № 62 от 05.12.2022, № 3 от 10.01.2023, № 5 от 28.02.2023, № 8 от 22.03.2023, № 11 от 28.04.2023, № 14 от 23.05.2023, № 16 от 29.06.2023, № 19 от 31.07.2023, № 25 от 31.08.2023, № 27 от 29.09.2023, № 29 от 23.10.2023, № 35 от 24.11.2023, № 37 от 18.12.2023, № 4 от 18.01.2024, № 6 от 13.02.2024 и № 12 от 29.03.2024, акты: № 50 от 24.12.2021, № 3 от 27.01.2022, № 7 от 25.02.2022, № 10 от 25.03.2022, № 15 от 25.04.2022, № 20 от 07.06.2022 и № 26 от 27.06.2022, а также счет-фактуры: № 34 от 24.11.2023, № 36 от 18.12.2023.

Указанные счета, акты и счет-фактуры по договору аренды здания выставлены на сумму 441265руб. каждый.

Истцом в материалы дела представлены следующие счета на оплату по договору аренды земельного участка: № 12 от 25.02.2022, № 16 от 25.03.2022, № 23 от 25.04.2022, № 31 от 07.06.2022, № 38 от 27.06.2022, № 43 от 29.07.2022, № 47 от 29.08.2022, № 51 от 23.09.2022, № 58 от 28.11.2022, № 61 от 30.11.2022, № 63 от 05.12.2022, № 6 от 28.02.2023, № 9 от 22.03.2023, № 12 от 28.04.2023, № 15 от 23.05.2023, № 17 от 29.06.2023, № 20 от 31.07.2023, № 26 от 31.08.2023, № 28 от 29.09.2023, № 30 от 23.10.2023, № 36 от 24.11.2023, № 38 от 18.12.2023, № 5 от 18.01.2024, № 7 от 13.02.2024 и № 11 от 29.03.2024; акты: № 8 от 25.02.2022, № 11 от 25.03.2022, № 16 от 25.04.2022, № 4 от 10.01.2023 № 6 от 28.02.2023, № 9 от 22.03.2023, № 12 от 28.04.2023 и № 15 от 23.05.2023; а также счет-фактуры: № 35 от 24.11.2023 и № 37 от 18.12.2023.

Указанные счета, акты и счет-фактуры по договору аренды земельного участка выставлены на сумму 50000руб. каждый.

В доказательство направления счетов на оплату истцом, в том числе, представлены протоколы обмена по документам, согласно которым счета направлены посредством электронного документооборота (ЭДО).

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истцом не представлены доказательства направления счетов в адрес ответчика, при этом, по мнению ООО «Классик Мебель», направление счетов посредством ЭДО не является надлежащим в виду того, что сторонами в спорных договорах отсутствует соглашение об обмене ЭДО.

Истец возражал против довод ответчика в полном объеме

ООО «Классик Мебель» также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, истец, учитывая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил исковые требования, в части требования о взыскании по договору аренды здания просит взыскать задолженность за период с 01.04.2022 по 31.03.2024, в части требования о взыскании по договору аренды земельного участка просит взыскать задолженность за период с 25.04.2022 по 31.03.2024.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 указанной нормы размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на ненадлежащее направления истцом счетов на оплату в адрес арендатора.

Вместе с тем, суд отклоняет указанные доводы, учитывая, что в материалы дела представлен акт сверки за 2022 год, подписанный со стороны ответчика, что подтверждает довод истца о том, что счета передавались ООО «Классик Мебель» нарочно, а последний был осведомлен об образовании в 2022 году задолженности.

Более того, вопреки доводам ответчика о нгесогласованности между сторонами электронного документооборота, из акта сверки № 7 за период с 01.08.2023 по 30.09.2023 следует, что именно ООО «Классик Мебель» подписало и направило указанный акт посредством системы электронного документооборота.

Как установлено частью 1 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

В настоящем случае сам по себе довод ответчика о неполучении счетов на оплату по арендным платежам не освобождает арендатора от ответственности по внесению таких платежей.

Помимо изложенного, в нарушение статьи 614 ГК РФ арендатор с 11.06.2022 не вносил арендные платежи ни по договору аренды здания, ни по договору аренды земельного участка, последний платеж произведен 10.06.2022.

Вместе с тем, истцом в материалы дела также представлены документы, подтверждающие получение ответчиком счетов на оплату посредством ЭДО – извещения о получении электронного документа.

Относительно заявления ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено в суд посредством почтового отправления 05.04.2025.

Претензиями от 11.04.2024 и 14.04.2024 истец требовал оплаты задолженности в срок до 25.04.2024.

Вместе с тем, как следует из уточненных исковых требований, период задолженности, предъявленный к взысканию, составляет: по договору аренды здания с 01.04.2022 по 31.03.2024, по договору аренды земельного участка с 01.04.2022 по 31.03.2024.

Согласно пунктам 2.2 спорных договоров срок внесения арендной платы – не позднее 30 числа каждого месяца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном с учетом уточнений размере – 11790360руб. (10590360руб. по договору аренды здания, 1200000руб. по договору аренды земельного участка).

Истцом также заявлены требования о расторжении спорных договоров.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как указывалось ранее, арендатор с 11.06.2022 не вносил арендные платежи ни по договору аренды здания, ни по договору аренды земельного участка, последний платеж произведен 10.06.2022.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о неоднократном неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а равно неисполнении определенных сторонами условий договоров.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования о расторжении договора аренды здания и аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Поскольку при принятии искового заявления истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Классик Мебель" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Трива" основной долг по договорам аренды в сумме 11790360руб.

Расторгнуть договор от 23.10.2020 аренды недвижимого имущества  - здание цеха №2, назначение: нежилое, этажность – 1, площадью  5458,5кв.м., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Трива» и обществом с ограниченной ответственностью «Классик Мебель» регистрационная запись от  26.11.2020,  номер  25:11:200103:6173-25/065/2020-2.

Расторгнуть договор от 23.10.2020 аренды части земельного участка площадью 2282кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 25:11:200103:1892, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Трива» и обществом с ограниченной ответственностью «Классик Мебель» регистрационная запись от  26.11.2020,  номер  25:11:200103:1892-25/065/2020-2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Классик Мебель" в доход федерального бюджета 442904руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.