Решение от 27 апреля 2026 г. АС Архангельской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>


E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-521/2026
г. Архангельск
28 апреля 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 года


Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фактор» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164500, <...>)

к администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164500, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 160000, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей – не явились (извещены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фактор» (далее- истец, Общество) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (далее ответчик, Администрация) с требованиями о признании права собственности на объекты:

- здание ангара площадью 360,6 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107313:38), - здание гаража площадью 321,2 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107313:48),

-здание мясокомбината площадью 306,6 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107314:169).

Администрация в отзыве сослалась на отсутствие правового обоснования требований Общества о признании за ним права собственности на вышеперечисленные объекты.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица акционерное общество коммерческий банк «Северный кредит» (далее - 3-е лицо, Банк) в письменном отзыве поддерживает позицию истца, изложенную в исковом заявлении.


Стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, суд установил.


Исковые требования мотивированы тем, что Общество с 27.02.2015 является собственником земельного участка с кадастровым номером 29:28:107313:3 площадью 52 753 кв.м. местоположением: установлено относительно ориентира – нежилое здание в границах участка по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, проезд Грузовой д. 27, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенной деятельности: для производственной деятельности.

В границах указанного земельного участка находятся объекты: 1) здание ангара площадью 360,6 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107313:38), 2) здание гаража площадью 321,2 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107313:48), 3) здание мясокомбината площадью 306,6 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107314:169), сведения о правообладателях которых в ЕГРН отсутствуют.

В силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на них объектов недвижимого имущества Общество просит признать за ним право собственности на вышеперечисленные объекты.

Основания приобретения права собственности определен в статье 218 ГК РФ.

Согласно пункту 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Такие случаи предусмотрены статьями 221, 225, 226, 227, 231, 233, 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 2 статьи 225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.


Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям в пункте 19 Постановления 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество по договору купли-продажи от 22.12.2014, заключенному с ОАО «Мясные продукты», приобрело в собственность: 1) земельный участок с кадастровым номером 29:28:107313:3 площадью 52 753 кв.м., 2) здание основного корпуса площадью 14 608, 8 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107313:42) и 3) здание административно-бытового корпуса площадью 840,9 кв.м.(кадастровый номер 29:28:107313:34).

Право собственности Общества на земельный участок и 2 вышеуказанных объекта недвижимости, расположенных на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРН 27.02.2015 на основании договора купли-продажи от 22.12.2014.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:28:107313:3 в границах земельного участка расположены 14 объектов недвижимого имущества, а именно:

1) административно-бытовой корпус 1981 г.п. площадью 840,9 кв.м.

(кадастровый номер 29:28:107313:34) – правообладателем является истец,

право собственности зарегистрировано 27.02.2015


2) основной корпус 1981 г.п. площадью 14 608, 8 кв.м. (кадастровый номер

29:28:107313:42) - правообладателем является истец, право собственности

зарегистрировано 27.02.2015


3) котельная 1978 г.п. площадью 1 805,2 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107313:35) - правообладателем является истец, право собственности зарегистрировано 04.07.2025

4) очистные сооружения 1981 г.п. площадью 516,5 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107313:37) - правообладателем является истец, право собственности зарегистрировано 02.06.2025

5) здание мясокомбината 1971 г.п. площадью 306,6 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107314:169) - сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, истец просит признать право собственности в силу принадлежности земельного участка, на котором расположен объект

6) ангар 1994 г.п. площадью 360,6 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107314:38) - сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, истец просит признать право собственности в силу принадлежности земельного участка, на котором расположен объект

7) гараж 2006 г.п. площадью 321,2 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107314:48) - сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, истец просит признать право собственности в силу принадлежности земельного участка, на котором расположен объект

8) фекальная канализация 1981 г.п. протяженность 925м (кадастровый номер 29:28:107313:49) – сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют

9) ливневая канализация 1981 г.п. протяженность 776м (кадастровый номер 29:28:107313:50) – сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют

10) жировая канализация 1981 г.п. протяженность 322м (кадастровый номер 29:28:107313:51) – сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют

11) наружная теплосеть 1900 г.п. протяженность 439 м (кадастровый номер 29:28:000000:1682) - правообладатель ПАО «ТГК № 2», право зарегистрировано в ЕГРН 27.11.2021

12) объект незавершенного строительства степенью готовности 2% (кадастровый номер 29:28:107313:64) – правообладатель ФИО2, право зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2010

13) газопровод распределительный 2018 г.п. протяженность 8 040 м (кадастровый номер 29:28:000000:6302) – правообладатель ООО «Газпром газораспределение Архангельск», право зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2019

14) сети водоснабжения с расположенными на ней пожарными гидрантами 1980 г.п. протяженность 145 м (кадастровый номер 29:28:000000:6475) – правообладатель акционерное общество «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие»

Судом также установлено, что в отношении объекта - гараж 2006 г.п. площадью

321,2 кв.м. (кадастровый номер 29:28:107314:48) в 2012 году проведены кадастровые

работы с образованием 5 гаражных боксов (кадастровые номера 29:28:107314:52,

29:28:107314:53, 29:28:107314:54, 29:28:107314:55 и 29:28:107314:56).

Сведения о правообладателях гаражных боксов в ЕГРН также отсутствуют.


Таким образом, как свидетельствуют материалы дела, земельный участок с

кадастровым номером 29:28:107313:3 был приобретен Обществом на основании договора

купли-продажи от 22.12.2014. Одновременно с приобретением земельного участка

Обществом было приобретено 2 из располагавшихся на земельном участке объекта.

Продавцом имущества являлось ОАО «Мясные продукты», которое согласно внесенным


в ЕГРЮЛ сведениям прекратило свою деятельность 28.09.2015 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Следовательно, право собственности на земельный участок и двух находящихся на нем объектов возникло у Общества по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 218 ГК РФ.

Вместе с тем ни гражданское, ни земельное законодательство на содержат такого основания для приобретения права собственности на объект как владение на праве собственности земельным участком, на котором данный объект расположен.

Закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, реализуется в виде запрета на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если все они принадлежат одному лицу (абз. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ), но не является основанием для возникновения права собственности.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов также реализуется в преимущественном праве покупки или аренды земельного участка собственником здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ). Кроме того в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ допускается возможность перехода права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, с передачей покупателю права на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник отчуждаемого здания (строения, сооружения).

Вышеприведенные положения регулируют вопросы перехода права собственности на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, что не исключает ситуацию нахождения объекта недвижимости на земельном участке, не принадлежащем собственнику такого объекта, и не означает, что все объекты на земельном участке могут и должны принадлежать только собственнику земельного участка.

Поскольку Обществом не доказано наличие предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности, в том числе срок для приобретения права в силу


приобретательной давности не наступил, на объекты: здание ангара (кадастровый номер 29:28:107313:38), здание гаража (кадастровый номер 29:28:107313:48), здание мясокомбината (кадастровый номер 29:28:107314:169), располагающиеся на земельном участке с кадастровым номером 29:28:107313:3, то в удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче в арбитражный суд искового заявления неимущественного характера уплачивается государственная пошлина в размере 50 000 руб. (для организаций).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах", при обращении в суд с исковым заявлением, содержащим требования о признании права собственности на несколько отдельных объектов недвижимости, государственная пошлина должна быть уплачена за требования, заявленные в отношении каждого из таких объектов (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ).

Обществом заявлено требование о признании права собственности в отношении трех объектов, при подаче иска Обществу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

В связи с отказом в иске и предоставленной при подаче иска отсрочке государственная пошлина по результатам рассмотрения дела подлежит взысканию с Общества в федеральный бюджет.

Судом установлено, что в резолютивной части решения от 23.04.2026 (абзац второй) пропущены слова о взыскании с Общества госпошлины «в федеральный бюджет».

В порядке статьи 179 АПК РФ суд определил исправить допущенную в резолютивной части решения опечатку, выразившуюся в пропуске слов «в федеральный бюджет».

На основании статьи 179 АК РФ суд излагает резолютивную часть решения, в том числе в полном тексте решения, с учетом исправления опечатки.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фактор" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 150 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Б. Шапран