Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А33-7412/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

24 августа 2020 года

Дело № А33-7412/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Версия-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.03.2020, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности от 22.02.2020, личность подтверждена удостоверением адвоката,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Версия-3» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.07.2015 по 30.11.2019 в размере 575 128,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 30.11.2019 в размере 98 023,15 руб.

Определением от 26.02.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 20.07.2020.

Протокольным определением от 20.07.2020 предварительное судебное заседание отложено на 17.08.2020.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27.09.2012 № 1396-арх, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Версия-3» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 06.10.2012 № 2116, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № 1 с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 198:95, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт имени газеты "Красноярский рабочий", вдоль территории завода «Сивинит» и «СК», для использования в целях строительства проезда с парковкой в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6084 кв.м., в том числе 6031 кв.м - охранная зона инженерных сетей (приложение 1).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 27.09.2012 по 26.09.2015.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 726.97 руб. в месяц.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию 06.11.2012.

Платежными поручениями от 09.01.2020 № 2 на сумму 726,97 руб., от 05.02.2020 № 124 на сумму 726,97 руб., от 02.12.2019 № 698 на сумму 726,97 руб., от 01.11.2019 № 605 на сумму 726,97 руб., от 01.10.2019 № 528 на сумму 726,97 руб., от 02.09.2019 № 482 на сумму 726,97 руб., от 01.08.2019 № 426 на сумму 726,97 руб., от 03.07.2019 № 375 на сумму 726,97 руб., от 03.06.2019 № 307 на сумму 726,97 руб., от 06.05.2019 № 246 на сумму 726,97 руб., от 01.04.2019 № 182 на сумму 726,97 руб., от 05.03.2019 № 130 на сумму 726,97 руб., от 01.02.2019 № 53 на сумму 726,97 руб., от 09.01.2019 № 3 на сумму 726,97 руб., от 03.12.2018 № 579 на сумму 726,97 руб., от 01.11.2018 № 526 на сумму 726,97 руб., от 01.10.2018 № 479 на сумму 726,97 руб., от 03.09.2018 № 421 на сумму 726,97 руб., от 01.08.2018 № 372 на сумму 726,97 руб., от 02.07.2018 № 298 на сумму 726,97 руб., от 01.06.2018 № 252 на сумму 726,97 руб., от 03.05.2018 № 215 на сумму 726,97 руб., от 03.04.2018 № 143 на сумму 726,97 руб., от 01.03.2018 № 97 на сумму 726,97 руб., от 01.02.2018 № 54 на сумму 726,97 руб., от 09.01.2018 № 2 на сумму 726,97 руб., от 04.12.2017 № 594 на сумму 726,97 руб., от 01.11.2017 № 540 на сумму 726,97 руб., от 03.10.2017 № 484 на сумму 726,97 руб., от 01.09.2017 № 431 нам сумму 726,97 руб., от 01.08.2017 № 374 на сумму 726,97 руб., от 03.07.2017 № 310 на сумму 726,97 руб., от 01.06.2017 № 263 на сумму 726,97 руб., от 02.05.2017 № 204 на сумму 726,97 руб., от 03.04.2017 № 140 на сумму 726,97 руб., от 02.03.2017 № 105 на сумму 726,97 руб., от 03.02.2017 № 51 на сумму 726,97 руб., от 10.01.2017 № 726,97 руб., от 01.12.2016 № 542 на сумму 726,97 руб., от 03.11.2016 № 494 на сумму 726,97 руб., от 03.10.2016 № 440 на сумму 726,97 руб., от 02.09.2016 № 394 на сумму 726,97 руб., от 04.08.2016 № 345 на сумму 726,97 руб., от 01.07.2016 № 274 на сумму 726,97 руб., от 02.06.2016 № 228 на сумму 726,97 руб., от 05.05.2016 № 180 на сумму 726,97 руб., от 01.04.2016 № 117 на сумму 726,97 руб., от 04.03.2016 № 88 на сумму 726,97 руб., от 01.02.2016 № 41 на сумму 726,97 руб., от 11.01.2016 № 4 на сумму 726.97 руб., от 04.12.2015 № 524 на сумму 726,97 руб., от 05.11.2015 № 470 на сумму 726,97 руб., от 06.10.2015 № 412 на сумму 726,97 руб., от 04.09.2015 № 358 на сумму 726,97 руб., от 06.08.2015 № 311 на сумму 726,97 руб., от 03.07.2015 № 260 на сумму 726,97 руб. ответчик внес арендную плату за период с июля 2015 года по январь 2020 года по договору аренды от 16.10.2012 № 2116.

06.02.2015 администрация г. Красноярска выдала обществу с ограниченной ответственностью «Версия-3» разрешение на ввод объекта «проезда вдоль территории завода «Сивинит» и «СК» с размещением мест парковок» по адресу: пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 7 Г, в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2020 № КУВИ-001/2020-3289752 на земельном участке с КН 24:50:0500198:96, площадью 6084 кв.м., по адресу: <...> «Красноярский рабочий», вдоль территории завода «Сивинит» и «СК» расположены сооружения с КН 24:50:0500198:112, 24:50:0500198:115, 24:50:0500198:114, 24:50:0500198:118, 24:50:0000000:188170, в отношении земельного участка зарегистрирован договор аренды от 06.10.2012 № 2116 с обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3».

Сооружение, с КН 24:50:0500198:112, площадью 34,7 кв.м., здание с КН 24:50:0500198:114 площадью 9 кв.м., сооружение с КН 24:50:0500198:115 площадью 45,1 кв.м., сооружение с КН 24:50:0500198:118 площадью 3514.1 кв.м., расположены на земельном участке с КН 24:50:0500198:95, зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3» 09.07.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2020 № КУВИ-001/2020-3289797.

Сооружение дорожного транспорта «ограждение» с КН 24:50:0500198:112, площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 7Г, соор. 3, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2015. Сооружение расположено на земельном участке с КН 24:50:0500198:95.

Здание с КН 24:50:0500198:114, площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 7Г, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2015. Сооружение расположено на земельном участке с КН 24:50:0500198:95.

Сооружение электроэнергетики, анкерно-угловая унифицированная опора, с КН 24:50:0500198:115, площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 7Г, соор. 2, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2015. Сооружение расположено на земельном участке с КН 24:50:0500198:95.

Сооружение дорожного транспорта «проезд для автотранспорта» с КН 24:50:0500198:118, площадью 3 514,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 7Г, соор. 1, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2015 серии 24 ЕЛ 906798. Сооружение расположено на земельном участке с КН 24:50:0500198:95.

14.03.2019 сторонами подписан акт сверок арендной платы по договору аренды от 16.10.2012 № 12-2116 со статусом «расторгнут с уведомлением с 09.07.2015», согласно которому ответчиком внесена арендная плата за период с января 2018 года по март 2019 года.

Истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение от 27.11.2019 № 52782 с требованием в срок до 27.12.2019 оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком с КН 24:50:0500198:95 за период с 09.07.2015 по 30.11.2019 в сумме 575 128 руб. 65 коп.

29.07.2019 общество с ограниченной ответственностью «Версия-3» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о предоставлении земельного участка с КН 24:50:0500198:95 в собственность без торгов в целях эксплуатации нежилого здания с сооружений на основании статьей. 39.14, 39.17, 39.20 ЗК РФ.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик с 09.07.2015 пользовался земельным участком с КН 24:50:05 00 198:95 без правовых оснований, обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Версия-3» о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.07.2015 по 30.11.2019 в размере 575 128,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 30.11.2019 в размере 98 023,15 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2. ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (п.1.1.) департамент является органом администрации осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом, в т.ч. землями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Версия-3» неосновательного обогащения за период с 09.07.2015 по 30.11.2019 в размере 575 128,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 30.11.2019 в размере 98 023,15 руб.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Как следует из материалов дела сооружение, с КН 24:50:0500198:112, площадью 34,7 кв.м., здание с КН 24:50:0500198:114 площадью 9 кв.м., сооружение с КН 24:50:0500198:115 площадью 45,1 кв.м., сооружение с КН 24:50:0500198:118 площадью 3514.1 кв.м., расположены на земельном участке с КН 24:50:0500198:95, зарегистрированы на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3» 09.07.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2020 № КУВИ-001/2020-3289797.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500198:95 в период с 09.07.2015 по 30.11.2019.

До принятия судом решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2015 по 21.02.2017.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Регистрация права собственности ответчика на объекты недвижимости: сооружение, с КН 24:50:0500198:112, площадью 34,7 кв.м., здание с КН 24:50:0500198:114 площадью 9 кв.м., сооружение с КН 24:50:0500198:115 площадью 45,1 кв.м., сооружение с КН 24:50:0500198:118 площадью 3514.1 кв.м., расположенные на земельном участке с КН 24:50:0500198:9, была осуществлена: 09.07.2015.

С указанного момента у ответчика возникла обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, и именного с данного момента арендодателю должно быть известно о том, что земельный участок поступил в фактического пользование ответчика.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 21.02.2019. о чем свидетельствует входящий штамп канцелярии Арбитражного суда Красноярского края на исковом заявлении. Следовательно, им пропущен трехлетний срок исковой давности для обращения с данным иском в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2015 по 21.02.2017.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности либо приостановлении течения срока давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное заявление было сделано ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2015 по 21.02.2017, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Кроме того, как следует из материалов дела 06.10.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 16.10.2012 № 2116, в связи с чем отношения между сторонами регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено (пункт 1.1), что предметом (объектом) аренды является земельный участок № 1 с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 198:95, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт имени газеты «Красноярский рабочий», вдоль территории завода «Сивинит» и «СК», для использования в целях строительства проезда с парковкой в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 6084 кв.м., в том числе 6031 кв.м - охранная зона инженерных сетей (приложение 1).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным представителями сторон, и сторонами не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 27.09.2012 по 26.09.2015.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанная норма введена в действие Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступила в силу с 1 марта 2015 года.

В соответствии с п. 4.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Согласно абзацу 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500198:95 заключен между ООО «Версия-3» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 16.10.2012 года, то есть до введения в действие нормы Земельного кодекса РФ, предусматривающей обязательное проведение торгов при заключении договора аренды земельного участка.

Доказательств направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды от 16.10.2012 № 2116, либо уведомления о принятии решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, в материалы дела не представлено.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о нем до настоящего времени содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2020 № КУВИ-001/2020-3289752.

Доказательств направления в адрес ответчика каких-либо возражений со стороны истца относительно использования обществом с ограниченной ответственностью «Версия-3» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500198:95 в период с 26.09.2015 в материалы дела не представлено.

Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500198:95 от 16.10.2012 № 2116 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и действует до настоящего времени.

Из вышеприведенного следует, что отношения по пользованию ответчиком земельным участком с КН 24:50:05 00 198:95 регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. Оснований для применения норм о неосновательном обогащении у суда не имеется.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 726.97 руб. в месяц.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 09.01.2020 № 2 на сумму 726,97 руб., от 05.02.2020 № 124 на сумму 726,97 руб., от 02.12.2019 № 698 на сумму 726,97 руб., от 01.11.2019 № 605 на сумму 726,97 руб., от 01.10.2019 № 528 на сумму 726,97 руб., от 02.09.2019 № 482 на сумму 726,97 руб., от 01.08.2019 № 426 на сумму 726,97 руб., от 03.07.2019 № 375 на сумму 726,97 руб., от 03.06.2019 № 307 на сумму 726,97 руб., от 06.05.2019 № 246 на сумму 726,97 руб., от 01.04.2019 № 182 на сумму 726,97 руб., от 05.03.2019 № 130 на сумму 726,97 руб., от 01.02.2019 № 53 на сумму 726,97 руб., от 09.01.2019 № 3 на сумму 726,97 руб., от 03.12.2018 № 579 на сумму 726,97 руб., от 01.11.2018 № 526 на сумму 726,97 руб., от 01.10.2018 № 479 на сумму 726,97 руб., от 03.09.2018 № 421 на сумму 726,97 руб., от 01.08.2018 № 372 на сумму 726,97 руб., от 02.07.2018 № 298 на сумму 726,97 руб., от 01.06.2018 № 252 на сумму 726,97 руб., от 03.05.2018 № 215 на сумму 726,97 руб., от 03.04.2018 № 143 на сумму 726,97 руб., от 01.03.2018 № 97 на сумму 726,97 руб., от 01.02.2018 № 54 на сумму 726,97 руб., от 09.01.2018 № 2 на сумму 726,97 руб., от 04.12.2017 № 594 на сумму 726,97 руб., от 01.11.2017 № 540 на сумму 726,97 руб., от 03.10.2017 № 484 на сумму 726,97 руб., от 01.09.2017 № 431 нам сумму 726,97 руб., от 01.08.2017 № 374 на сумму 726,97 руб., от 03.07.2017 № 310 на сумму 726,97 руб., от 01.06.2017 № 263 на сумму 726,97 руб., от 02.05.2017 № 204 на сумму 726,97 руб., от 03.04.2017 № 140 на сумму 726,97 руб., от 02.03.2017 № 105 на сумму 726,97 руб., от 03.02.2017 № 51 на сумму 726,97 руб., от 10.01.2017 № 726,97 руб., от 01.12.2016 № 542 на сумму 726,97 руб., от 03.11.2016 № 494 на сумму 726,97 руб., от 03.10.2016 № 440 на сумму 726,97 руб., от 02.09.2016 № 394 на сумму 726,97 руб., от 04.08.2016 № 345 на сумму 726,97 руб., от 01.07.2016 № 274 на сумму 726,97 руб., от 02.06.2016 № 228 на сумму 726,97 руб., от 05.05.2016 № 180 на сумму 726,97 руб., от 01.04.2016 № 117 на сумму 726,97 руб., от 04.03.2016 № 88 на сумму 726,97 руб., от 01.02.2016 № 41 на сумму 726,97 руб., от 11.01.2016 № 4 на сумму 726.97 руб., от 04.12.2015 № 524 на сумму 726,97 руб., от 05.11.2015 № 470 на сумму 726,97 руб., от 06.10.2015 № 412 на сумму 726,97 руб., от 04.09.2015 № 358 на сумму 726,97 руб., от 06.08.2015 № 311 на сумму 726,97 руб., от 03.07.2015 № 260 на сумму 726,97 руб. ответчик своевременно и в полном объеме вносил арендную плату по договору аренды от 16.10.2012 № 2116 в период с июля 2015 года по январь 2020 года.

Истцом платежи по договору аренды от 16.10.2012 №2116 приняты без возражений и замечаний. Денежные средства, уплаченные ответчиком в счет арендной платы по договору аренды от 16.10.2012 № 2116, обществу не возвращались.

Кроме того, между ООО «Версия-3» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подписывались акты сверки арендной платы за землю, согласно которым, арендные платежи по договору аренды от 16.10.2012 № 2116 приняты истцом без возражений. Также факт оплаты арендной платы по договору аренды от 16.10.2012 № 2116 и отсутствие задолженности по оплате, подтверждается Информацией по арендной плате за землю по состоянию на 03.03.2020 года, предоставленной департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Расчет величины платы за пользование земельным участком, приведенный истцом в исковом заявлении не принимается судом в силу следующего.

Согласно исковому заявлению, расчет платы за земельный участок с КН 24:50:0500198:95 осуществлен по формуле: А=Кс*К1*К2, где К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

При исчислении платы за пользование земельным участком, истец применяет коэффициент К1, равный 0,015.

Согласно Положению об арендной плате за землю в городе Красноярске, утв. Решением Красноярского городского совета депутатов от 14 октября 2008 года № В-43, коэффициент К1, равный 0,015 применяется для группы земельных участков, определенные с учетом вида разрешенного использования земельного участка - «прочие земельные участки». Согласно представленного истцом Расчета неосновательного обогащения, он относит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500198:95 к «земельным участкам, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (столбец 2 таблицы с расчетом - «Вид функционального использования»).

Однако в исковом заявлении и расчете отсутствует какое-либо обоснование отнесения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500198:95 к указанной категории и применения соответственно коэффициента К 1, равного 0,015.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 726.97 руб. в месяц.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению 2 к договору аренды от 16.10.2012 № 2116 исчисление арендной платы производилось с учетом коэффициента К1, равного 0,001 - для «земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок» (в соответствии с действовавшей на момент заключения договора аренды редакцией Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске).

В соответствии с действующей на сегодняшний день редакцией Приложения № 2 к Положению об арендной плате за землю в городе Красноярске, утв. Решением Красноярского городского совета депутатов от 14 октября 2008 года№ В-43, коэффициент К1 в размере 0,001 применяется, в том числе, для следующих групп земельных участков, определенных с учетом вида разрешенного использования земельного участка:

- земельные участки, на которых размещены стоянки автомобильного транспорта (втом числе подземные и наземные автостоянки, стоянки для автомобилей сотрудников ипосетителей торгового центра или рынка, стоянки (парковки) и другие) (пункт 3.2);

- земельные участки, на которых размещены сети инженерно-техническогообеспечения, иные объекты инженерной инфраструктуры (за исключением доли в праве наземельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к сетям инженерно-технического обеспечения, иным объектам инженерной инфраструктуры) (пункт 4).

В связи с чем, применение коэффициента К1 в размере 0,001 соответствует как виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости, так и фактическому использованию этого участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2020, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500198:95 имеет вид разрешенного использования «место размещения проезда с парковкой, участок № 1».

На земельном участке размещены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Версия-3» на праве собственности: проезд для автотранспорта (назначение 7.4. - сооружение дорожного транспорта); ограждение, расположенное вдоль проезда (назначение 7.4. - сооружение дорожного транспорта); нежилое здание, площадь 9 кв. м., этажей 1 (используется для размещения контрольно-пропускного пункта); анкерно-угловая унифицированная опора (назначение 1.1. – сооружения электроэнергетики).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500198:95 используется в соответствии со своим видом разрешенного использования, на нем размещается парковка и объекты инженерной инфраструктуры (дорога, ограждение, анкерно-угловая опора), доказательств иного в материалы дела не представлено.

В связи с чем, при расчете арендной платы за спорный участок должен применяться коэффициент К1 в размере 0,001. Доказательств наличия, каких-либо иных оснований для применения другого размера указанного коэффициента, истцом в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что отношения по пользованию ответчиком земельным участком с КН 24:50:05 00 198:95 регулируются договором аренды от 16.10.2012 № 2116, при этом ответчиком доказан факт оплаты арендной платы в полном объеме за период с июля 2015 года по январь 2020 года, оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.07.2015 по 30.11.2019 в размере 575 128,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 30.11.2019 в размере 98 023,15 руб., не имеется.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков