Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А40-263772/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-263772/2020-181-1864
22 марта 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПЕРВАЯ ЛИГА"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2000 № М-09-016675 в размере 2 311 661,44 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 05.06.2019 по 30.06.2020 в размере 1 595 422,90 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.06.2019 по 30.06.2020 в сумме 716 238,54 руб.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1673/20 от 29.12.2020г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПЕРВАЯ ЛИГА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2000 № М-09-016675 в размере 2 311 661,44 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 05.06.2019 по 30.06.2020 в размере 1 595 422,90 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 05.06.2019 по 30.06.2020 в сумме 716 238,54 руб.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорил.

В судебное заседание не явился представитель Ответчика, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителей сторон и при непредставлении Ответчиком отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - ФИО3 Эль-Бадауи - заключен договор от 12.07.2000 № М-09-016675 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.2-я Магистральная, вл.10, площадью 8540.5 кв.м из 17081 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственно-складской базы.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 04.09.2000.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости с 09.09.2011 перешло к ответчику - Закрытому акционерному обществу «Первая лига».

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 05.06.2019 по 30.06.2020г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 595 422 руб. 90 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии от 20.08.2020 № 33-6-396030/19-(0)-5 и № 33-6-396030/19-(0)-7, оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.06.2019 по 30.06.2020 г. в размере 1 595 422 руб. 90 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора аренды пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 05.06.2019 по 3.06.2020г. составил 716 238 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 716 238 руб. 54 коп. пени за период с 05.06.2019 по 3.06.2020 является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 34 558 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЕРВАЯ ЛИГА" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) задолженность в размере 1 595 422 руб. 90 коп. (Один миллион пятьсот девяносто пять тысяч четыреста двадцать два рубля 90 копеек), неустойку в сумме 716 238руб. 54 коп. (Семьсот шестнадцать тысяч двести тридцать восемь рублей 54 коп.).

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЕРВАЯ ЛИГА" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 558 руб. 00коп. (Тридцать четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова