Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А57-32095/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32095/2023
12 апреля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2024

Полный текст решения изготовлен 12.04.2024


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ойл-Технолоджис», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании задолженности

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Ойл-Технолоджис» о взыскании задолженности по договору аренды № 11547/1 от 05.09.2014 года на земельный участок с кадастровым номером 64:38:130603:134, расположенным по адресу: Саратовская область, в 2,4 км южнее с. Заветное вдоль трассы Энгельс - ФИО2, за период с 01.01.2020 года по 30.06.2023 года в размере 650 (Шестьсот пятьдесят) рублей 73 копейки, в том числе: основной долг по арендной плате - 396 рублей 16 копеек (период с 01.01.2020 года по 30.06.2023 года); пени - 254 рубля 57 копеек (период с 10.04.2020 года по 18.09.2023 года), о расторжении договора аренды № 11547/1 от 05.09.2014 на земельный участок с кадастровым номером 64:38:130603:134, расположенным по адресу: Саратовская область, в 2,4 км южнее с. Заветное вдоль трассы Энгельс – ФИО2.

Отводов суду не заявлено.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 05 сентября 2014 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «Ойл - Технолоджис», с учетом замены стороны в обязательстве от 11.12.2014, был заключен договор аренды № 11547/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок - кадастровый номер 64:38:130603:134, площадью 21198,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, в 2,4 км южнее с. Заветное вдоль трассы Энгельс -ФИО2.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику указанный выше земельный участок.

Однако должник не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.4.3 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать заявителю арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды должником выполнены не были.

За период с 01.01.2020 года по 30.06.2023 года должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:38:130603:134.

задолженность должника составляет 650 (Шестьсот пятьдесят) рублей 73 копейки, в том числе:

- основной долг по арендной плате - 396 (Триста, девяносто, шесть) рублей 16

копеек (период с 01.01.2020 года по 30.06.2023 года);

- и пени - 254 (двести пятьдесят; четыре) рубля 57 копеек (период с 10.04.2020 года по 18.09.2023 года)

В соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г.№443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района. Саратовской области выступает арендодателем земельных участков; находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса- Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и. сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В- случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГВ соответствии со. статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды: договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда.

Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном, нарушении арендатором условий договора, в том числе При использовании участка нарушением его целевого назначения, принадлежности иной категории земель и разрешённого использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор, может быть; изменен или расторгнут по решению суда при- существенном-нарушении- условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом другими законами, договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом, с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании пункта 1 статьи 615 ЗК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями, договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени сведений о погашении задолженности в адрес истца не поступало.

Ввиду того, что условия договора аренды не соблюдаются, арендодатель вправе требовать расторжения договоров аренды земельных участков. Требования о расторжении спорного договора подлежат удовлетворнию.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части основного долга в размере 396 (Триста, девяносто, шесть) рублей 16 коп.

В части требования о взыскании пени, суд считает расчет неверным.

По расчету суда с учетом применения ст. 193 ГК РФ, а также за исключением мораторного периода сумма пени составила 212.78 руб., которая и подлежит удовлетворении. В остальной части следует отказать.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ойл-Технолоджис» в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района задолженность по договору аренды № 11547/1 от 05.09.2014 года на земельный участок с кадастровым номером 64:38:130603:134, расположенным по адресу: Саратовская область, в 2,4 км южнее с. Заветное вдоль трассы Энгельс - ФИО2, за период с 01.01.2020 года по 30.06.2023 года в размере - 396 рублей 16 копеек; пени - 212 рубля 78 копеек (период с 10.04.2020 года по 18.09.2023 года за исключением мораторного периода),

Расторгнуть договор аренды № 11547/1 от 05.09.2014 на земельный участок с кадастровым номером 64:38:130603:134, расположенным по адресу: Саратовская область, в 2,4 км южнее с. Заветное вдоль трассы Энгельс – ФИО2.

Взыскать в доход федерального бюджета с ООО «Ойл-Технолоджис» ОГРН: <***>, ИНН: <***>, сумму госпошлины в размере 8000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова