Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А82-979/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-979/2019
г. Ярославль
20 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 25.04.2019.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Семь дорог" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 870991.38 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 03.09.2018

от ответчика – не явились

установил:

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Семь дорог" о взыскании 870991.38 руб., в том числе: 701948,01 руб. – неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 76:17:083301:1, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Левцовский с/с, урочища Македоново за период с 17.11.2013 по 23.12.2015, с 23.11.2016 по 31.12.2018; 125797,82 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами; 5505,86 руб. – долга по договору аренды № 198 от 24.12.2015, 37739,69 руб. – пени.

Истец требования поддержал, представил выписку из ЕГРН (копия приобщена к материалам дела).

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

13.03.2013 между Земельным комитетом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Семь дорог» (арендатор) был заключен договор № 767/3 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером 76:17:083301:1, общей площадью 14000 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный: Ярославская область, Ярославский район, Левцовский сельсовет, в районе ур. Македоново, для строительства асфальтобетонного завода (п. 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.03.2013.

Срок действия договора устанавливается с 17.12.2012 по 16.11.2013 за исключением п. 5.1 раздела V договора.

Согласно п. 6.3 договора если арендатор в установленные в п. 3.4.5 договора сроки не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым.

24.12.2015 между Администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Семь дорог» (арендатор) был заключен договор № 198 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 76:17:083301:1 (категория земель – «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), разрешенное использование – для строительства асфальтобетонного завода, площадь – 14000 кв.м), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, урочища Македоново.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.12.2015.

Срок действия договора устанавливается с 24.12.2015 по 22.11.2016 за исключением п. 6.2 договора.

Согласно п. 9.4 договора если арендатор в установленные в п. 5.4.6 договора сроки не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым с момента окончания срока действия договора.

Согласно пункту 4.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора, без которого он недействителен.

Арендная плата по договору вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года (п. 4.3 договора).

Также пунктом 4.4 договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы арендодателем.

Пунктом 6.2 договора сторонами предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В адрес ответчика истец направлял претензию № 3731/18 от 04.12.2018 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2015 оставлено без изменения решение Ярославского областного суда от 20.01.2015, которым Обществу с ограниченной ответственностью «Семь дорог» отказано в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:17:083301:1 в размере его рыночной стоимости.

Расчет арендной платы и фактического пользования представлен истцом в материалы дела.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п. 6.2), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Расчет долга и пени по договору аренды № 198 от 24.12.2015 представлен в материалы дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5505,86 руб. – долга по договору аренды № 198 от 24.12.2015 за период 24.12.2015 года по 22.11.2016, а также 37739,69 руб. – пени за период с 11.01.2016 по 02.11.2018.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения суд исходит из следующего.

17.12.2018 в результате планового осмотра установлен факт использования земельного участка без оформления прав на него в установленном законом порядке, составлен акт планового рейдового осмотра от 18.12.2018.

Поскольку после истечения срока действия договоров № 767/3 от 13.03.2013, № 198 от 24.12.2015 земельный участок использовался ответчиком, истец рассчитал сумму неосновательного обогащения, полученного ответчиком.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что в спорный период Общество пользовалось указанным земельным участком без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование не вносило, таким образом, неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые Общество должно было уплатить истцу.

Соответственно, требования истца о взыскании платы за фактическое использование земельного участка являются правомерными.

Согласно расчету истца сумма за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:083301:1 составляет 701948,01 руб., в том числе: за период с 17.11.2013 по 23.12.2015 в размере 334535,49 руб., за период с 23.11.2016 по 31.12.2018 в размере 367412,52 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

В связи с невнесением Обществом в установленный срок суммы за фактическое использование земельного участка, истцом начислены проценты в размере 125797,82 руб. за период с 17.11.2013 по 23.12.2015, с 23.11.2016 по 31.12.2018.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью за счет ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Семь дорог" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 870991.38 руб., в том числе: 701948,01 руб. – неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 76:17:083301:1, 125797,82 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами; 5505,86 руб. – долга по договору аренды № 198 от 24.12.2015, 37739,69 руб. – пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Семь дорог" в доход федерального бюджета 20420 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.