Решение от 28 января 2021 г. по делу № А11-3563/2020

28 января 2021 года Дело № А11-3563/2020

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2021.
Решение в полном объеме изготовлено 28.01.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по

исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

открытому акционерному обществу «Племзавод «Порецкое» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Ренесанс» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности заключенного договора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Племзавод «Порецкое» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО2,

Владимирское отделение № 8611 ПАО «Сбербанк России» (<...>),

общество с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» (601252, <...>),

при участии:

от акционерного общества «Россельхозбанк» – ФИО3 по доверенности от 11.03.2019 сроком до 13.12.2022,

от открытого акционерного общества «Племзавод «Порецкое» – ФИО4 по доверенности от 15.07.2019, сроком действия один год,

от общества с ограниченной ответственностью «Ренесанс» – ФИО5 (генеральный директор на основании выписки ЕГРЮЛ),

от конкурсного управляющего ФИО2 – представитель не явился, извещен,

от Владимирское отделение № 8611 ПАО «Сбербанк России» - представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи» - ФИО4 по доверенности от 15.07.2019, сроком действия один год,

установил:

истец, акционерное общество «Россельхозбанк» (далее - АО «Россельхозбанк»), обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, открытому акционерному обществу «Племзавод «Порецкое» (далее - ОАО «Племзавод «Порецкое»), обществу с ограниченной ответственностью «Ренесанс» (далее - ООО «Ренесанс»), с требованием о признании договора аренды от 04.02.2020 № 1 недействительным и применении последствий недействительности заключенного договора.

Определениями суда от 06.10.2020, от 18.11.2020 в порядке, предусмотренном статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Племзавод «Порецкое» ФИО2, Владимирское отделение № 8611 ПАО «Сбербанк России», общество с ограниченной ответственностью «Серебряные ключи».

Истец заявлением (вх. от 18.11.2020) уточнил исковые требования, просит суд признать договор аренды от 04.02.2020 № 1 недействительным и применить последствия недействительности заключенного договора, вернуть имущество в ОАО «Племзавод «Порецкое», а именно:

1.Автогараж, 1980 г., общей площадью 935,6 кв.м. кадастровый номер 33:05:160102:162 (условный номер 33-33-17/001/2009-162);

2.Ремонтная мастерская, 1964 г., общей площадью 445,9 кв.м. кадастровый номер 33:05:160102:135 (условный номер 33-33-17/001/2009-181);

3.Полуприцеп самосвальный ПС-6, 2010 г. ПСМ BE 093054;

4.Полуприцеп самосвальный ПС-4 2010 г. ПСМ BE 093054;

5.Доильная установка, 2001 г. (инв. № 242);

6.Доильная установка, 2001 г. (инв. № 243);

7.Зернометатель модель ЗМСн-90-21м, 2011 г.;

8.Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-580», 2011 г., Заводской №машины (№рамы) R0ACR580006337, гос. номер 33 ВС 2516, ПСМ BE 596404;

9.Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «Acros-530», 2010 г. ПСМ BE 414618;

10.Комплекс для производства комбикорма КК2-Т4036М, 2009 г. (инв. № 525);

11.Кормораздатчик РКТ-10, 2009 г. (инв. № 519);

12.Кормораздатчик «Оптимикс», 2002 г. (инв. № 428);

13.Кормоуборочный комбайн «Ягуар 830», 2009 г. ПСМ ТС 358638;

14.Кормоуборочный комбайн JAGUAR 870 PROFISTAR, 2010 г. Заводской № машины 49208712, ПСМ ТС 802427;

15.Косилка Disco ТС 3050, 2010 г.;

16.Косилка дискового типа DISCO 9100С Control, 2011 г.;

17.Водогрейный газовый котел КЧМ-5, 2007;

18.Культиватор КРН-5,6, 2010 г.;

19.ФИО6 для внесения жидких органических удобрений МЖТ-Ф-11 (заводской номер 813), 2011 г.;

20.Молокопровод, 2000 г. (инв. № 241);

21.Оборудование цеха по переработке мяса, включающее в себя (Инвентарный номер по учету на предприятии 585);

22.Опрыскиватель ОП-18-2500, 2005 г. (инв. № 466);

23.Опрыскиватель прицепной ОП-22, 2011 г.;

24.Погрузчик ПФ-1БМ, 2009 г. заводской номер 6556;

25.Полуприцеп самосвальный ПС-6, 2010 г. ПСМ BE 093053;

26.Прицеп самосвальный тракторный ПТ-2, 2011 г. Заводской №машины (№рамы) 0000013, цвет – синий, ПСМ BE 454800;

27.Протравливатель семян самоходный ПС-10АМ, 2011 г.;

28.Разбрасыватель МВУ-5, 2002 г. (инв. № 408);

29.Разбрасыватель ПРТ-10, 1995 г., (инв. № 146);

30.Раздатчик кормов тракторный РКТ-10, 2011 г. заводской номер машины - 1995, цвет – синий;

31.Универсальная пневматическая сеялка DCM 601 Premera, 2009 г., серийный номер 094;

32.Танк-охладитель ДХСК-6000, 2009 г. (инв. № 527);

33.Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2010 г. ПСМ BE 691180;

34.Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2010 г. ПСМ BE 691183;

35.Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2011 г., Заводской № машины (№ рамы) 00803131, № двигателя 641032; цвет – синий, ПСМ BE 819568;

36.Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2011 г.; Заводской № машины (№ рамы) 00803131, № двигателя 641032; цвет – синий, ПСМ BE 819568;

37.Трактор МТЗ-82, 1988 г. заводской № машины (рамы) 260577, ПСМ АА 577512, (инв.№ 112).

Истец мотивировал исковые требования тем, что договор аренды заключен ответчиками без получения надлежащим образом оформленного согласия на передачу заложенного имущества по договорам третьим лицам, в отсутствие такого согласия у банка возникает право оспорить договор.

ОАО «Племзавод «Порецкое» в письменном отзыве на иск (вх. от 14.07.2020) и дополнении к отзыву (вх. от 11.11.2020) исковые требования не признал, просит суд в иске отказать. ОАО «Племзавод «Порецкое» указало, что обществом была соблюдена открытая (публичная) процедура выбора арендатора (публикация предложения об крытых источниках информации об аренде - интернет сайт «АВИТО»), при указанных обстоятельствах договор аренды был заключен на условиях рыночной цены аренды, в соответствие с полученным отчетом оценщика о рыночной стоимости аренды имущества Общества, с условием имущества (пункт 1.4, разделы 4,5 договора аренды № 1 от 04.02.2020). Договор аренды ОАО «Племзавод «Порецкое» был заключен в условиях крайней необходимости ввиду отсутствия денежных средств у ответчика в целях сохранения имущества общества в надлежащем состоянии, объеме, должного ухода за КРС, зданиями/сооружениями и техникой; сохранения комплексности сельскохозяйственного предприятия; избежания массовой гибели животных и невозможности их утилизации в соответствие с установленной нормативно-правовой базой; исключения потенциального грубого нарушения ветеринарных норм, загрязнения природной среды и почвы; исключения субсидиарной ответственности генерального директора и акционеров общества. Арендатором своевременно уплачена арендная плата арендодателю. При этом, истец не имеет права на получение денежных средств от переданного в залог имуществу, поскольку является кредитором ответчика, требования которого возникли до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве ответчика, в случае введения в отношении должника процедуры банкротства. ОАО «Племзавод «Порецкое» указало, что АО «Россельхозбанк» в судебном порядке было обращено взыскание на имущество, переданное в аренду по оспариваемой сделке аренды. В рамках возбужденного на основании заявления истца и исполнительного листа № ФС024973566 от 16.03.2018 года, выданного Суздальским районным судом Владимирской области по делу № 2-694/2016, вступившему в законную силу от 07.06.2017, исполнительного производства 119424/19/33019-ИП от 02.12.2019 частично было арестовано и передано на торги заложенное имущество. 22.04.2020 исполнительное производство окончено в связи с заявлением взыскателя на возврат исполнительного документа. ОАО «Племзавод «Порецкое» полагает, что заключение договоров аренды в отсутствие согласия залогодержателя в отношении заложенного имущества, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов залогодержателя, не влияет на возможность обращения взыскания на заложенное имущество и получение максимальной выручки от его реализации, а также не влечет недействительность договора аренды. Как указал ответчик, в настоящее время ОАО «Племзавод «Порецкое» не имеет возможность осуществления деятельности по причине блокировки счетов в рамках исполнительного производства. Признание судом договора аренды № 1 от 04.02.2020 недействительным и применение последствий недействительности фактически приведет к передаче (возврату) имущества в общество, не способное осуществлять финансово-деятельность, сохранность имущества и содержание КРС. Прекращение аренды имущества, переданного в залог банку приведет к разделению сельскохозяйственного комплекса к разным пользователем, что не позволит ООО «Ренесанс» обслуживать оставшимся в аренде имуществом остальную часть принятого в аренду КРС, земельных участок и иного имущества, в том числе находящегося в залоге у иных кредиторов (в частности ПАО «Сбербанк»). Кроме того, ОАО «Племзавод «Порецкое» полагает, что истцом необоснованно предъявлены требования о признании договора аренды недействительным и применения последствий недействительности в виде возврата недвижимого имущества, а именно: автогаража и мастерской, так как эти объекты не являются предметом залога по договору №104100/0120-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 11.02.2011. Как пояснило ОАО «Племзавод «Порецкое», в акте приема-передачи имущества от 11.02.2020 (приложение № 2 к договору аренды №1 от 04.02.2020) в качестве передаваемого имущества указано: автогараж в количестве 1 шт. в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (п. 1), ремонтная мастерская в количестве 1 шт. в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт (п. 18). Однако, указанные объекты были перечислены в акте без подробного описания характеристик объектов недвижимого имущества. В дополнительном соглашении № 2 к договору аренды №1 от 04.02.2020 стороны подробно описали вышеуказанные объекты, переданные ОАО «Племзавод «Порецкое» в аренду ООО «Ренессанс»: п. 1. Автогараж, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1002,9 кв.м., кадастровый (или условный номер 33-33-17/015/2008-460), расположенный по адресу: Владимирская область. <...>, в количестве 1 шт., в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт, п. 18. Мастерская №2,, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 380,1 кв.м., кадастровый (пли условный номер 33-33-17/016/2008-082), расположенная по адресу: Владимирская область. <...>,в количестве 1 шт.,в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт.

ООО «Ренесанс» в письменном отзыве на иск (вх. от 11.11.2020) исковые требования не признало, просит суд в иске отказать, указало, что 10.02.2020 ООО «Ренессанс» на период технического оформления необходимых документов по реализации молока (с 10.02.2020 по 20.02.2020) заключило с ОАО «Племзавод «Порецкое» агентский договор от 10.02.2020 па реализацию молока, в соответствие с которым ОАО «Племзавод «Порецкое» обязалось реализовывать сырое молоко ООО «Ренессанс» и направить вырученные от реализации денежные средства ООО «Ренесеанс» за вычетом агентского вознаграждения (1 700 рублей за период с 10 по 20 февраля 2020 года). ОАО «Племзавод «Порецкое» было зачтено в счет погашения цены аренды сумма 3 928 371 руб. 33 коп., причитающихся ООО «Ренессанс», а именно в счет исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 1 от 04.02.2020 по дату платежа в августе 2020 года (включительно) за аренду: 462 161,33 рубля - за 19 дней февраля 2020; по 693 242 рубля - за март, апрель, май, июнь, июль 2020 года включительно. ООО «Ренессанс» за свои счет, по согласованию с ОАО «Племзавод «Порецкое», произвело частичный ремонт и модернизацию неотделимых частей оборудования (замена частей автодоильной установки). В счет указанного, в соответствие с пунктом 3.2. оспариваемого договора аренды, арендная плата была снижена за август и сентябрь 2020 года на сумму выполненных работ, т.е. на 844 950 рублей. ООО «Ренессанс» с согласия ОАО «ПЗ «Порецкое» осуществляются мероприятия по капитальному ремонту зданий, эксплуатация которых без ремонта может привести к утрате имущества и/или обрушению в будущем. В настоящее время акты выполненных работ не подписаны в связи с продолжающимися работами. Указанные расходы ООО «Ренессанс» будут уменьшать сумму арендной платы за последующие месяцы, приведут к удорожанию активов ОАО «ПЗ «Порецкое». ООО «Ренессанс» исполняется надлежащим образом обязанность по содержанию имущества в полной исправности, осуществляется текущий ремонт используемой сельскохозяйственной техники, и в целом по сохранности имущества. АО «Россельхозбанк» в судебном порядке было обращено взыскание на имущество, переданное в аренду по оспариваемой сделке аренды. ООО «Ренессанс» было получено согласие ПАО «Сбербанк» на передачу в аренду сельскохозяйственной площадки (территория ферм и механизации в полном объеме) и крупного рогатого скота, находящихся в залоге ПАО «Сбербанк». При этом, залоговое имущество АО «Россельхозбанк» - 75 голов основного стада КРС, изменяемый объем товаров в обороте (телок и нетелей, находящихся одновременно в залоге ПАО «Сбербанк») и сельскохозяйственная техника не могла быть сохранена ОАО «ПЗ «Порецкое» и также была передана в аренду в результате крайней необходимости без согласия истца ООО «Ренессанс».

ООО «Серебряные ключи» в письменном отзыве на иск (вх. от 20.01.2021) поддержало позицию ОАО «Племзавод «Порецкое», просит суд в иске отказать. В отзыве ООО «Серебряные ключи» сообщило, что не владеет и не распоряжается имуществом ОАО «Племзавод «Порецкое», в том числе не передавало имущество ООО «Серебряные ключи» в аренду по договору от 04.02.2020 № 1.

Конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Племзавод «Порецкое» ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыв не представила.

Представитель Владимирского отделения № 8611 ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих деле, арбитражный суд установил следующее.

04.02.2020 между ОАО «Племзавод «Порецкое» (арендодатель) и ООО «Ренесанс» (арендатор) заключен договор аренды №1, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает вовременное владение и пользование и обязуется использовать в собственных целях в соответствие с назначением имущество арендодателя, указанное в приложениях к настоящему договору, а также обязуется возвратить это имущество арендодателю в сроки, установленные настоящим договором.

Во временное владение и пользование вместе с имуществом передаются принадлежности имущества, а также документы на имущество. Плоды и продукция полученная арендатором от имущества арендодателя от владения и пользования имущества арендодателя арендатором, переданного в аренду по настоящему договору, в том числе, но не исключительно молодняка КРС (телок, нетелей, бычков), урожая на полях (травяного и кукурузного силоса, зерновых культур и т.п.) являются собственностью арендатора. Арендатор уведомлен об обременении части имущества залогом ПАО «Сбербанк» и АО «Россельхозбанк». Арендодатель уведомляет арендатора и гарантирует то, что имущество не продано третьим лицам, не передано в аренду (пользование) третьим лицам, в споре не состоит, не обременено иными обязательствами (сервитут), не находится в залоге у третьих лиц, за исключением указанного в настоящем договоре обременении.

Согласно пункту 1.2 договора передача имущества арендодателем во временное владение и пользование арендатору осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение(я)). При приеме-передачи имущества арендатор и арендодатель обязаны совместно произвести осмотр имущества и определить его фактическое наличие и состояние.

В соответствии с пунктом 1.3 договора имущество арендодателя расположено по адресу: Владимирская область, Суздальский район, село Порецкое (фермы, территория механизации, земельные участки, согласно кадастровой карте). Владение и пользование арендатором имуществом в целях его сохранности и/или в результате невозможности надлежащего использования в месте нахождения, допускается по иному адресу/на иной территории, о чем арендатор обязан письменно уведомить арендодателя.

В целях обеспечения сохранности имущества и поддержания его в надлежащем работоспособном состоянии арендатор имеет право эксплуатировать имущество способами, не ухудшающими его состояние по сравнению с процессом нормальной амортизации, вправе передавать имущество в субаренду (пункт 1.4 договора).

Пунктами 2.1-2.2 договора стороны согласовали, что договор заключается на неопределенный срок.Учитывая сезонность части деятельности арендатора, во избежание причинения убытков расторжением договора после использования имущества арендодателя до момента получения плодов арендатором, стороны достигли согласия о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора потребовать расторжения настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за 9 (девять) месяцев. Договор считается расторгнутым через 9 (девять) месяцев с момента получения противной стороной письменного уведомления другой стороны о расторжении договора.

Согласно пункту 3.1 договораза пользование и владение имуществом арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендатору арендную плату в размере 693 242 руб. за месяц, включая НДС. Размер арендной платы является твердым и не подлежит изменению на протяжении срока действия договора. Арендная плата установлена на основании результатов Отчета № И-301219 от 20 января 2020 года, выполненного независимым оценщиком - ИП ФИО7 (член саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», свидетельство №3735 от 15.08.2014, диплом ГШ №000019), является рыночной ценой аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что оплата арендной платы в соответствие с пунктом 3.1. настоящего договора производится арендатором арендодателю один раз в месяц не позднее последнего числа месяца следующего за отчетным месяцем аренды.

Согласно приложению № 2 к договору аренды № 1 от 04.02.2020 ОАО «Племзавод «Порецкое» передало ООО «Ренесанс» по акту приема-передачи от 11.02.2020 следующее имущество:

п/п

Наименование основных средств

Количе ство, шт.

Состояние

Здания

1.

Автогараж

1
В удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт

2.

Весовая № 2 с.Порецкое

1
В удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт

3.

Весовая с.Порецкое

1
В удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт

4.

Ветеринарный пункт с изолятором (Двор № 9)

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

5.

Гараж ДПД

1
В удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт

6.

Дом животноводов

1
В удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт

7.

Здание амбулатории

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

8.

Зерносклад 1268,9 кв.м

1
В удовлетворительном состоянии, требуется заливка полов

9.

Комплекс

1
В удовлетворительном состоянии, требуется замена полов, частичная замен стойлового оборудования замена скребков

10.

Кормоцех

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

11.

Коровник № 1

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

12.

Коровник № 2-3

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

13.

Коровник № 4

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

14.

Коровник № 5

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

15.

Машино-тракторная мастерская

1
В неудовлетворительном состояний, требуется капитального ремонта

16.

Пекарня

1
В удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт

17.

Пристройка к рем.мастерской

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт

18.

Ремонтная мастерская

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт

19.

Склад ГСМ №2 (1979 г.пост.)

1
В удовлетворительном состоянии

20.

Телятник № 1(Двор №6)

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

21.

Телятник Ш 2

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитального ремонта

Земельные участки

22.

Зем. участок кад.№ 33:05:090101:63

1
В удовлетворительном состоянии

23.

Зем. участок кад.№ 33:05:090103:62

1
В удовлетворительном состоянии

24.

Зем. участок кад.№ 33:05:090103:63

1
В удовлетворительном состоянии

25.

Зем. участок кад.№ 33:05:090103:64

1
В удовлетворительном состоянии

26.

Зем. участок кад.№ 33:05:090601:203 Улово)

1
В удовлетворительном состоянии

27.

Зем.участоккад.№ 33:05:094105:129 (Порецкое)

1
В удовлетворительном состоянии

28.

Зем.участоккад.№ 33:05:094105:130 (Порецкое)

1
В удовлетворительном состоянии

29.

Зем .участоккад.№ 33:05:094105:131 (Порецкое)

1
В удовлетворительном состоянии

30.

Зем.участоккад.№ 33:05:094105:132 (Порецкое)

1
В удовлетворительном состоянии

31.

Зем.участоккад.№ 33:05:094105:135 (Порецкое)

1
В удовлетворительном состоянии

32.

Зем.участоккад.№ 33:05:094106:59 (Порецкое)

1
В удовлетворительном состоянии

33.

Земельный участок к.н. 33:05:094105:972

1
В удовлетворительном состоянии

Машины и оборудование

34.

Автомат дозировочно-наполнительный карусельный АДН

1
В неудовлетворительном состоянии

35.

Агрегат АКМ 9

1
В удовлетворительном состоянии, рабочий

36.

Агрегат АКМ-9 кормовой 6 куб. м.

1
В удовлетворительном состоянии, рабочий

37.

Агрегат комбинированный широкозахватный АКШ-6г-01б

1
В неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта

38.

Агрегат комбинированный широкозахватный АКШ-6г-01в

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены рабочих органов

39.

Бензоколонка ТРК "Нара" 27 М1С

1
В удовлетворительном состоянии, требуется частичный ремонт

40.

Бензопила

1
В рабочем состоянии

41.

Биокомплекс (цех сепарирования, био реактор)

1
В удовлетворительном состоянии, требует замены сита и катков реактора

42.

Борона БДТ-3,0

1
В неудовлетворительном состоянии требует замены рабочих оси, дисков подшипников

43.

Бульдозер БМ- 10м-0111-1 е

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены гусениц, катков, сцепления

44.

Вакуумная установка

1
В рабочем состоянии

45.

Весы автомобильные 30 тн.(ферма)

1
В рабочем состоянии

46.

Весы автомобильные 40 тн.

1
В рабочем состоянии, требуется замена настила

47.

Весы для взвешивание скота

1
В нерабочем состоянии

48.

Весы для взвешивание скота **

1
В нерабочем состоянии

49.

Весы для взвешивания скота

1
В нерабочем состоянии

50.

Грабли Н 90 (колесно-пальцевые)

1
В удовлетворительном состоянии

51.

Грабли-валкообразователи

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт

52.

Дезинфекционная установка ДУ-7

1
В удовлетворительном состоянии

53.

Дискатор БДМ 6,6 (борона дисковая)

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется сварочные работы, замена подшипников, дисков

54.

Доильная установка

1
В удовлетворительном состоянии

55.

Доильная установка *

1
В удовлетворительном состоянии

56.

Доильная установка УДМ-200М

1
В удовлетворительном состоянии

57.

Дробилка ДПМС-22

1
В неудовлетворительном состоянии, требуются сварочные работы, ремонт двигателя, замена рабочих органов

58.

Дробилка ударная, Н-119/4,22 кВт

1
В неудовлетворительном состоянии, требуются сварочные работы, ремонт двигателя, замена рабочих органов

59.

Емкость для откачки жидкостей

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

60.

Емкость Р-50

1
В удовлетворительном состоянии

61.

Емкость центрифужная SPW

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена колес, втулок, дисков

62.

Загрузчик семянПЗПА-003 а

1
В удовлетворительном состоянии

63.

Зернометатель ЗМС-60

1
В удовлетворительном состоянии

64.

Зернометательсамопередвижной ЗМСН-90-21М

1
В удовлетворительном состоянии

65.

Зерноуборочный комбайн "Акрос"

1
В удовлетворительном состоянии, требуется сезонное обслуживание, замена расходных материалов

66.

Зерноуборочный комбайн "Ньюхоланд" ТС56

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт жатки, барабана, замена ремней

67.

Зерноуборочный комбайн РСМ-142 "ACROS-580"

1
В удовлетворительном состоянии, требует сезонное обслуживание, замена расходных материалов

68.

Комбайн Дон 680м, подборщик, жатка

1
В удовлетворительном состоянии, требуется сезонное обслуживание, замена расходных материалов

69.

Комплекс для производства к/кормов

1
В нерабочем состоянии

70.

Конвейер скребковый КСГ-7-02(a)

1
В нерабочем состоянии

71.

Конвейер скребковый КСГ-7-02(6)

1
В нерабочем состоянии

72.

Конвейер скребковый КСГ-7-02(B)

1
В нерабочем состоянии

73.

Конвейер скребковый КСГ-7-02(г)

1
В нерабочем состоянии

74.

Контейнер-рефрижератор 40 т НС б/у

1
В удовлетворительном состоянии

75.

Кормодробилка

1
В удовлетворительном состоянии

76.

Кормораздатчик одност.РКТ-10

1
В неудовлетворительном состоянии, требует постоянного ремонта, износ 60%

77.

Кормораздатчик тракторный КТ-6

1
В неудовлетворительном состоянии, требует постоянного ремонта, износ 80%

78.

Кормосмеситель-раздатчик "Оптимикс"

1
В неудовлетворительном состоянии, требует постоянного ремонта

79.

Кормоуборочный комбайн "Ягуар"

1
В неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта

80.

Кормоуборочный комбайн "Ягуар"-870 с подборщиком

1
В неудовлетворительном состоянии, требует ремонта ходовой, питателя, ускорителя, силосопровода, жатки

81.

Косилка DISKO ТС 3050

1
В неудовлетворительном состоянии

82.

Косилка дисковая Диско 9100

1
В неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта

83.

Котел "Медведь"

1
В удовлетворительном состоянии

84.

Котел КЧМ-5-К-70-03 а

1
В удовлетворительном состоянии

85.

Кран-балка подвесн.

1
В удовлетворительном состоянии

86.

Культиватор КПС-4г(а)

1
В неудовлетворительном состоянии^ требуется замена рабочих органов, сварочные работы

87.

Культиватор КПС-4г(б)

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

88.

Культиватор КПС-4г(в)

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

89.

Культиватор КРН- 5,6

1
В неудовлетворительном состояшш, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

90.

Культиватор КРН-5,6г

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

91..

Культиватор КРИВ- 5,6-04

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

92.

ФИО6 для внесения мин.удобрений МВУ-6

1
В удовлетворительном состоянии

93.

ФИО6 для внесения орган.удобрений МТЖ-Ф-11

1
В удовлетворительном состоянии

94.

Молокопровод

1
В удовлетворительном состоянии

95.

Насос-мешалка TP-270

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены карданного вала и РВД

96.

Оборудование для молочно-товарной фермы

1
В удовлетворительном состоянии

97.

Оборудование для переработки мяса

1
В неудовлетворительном состоянии, разукомплектовано

98.

Опрыскиватель ОП-18-2500

1
В удовлетворительном состоянии, требует замены распылителей

99.

Опрыскиватель прицепной ОП-22

1
В удовлетворительном состоянии, требует замены распылителей, ремонта штанг

100.

ПлугПЛН-3,35

1
В неудовлетворительном состоянии, разукомплектовано, рама согнута

101.

ПлугПЛН-4,35

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

102.

ПлугПЛН-5,35

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

103.

Плуг ПЛН-5,35(а)

1
В удовлетворительном состоянии

104.

Плуг ППО-7-40К

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена рабочих органов, сварочные работы

105.

Пневмосортировальная мапшна ПСМ-25 (КЗС)

1
В неудовлетворительном состояний, разукомплектован

106.

Погрузчик Амкадор 333А фронтальный

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены рамы, тормозов, очей, втулок

107.

Погрузчик ПЭФ-1бм (МТЗ)

1
В удовлетворительном состоянии

108.

Погрузчик ПЭФ-1ЭФ (МТЗ)

1
В удовлетворительном состоянии

109.

Погрузчик фронтальный "Универсал 800 Ь"

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

110.

Полуприцеп самосвальный тракторный ПСТ-6 № 7885

1
В удовлетворительном состоянии

111.

Полуприцеп самосвальный тракторный ПСТ-6 №7886

1
В удовлетворительном состоянии

112.

Полуприцеп самосвальный ПС-6

1
В удовлетворительном состоянии

113.

Полуприцеп самосвальный ПС-6(a)

1
В удовлетворительном состоянии

114.

Полуприцеп факторный ПСТ-6

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

115.

Пресс-подборщик ПРФ-145(а)

1
В удовлетворительном состоянии

116.

Пресс-подборщик ПРФ-145(б)

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены зубьев, пружинных дорожек

117.

Прибор для анализа молока "Лактан"

1
В неудовлетворительном состоянии

118.

Прицеп 2ПТС-4,5

1
В удовлетворительном состоянии

119.

Прицеп 2ПТС-4,5(а)

1
В удовлетворительном состоянии

120.

Прицеп монолитный Pronar Т-700

1
В удовлетворительном состоянии, требует замены шин

121.

Прицеп монолитный Pronar Т-700(a)

1
В удовлетворительном состоянии

122.

Прицеп с рассып.агрегатом (6624)

1
В неудовлетворительном состояний, требует ремонта прицепного оборудования, ходовой

123.

Прицеп самосвальный тракторный ПТ-2

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены шин, ремонта тормозной системы

124.

Прицеп самосвальный тракторный ПТ-2(а)

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены шин, ремонта тормозной системы

125.

Прицеп самосвальный тракторный ПТ-2(б)

1
В удовлетворительном состоянии

126.

Прицеп самосвальный тракторный ПТ-2(в)

1
В удовлетворительном состоянии

127.

Протравливатель ПС-10АМ

1
В удовлетворительном состоянии

128.

Разбрасыватель МВУ-5

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены редукторов, рассеивающих дисков

129.

Разбрасыватель МВУ-5(а)

В неудовлетворительном состоянии, требует замены редукторов, рассеивающих дисков

130.

Разбрасыватель HPT-10

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены редукторов, рассеивающих дисков

131.

Разбрасыватель-выдуватель соломы (РВС-1500 "Хозяин

1
В удовлетворительном состоянии

132.

Раздатчик кормов тракт. РКТ-10

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены битеров, тележек, выгрузного стола

133.

Раздатчик кормов тракт. РКТ-10-02 гос.№ BP 4561

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены тележек, подшипников колес

134.

Сеялка МЕХ.Д9-6048

1
В неудовлетворительном состоянии требует замены дисков, зигортачей

135.

Сеялка пневмат.ДМС

1
В неудовлетворительном состоянии требует капитального ремонта тележек, сошников, колес, семяпроводов

136.

Сеялка СПП-8-ФС

1
В неудовлетворительном состоянии требует ремонта цепей, дисков, эксклаузера

137.

Сцепка тракторная

1
В неудовлетворительном состоянии требует капитального ремонта

138.

Сцепка тракторная (а)

1
В неудовлетворительном состоянии требуется ремонт осей, сварочные работы

139.

Танк-охладитель (ДХСК 6000)

1
В удовлетворительном состоянии

140.

Танк-охладитель (закрытого типа)

1
В удовлетворительном состоянии

141.

Танк-охладитель 237

1
В удовлетворительном состоянии

142.

Танк-охладитель 238

1
В удовлетворительном состоянии

143.

Танк-охладитель DX/CE 8000 Т(№ АР-9568)

1
В удовлетворительном состоянии

144.

Трактор Беларус 82.1-см № 9778

1
В рабочем состоянии

145.

Трактор Беларус 82.1-см № 9780

1
В рабочем состояний

146.

Трактор Беларус 82.1-см № 2529

1
В рабочем состоянии

147.

Трактор Беларус 82.1-см № 2530

1
В рабочем состоянии

148.

Трактор MF 8480 серия Т 165007

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт ДВС, замена автошин

149.

Трактор Беларус № 1221

1
В рабочем состоянии

150.

Трактор ДТ 75 №0674

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт ДВС, замена ходовой части

151.

Трактор ДТ-75 дрс-2с № 7561(бульдозер)

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт ходовой части, замена навески бульдозера

152.

Трактор МТЗ-80 № 0444

1
В рабочем состоянии

153.

Трактор МТЗ-80 № 0454

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт

154.

Трактор МТЗ-80 № 0455

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт

155.

Трактор МТЗ-80 № 0462

1
В удовлетворительном состоянии, требуется ремонт электроприборов

156.

Трактор МТЗ-80 № 0675

1
В рабочем состоянии

157.

Трактор МТЗ-82 № 0445

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт переднего моста

158.

Трактор МТЗ-82 № 0446

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

159.

Трактор МТЗ-82 Беларус № 7562

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт ДВС

160.

Трактор Т 150 №3348

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт ДВС, замена рамы

161.

Трактор Т 150 №0430

1
В рабочем состоянии

162.

Трактор Т 150 №0432

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт КПП, сцепления, замена шин

163.

Трактор Т 150 К № 4587 б/у (1986)

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт сцепления, замена шарнирного сочленения

164.

Трактор Террион ATM 4200 № 2509

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт переднего моста

165.

Трактор Террион ATM 4200 № 2510

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт переднего моста

166.

Транспортер

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов , требует полной замены

167.

Транспортер (а)

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов , требует полной замены

168.

Транспортер (б)

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов , требует полной замены

169.

Транспортер (в)

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов , требует полной замены

170.

Транспортер навозоуборочный КСН-Ф-100

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены

171.

Транспортер навозоуборочный КСН-Ф-100 попнокомпл.

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены

172.

Транспортер горизонтальный КСН-Ф-100 (в сборе) 2018 год вып.

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены

173.

Транспортер КСН-Ф-100

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены

174.

Транспортер навозоуб. ТСН-160 полнокомпл. без эл.д

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены

175.

Транспортер навозоуб. ТСН-160 полнокомпл. без эл.д 4квт/1000 об/мин 2018 год вып.

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены

176.

Транспортер наклонный ТСН-2Б

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены

177.

Транспортер ТСН-2Б

1
В неудовлетворительном состоянии, постоянные поломки цепей, захватов, роликов, требует полной замены.

178.

Трансформатор сварочный

1
В рабочем состоянии

179.

Трап-тележка ТТ-ЗЖ

1
В рабочем состоянии, требует сварочных работ

180.

Установка для термического уничтожения отходов КНР

1
В рабочем состоянии

181.

Установка мобильная доильная

1
В рабочем состоянии

182.

Холодильная установка (компрессор "Bitzer" 2 DC-3.

1
В рабочем состоянии

183.

Холодильная установка (компрессор "Bitzer" 4ЕС-6.2

1
В рабочем состоянии

Машины по пробегу

184.

Автомашина КАМАЗ самосвал (756)

1
В неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта ДВС, замены кузова

185.

Автомашина КАМАЗ самосвал (758)

1
В неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта ДВС, замены кузова

186.

Автомолоковоз Х-405КВ

1
В неудовлетворительном состоянии, требует тормозной системы

Сооружения

187.

Дизель-генератор

1
В рабочем состоянии

188.

Навозохранилище №1

1
В удовлетворительном состоянии

189.

Навозохранилище №2

1
В удовлетворительном состоянии

190.

Навозохранилище №3

1
В удовлетворительном состоянии

191.

Площадка для компостирования навоза

1
В удовлетворительном состоянии

192.

Сенаясная траншея (Порецкое)

1
В удовлетворительном состоянии

193.

Силосная траншея

1
В удовлетворительном состоянии

194.

Силосная траншея (комплекс)

1
В удовлетворительном состоянии

195.

Склад-навес для хранения с/х техники

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется замена крыши

196.

Трансформаторная подстанция

1
В удовлетворительном состоянии

197.

Траншея для сенажа

1
В удовлетворительном состоянии

Транспортные средства

198.

Автомашина "Нива-Шевроле"

1
В рабочем состоянии, требует кузовного ремонта, замены шин

199.

Автомашина ВАЗ-21041 -30

1
В рабочем состоянии, требует кузовного ремонта, ремонта ДВС

200.

Автомашина (загрузчик) X-384КВ

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

201.

Автомашина бензовоз Х-369КВ

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

202.

Автомашина ГАЗ САЗ -3507-01 Х-382КВ

1
В рабочем состоянии

203.

Автомашина ГАЗ-2747 (газель 065)

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

204.

Автомашина ММЗ-4502 Х-388КВ

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

205.

Автомашина САЗ-3507 Х-385КВ

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

206.

Автомашина УАЗ Х-366КВ

1
В рабочем состоянии, требует ремонта ходовой части, замены шин

207.

Автомобиль 2747-0000010 (Автофургон) № В 834 MX 33

1
В рабочем состоянии

208.

Автомобиль ВИС 234700-40 № В 596МХЗЗг.в. 2012

1
В рабочем состоянии

209.

Автомобиль груз, (самосвал) ГАЗ-САЗ-35071 №Т518

1
В неудовлетворительном состоянии, требует замены рамы, капитального ремонта ДВС, тормозной системы

210.

Автофургон 2747-0000010 О 058 КН

1
В рабочем состоянии

211.

Автофургон Газель-2818 О-160КО

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

212.

Автофургон изотермический М 154 ЕС

1
В неудовлетворительном состоянии, металлолом

213.

ГАЗ-2705 груз фургон цельнометаллический Т476МХ

1
В рабочем состоянии

214.

Фургон грузовой цельнометаллический Н.137 ОВ

1
В рабочем состоянии, требует ремонта ДВС, замены шин

16.12.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 04.02.2020 № 1.

В пункте 1 дополнительного соглашения № 2 от 16.12.2020 стороны согласовали изменения в пункты 1,18 акта приема-передачи от 11.02.2020 (Приложения №2 к договору аренды № 1), изложив их в следующей редакции:

п/п

Наименование основных средств

Колнчест во, шт.

Состояние

Здания

1.

Автогараж, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1002,9 кв.м., кадастровый (или условный номер 33-33-17/015/2008-460), расположенный по адресу: Владимирская область. <...>

1
В удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт

18.

Мастерская №2,, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 380,1 кв.м., кадастровый (пли условный номер 33-33-17/016/2008-082), расположенная по адресу: Владимирская область. <...>

1
В неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 2 от 16.12.2020 стороны согласовали, что во всем, что не оговорено в настоящем дополнительном соглашении, стороны руководствуются условиями договора.

Между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ОАО «Племзавод «Порецкое» (заемщик) были заключены следующие кредитные договоры: от 25.06.2007 № 074100/0229, от 04.06.2010 № 104100/0056, от 05.07.2010 № 104100/0075, от 12.10.2010 № 104100/0101, от 13.11.2010 № 104100/0110, от 01.12.2010 № 104100/0120, от 10.12.2010 № 104100/0123, от 30.03.2011 № 114100/0031, от 30.03.2011 № 114100/0032, от 29.04.2011 № 114100/0050, от 21.12.2011 3 114100/0139, от 24.02.2012 № 124100/0013, от 27.06.2012 № 124100/0059.

Также между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ОАО «Племзавод «Порецкое» (залогодатель) были заключены следующие договоры залога: №№ 074100/0229-4, 104100/0056-4, 104100/0056-5, 104100/0075-5, 104100/0101-7.2, 104100/0110-7.2, 104100/0123-6.1, 104100/0031-4, 114100/0031-5, 114100/0032-4, 114100/0032-5, 114100/0050-5, 114100/0139-5,124100/0013-6, 124100/0013-6.1, 124100/0059-7.2, 124100/0059-4, 124100/0059-5.

В соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеке (залога имущества) от 11.02.2011 № 104100/0120-7.2, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ООО «Серебряные ключи» (залогодатель) залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору №104100/0120 об открытии кредитной линии (далее — Договор об открытии кредитной линии), заключенному «01» декабря 2010 года между залогодержателем и ОАО «Племзавод «Порецкое» ОАО «Россельхозбанк» в городе Владимир, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки): объекты недвижимости (здания, сооружения), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора; земельный участок, на котором расположены закладываемые здания и сооружения, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора об ипотеке (залога имущества) от 11.02.2011 № 104100/0120-7.2 предусмотрено, что распоряжение имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог(ипотека), передача в аренду полностью или частично либо в безвозмездное/безвозмездное срочное пользование, без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускаются.

Согласно пункту 3.1 договора предметом ипотеки являются здания, сооружения и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания и сооружения, в том числе:

- автогараж (характеристика автогаража согласно технического паспорта, выполненного по состоянию на «05» мая 2008 года ФГУП «Роетехинвентаризация - федеральное БТИ» Владимирский филиал Суздальское отделение и свидетельства о государственной регистрации права, выданного «30» января 2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области:инвентарный номер: 17:254:002:000003480;кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/001/2009-162; общая площадь: 935,6кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1-этажный; Литер: А;адрес объекта: Владимирская область, <...>; право собственности залогодателя на передаваемый в залог автогараж принадлежит залогодателю на основании акта приема-передачи основных средств СПК «Клементьсво» в ООО «Серебряные ключи» от 28.10.2008г. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК № 610592, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области «30» января 2009 г.),

- ремонтная мастерская (характеристика ремонтной мастерской согласно технического паспорта, выполненного по состоянию на «05» мая 2008 года ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Владимирский филиал Суздальское отделение и свидетельства о государственной регистрации права, выданного «30» января 2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области: инвентарный номер: 17:254:002:000003230; кадастровый (или условный) номер: 33-33-17/001/2009-181; общая площадь: 445,9 кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1-этажный; Литер: А;адрес объекта: Владимирская область, р-н Суздальский, с, Клементьево, ул. Механизаторов. Право собственности залогодателя на передаваемую в залог ремонтную мастерскую принадлежит залогодателю на основании акта приема-передачи основных средств СПК «Клементьево» в ООО «Серебряные ключи» от 28.10.2008г. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК №610570, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области «30» января 2009г.).

ОАО «Россельхозбанк» полагает, что ОАО «Племзавод «Порецкое», передало по договору аренды № 1 от 04.02.2020 ООО «Ренесанс» движимое и недвижимое имущество без предварительного письменного согласия залогодержателя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления акционерного общества «Россельхозбанк» на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями пункта 2 статьи 346 ГК РФ, пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке) запрещено залогодателю отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В пункте 3 статьи 346 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в подпункте 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно - предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.

Имущественные интересы залогодержателя в таком случае обеспечиваются тем, что при удовлетворении его требований из стоимости заложенного имущества по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, право аренды в отношении ранее заложенного имущества прекращается (правовой подход, соответствующий Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 6616/12).

Применительно к недвижимости исходя из положений пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. В то же время в силу прямого указания закона (статья 39, пункт 3 статьи 43 Закона об ипотеке) отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.

В соответствии с условиями договоров об ипотеке (пункт 1.1), залогодатель взял на себя обязательство не распоряжаться предметом ипотеки, в том числе путем передачи в аренду третьим лицам, без письменного согласия залогодержателя.

Судом установлено, что предметом договора аренды № 1 от 04.02.02020 являлось имущество, переданное в залог АО «Россельхозбанк» и ПАО «Сбербанк России».

Надлежащим образом оформленного согласия на передачу заложенного имущества по договору аренды № 1 от 04.02.02020 ОАО «Племзавод «Порецкое» от АО «Россельхозбанк» получено не было.

Имущество, указанное истцом в уточнённых исковых требованиях, а именно автогараж с кадастровым номером 33-33-17/001/2009-162 общей площадью 935,6 кв.м. и ремонтная мастерская с кадастровым номером 33-33-17/001/2009-181 общей площадью 445,9 кв.м., принадлежащее ООО «Серебряные ключи», не являлось предметом договора аренды № 1 04.02.02020.

Как указали ответчики, автогараж общей площадью 1002,9 кв.м., кадастровый 33-33-17/015/2008-460, расположенный по адресу: Владимирская область. <...> и мастерская №2 общей площадью 380,1 кв.м., кадастровый номер 33-33-17/016/2008-082, расположенная по адресу: Владимирская область. <...>, переданные по договору аренды № 1 04.02.02020, принадлежат ОАО «Племзавод «Порецкое» и находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России».

При передаче залогодателем в аренду ранее заложенного им недвижимого имущества без согласия залогодержателя последний по общему правилу не может оспорить эту сделку, поскольку законом установлены иные последствия данного нарушения (пункт 2 статьи 40 Закона об ипотеке, подпункт 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ).

При этом судом принимается во внимание, что допустимых и относимых доказательств передачи в аренду ранее заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя истцом в материалы дела не представлено.

Иное движимое имущество (Полуприцеп самосвальный ПС-6, 2010 г. ПСМ BE 093054;Полуприцеп самосвальный ПС-4 2010 г. ПСМ BE 093054; Доильная установка, 2001 г. (инв. № 242); Доильная установка, 2001 г. (инв. № 243); Зернометатель модель ЗМСн-90-21м, 2011 г.; Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-580», 2011 г., Заводской №машины (№рамы) R0ACR580006337, гос. номер 33 ВС 2516, ПСМ BE 596404; Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «Acros-530», 2010 г. ПСМ BE 414618; Комплекс для производства комбикорма КК2-Т4036М, 2009 г. (инв. № 525); Кормораздатчик РКТ-10, 2009 г. (инв. № 519); Кормораздатчик «Оптимикс», 2002 г. (инв. № 428); Кормоуборочный комбайн «Ягуар 830», 2009 г. ПСМ ТС 358638; Кормоуборочный комбайн JAGUAR 870 PROFISTAR, 2010 г. Заводской № машины 49208712, ПСМ ТС 802427; Косилка Disco ТС 3050, 2010 г.; Косилка дискового типа DISCO 9100С Control, 2011 г.; ФИО6 для внесения жидких органических удобрений МЖТ-Ф-11 (заводской номер 813), 2011 г.; Молокопровод, 2000 г. (инв. № 241); Оборудование цеха по переработке мяса, включающее в себя (Инвентарный номер по учету на предприятии 585); Опрыскиватель ОП-18-2500, 2005 г. (инв. № 466); Опрыскиватель прицепной ОП-22, 2011 г.; Погрузчик ПФ-1БМ, 2009 г. заводской номер 6556; Полуприцеп самосвальный ПС-6, 2010 г. ПСМ BE 093053; Прицеп самосвальный тракторный ПТ-2, 2011 г. Заводской №машины (№рамы) 0000013, цвет – синий, ПСМ BE 454800; Протравливатель семян самоходный ПС-10АМ, 2011 г.; Разбрасыватель МВУ-5, 2002 г. (инв. № 408); Разбрасыватель ПРТ-10, 1995 г., (инв. № 146);Раздатчик кормов тракторный РКТ-10, 2011 г. заводской номер машины - 1995, цвет – синий; Универсальная пневматическая сеялка DCM 601 Premera, 2009 г., серийный номер 094; Танк-охладитель ДХСК-6000, 2009 г. (инв. № 527); Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2010 г. ПСМ BE 691180; Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2010 г. ПСМ BE 691183; Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2011 г., Заводской № машины (№ рамы) 00803131, № двигателя 641032; цвет – синий, ПСМ BE 819568; Трактор «Беларус» 82.1-СМ, 2011 г.; Заводской № машины (№ рамы) 00803131, № двигателя 641032; цвет – синий, ПСМ BE 819568; Трактор МТЗ-82, 1988 г. заводской № машины (рамы) 260577, ПСМ АА 577512, (инв.№ 112)) переданы ОАО «Племзавод «Порецкое» обществу с ограниченной ответственностью «Ренесанс» по договору аренды от 04.02.2020 № 1 в отсутствие согласия АО «Россельхозбанк».

Банк не представил доказательств заключения спорного договора ответчиками в целях злоупотребления правом и причинения вреда залогодержателю.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав мнения сторон, учитывая вышеизложенные разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", принимая во внимание то, что банк не доказал совершение спорной сделки в целях причинения вреда залогодержателю, суд пришел к выводу, что заключение договора аренды в отсутствие согласия залогодержателя в отношении спорных объектов не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов залогодержателя, не влияет на возможность обращения взыскания на заложенное имущество, а также не влечет недействительность договора аренды № 1 от 04.02.02020.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца в связи с отказом последнему в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. Ю. Митропан