Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А21-8107/2023

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-8107/2023
г. Калининград
08 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2023. Решение изготовлено в полном объёме 08.12.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Водинжсервис», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 198 000 руб. задолженности, 10 351 руб. процентов и 7 244 руб. расходов по уплате госпошлины,

при участии:

от истца: Подтоптанный Д.А., доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;

установил:

29.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> литер Г кабинет 513А общей площадью 20 кв. м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для использования в качестве складского помещения.

01.02.2021 истец передал ответчику нежилое помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 срок действия договора установлен с 01.02.2031 по 31.12.2021.

Пунктом 3.1. ст. 3 предусмотрено, что арендная плата за арендуемое помещение составила 500 руб. в месяц в за 1 (один) кв.м. арендуемой площади в месяц. Общий размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц.

Согласно с п. 3.5. ст. 3 арендная плата за арендуемые помещения уплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.

Однако ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате по состоянию на 01.06.2023 образовалась задолженность в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение арендных платежей, истцом ответчику за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023начислены проценты в размере 1 520 руб.

30.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенное по адресу: город Калининграде проспект Мира дом 136 литер Г кабинет 513А общей площадью 20 кв. м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для использования в качестве складского помещения.

Истцом обязательства выполнены 01.01.2022 и передал ответчику нежилое помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

Срок действия договора установлен с 01.01.2022 по 30.12.2022.

В соответствии с п. 3.1. ст. 3 арендная плата составила 500 руб. в месяц в за 1 (один) кв.м. арендуемой площади в месяц. Общий размер арендной платы составил 10 000 руб. в месяц. С 01.06.2022 размер арендной платы составил 11 500 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме (п. 3.5. ст. 3).

Однако ответчик не надлежащим образом исполняло свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 01.06.2023 образовалась задолженность в размере 130 500 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ истцом за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023 начислены проценты, размер которых составил 7 567 руб.

30.12.2022 сторонами был заключен очередной договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> литер Г кабинет № 527 общей площадью 23 кв. м, оборудованное отоплением, электроосвещением, городской телефонной связью, находящееся в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригодное для использования в качестве складского помещения.

Согласно акту приема-передачи подписанному странами 01.01.2023 истец передал ответчику нежилое помещение.

Срок действия договора установлен с 01.01.2023 по 30.12.2023.

В соответствии с п. 3.1. ст. 3 арендная плата за арендуемое помещение составила 500 руб. в месяц в за 1 (один) кв.м. арендуемой площади в месяц. Общий размер арендной платы составляет 11 500 руб. в месяц.

Пунктом 3.5. ст. 3 предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме.

Однако по состоянию на 01.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 500 руб.

В связи с чем, за несвоевременное внесение арендных платежей истцом за период с 11.01.2023 по 26.06.2023 начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, размер которых составил 1 264 руб.

Полученная ответчиком 25.04.2023 претензия с требованием погасить имеющиеся задолженности не выполнена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, уточненным 23.10.2023 и 04.12.2023.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факты заключения договоров, предоставление истцом ответчику объектам в аренду, нахождение имущества в спорный период во временном владении и пользовании ответчика, равно как и то, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись последним ненадлежащим образом, подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

Доказательств погашения вышеозначенной задолженности ответчиком вопреки части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, равно как и доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности последней по уплате арендных платежей в спорный период.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету размер процентов составил 1 520 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023 по договору 29.01.2021, 7 567 руб. за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023 по договору от 30.12.2021 и 1 264 руб. за период с 11.01.2023 по 26.06.2023 по договору от 30.12.2022.

Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут. В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

При обращении с иском в суд истцом уплачена госпошлина в размере 7 244 руб., в то время по уточненным исковым требованиям государственная пошлина составляет 7 167 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ, а излишне оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 77 руб. следует вернуть истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Водинжсервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промтехсервис» в

пользу акционерного общества «Водинжсервис»:

- 10 000 руб. задолженности по договору аренды от 29.01.2021,

- 1 520 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.02.2021 по

31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023,

- 130 500 руб. задолженности по договору аренды от 30.12.2021,

- 7 567 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.01.2022 по

31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.06.2023,

- 57 500 руб. задолженности по договору аренды от 30.12.2022,

- 1 264 руб. процентов за несвоевременную оплату за период с 11.01.2023 по

26.06.2023, - 7 167 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Водинжсервис» из федерального бюджета

Российской Федерации 77 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко