Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А40-21965/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-21965/22-41-170

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2022

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2022

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 16.05.2022 № 72-05/22, ФИО3 по доверенности от 16.05.2022 № 72-05/22, ответчика ФИО4 по доверенности от 26.11.2021 № 33-Д-942/21, 3-го лица ГУП «Московский метрополитен» ФИО5 по доверенности от 13.10.2021 № НЮ-14/1103, рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции дело по иску ООО «Коллиерз Интернешнл» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 40 719 672 руб. 72 коп., 3-и лица Префектура ЦАО г. Москвы, ГУП «Московский метрополитен», установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 40 719 672 руб. 72 коп., в том числе 35 925 730 руб. 71 коп. в оплату услуг по комплексному управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации общего имущества ММДЦ «Москва-Сити», оказанных истцом за период с 01.04.2020 по 30.09.2021, в оплату коммунальных услуг, 4 793 942 руб. 01 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков их оплаты за период с 12.05.2020 по 09.12.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что оказывает услуги по управлению многофункциональным терминальным комплексом ММДЦ «Москва-Сити» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.11.2018 № 1; ответчику в соответствии с п. 8 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в соответствии с договором долгосрочной аренды земельного участка от 28.04.2007 № М-01-033047 переданы нежилые помещения площадью 9 278, 7 кв. м, однако ответчик в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 услуги, оказанные истцом в период с 01.04.2020 по 30.09.2021, и коммунальные услуги не оплатил.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что помещения площадью 720, 8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631 и площадью 5, 2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629 входят в состав объекта площадью 10 769, 8 кв. м кадастровым номером 77:01:0004042:4888, переданного в хозяйственное ведение ГУП «Московский метрополитен», которое и должно вносить плату за эти помещения.

Кроме того, ответчик сослался на отсутствие в деле доказательств оплаты истцом коммунальных услуг, на то, что расчет истца неверен.

3-е лицо ГУП «Московский метрополитен» сослалось на наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет помещений площадью 720, 8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631 и площадью 5, 2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629, а именно на то, что указанные помещения с этими кадастровыми номерами поставлены на кадастровый учет повторно, а первоначально поставлены на кадастровый учет в составе объекта с кадастровым номером 77:01:0004042:4888.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, ответчиком, 3-м лицом ГУП «Московский метрополитен», заслушав объяснения их представителей, суд установил, что с 26.09.2019 город Москва является собственником нежилых помещений площадью 9 287, 7 кв. м по адресу: <...>, - что следует из представленных в дело выписок из ЕГРН.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.01.2020 истец является управляющей организацией в отношении здания многофункционального терминального комплекса ММДЦ «Москва-Сити» (IQ- квартал) по указанному адресу.

В соответствии с п. 4 протокола собственники утвердили на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 с последующей пролонгацией на следующий календарный год тарифы, утвержденные собранием собственников в июле 2019 года, размеры которых утверждены в протоколе голосования от 08.07.2019 № 3, а именно ставку технической эксплуатации и управления инфраструктурой мест общего пользования в размере 101 руб. 02 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, ставку технической эксплуатации и управления инфраструктурой мест общего пользования Башни 3 в части комплекса апартаментов, расположенных с 5-го этажа по 21-й этаж, в размере 158 руб. 54 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, ставку технической эксплуатации и управления машиноместами апартаментов в размере 221 руб. 48 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, ставку технической эксплуатации и управления инфраструктурой коммерческих помещений в размере 195 руб. 478 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.

Из расчета истца следует, что за период с 01.04.2020 по 30.09.2021 истец начислил плату за услуги по технической эксплуатации и управлению в размере 32 571 664 руб. 69 коп. (по ставке в размере 195 руб. 478 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС). Кроме того, истец начислил плату за коммунальные услуги (электрическую энергию, мощность, тепловую энергию, теплоноситель, водоснабжение и водоотведение и др.) в размере3 354 066 руб. 02 коп. (размер платы за коммунальные услуги определен истцом пропорционально площади помещений ответчика к площади здания, договоры на предоставление коммунальных услуг, акты, счета, счета-фактуры, платежные поручения об их оплате представлены в дело).

Доказательства оплаты услуг суду не представлены, претензия от 05.10.2021 № 880/1021 ответчиком не исполнена.

Требования истца основаны на том, что город Москва является собственником нежилых помещений площадью 9 278, 7 кв. м в нежилом здании по адресу: <...> - а потому в силу закона и с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 Департамент городского имущества города Москвы как представитель собственника обязан нести расходы по содержанию и ремонту помещений в здании, в том числе вносить плату за услуги и работы по управлению зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества в здании, за коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как указано в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, п. 5 ст. 16 последнего устанавливает, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, при этом государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому согласно п. 2 названного постановления относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4 постановления при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, причем при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, Департамент городского имущества города Москвы как представитель собственника помещений площадью 9 287, 7 кв. м в здании многофункционального терминального комплекса ММДЦ «Москва-Сити» (IQ- квартал) по адресу: <...>, - в силу закона и с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 обязан нести расходы по содержанию и ремонту помещений, в том числе оплачивать услуги и работы по управлению этим зданием, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем, оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку доказательства оплаты указанных расходов и коммунальных услуг суду не представлены, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустойки.

Довод ответчика о том, что требование в отношении нежилых помещений площадью 720, 8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631 и площадью 5, 2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629 предъявлены необоснованно, поскольку эти помещения входят в состав объекта площадью 10 769, 8 кв. м кадастровым номером 77:01:0004042:4888, который передан в хозяйственное ведение ГУП «Московский метрополитен», в связи с чем последнее обязано вносить истцу плату за эти помещения, судом отклоняется.

В числе доказательств по делу ответчик представил суду технический план сооружения, составленный 07.12.2017 по заказу АО «Мосинжпроект» в отношении объекта с кадастровым номером 77:01:0004042:4888. В заключении кадастрового инженера, составившего технический план, указано, что он подготовлен для учета изменений сведений о местоположении, количестве этажей, наименовании, назначении и площади объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004042:4888 «Станция метрополитена «Международная» Филевской линии Московского метрополитена».

Согласно заключению кадастрового инженера в соответствии с проектной документацией комплекс станции включает в себя введенные в эксплуатацию в 2006 году платформенную часть, наземный вестибюль, вспомогательные, технологические сооружения, а также проектируемый подземный вестибюль (2-й выход) и проектируемый лифтовой павильон. Площадь комплекса, введенного в эксплуатацию в 2006 году, составляет 9 815, 5 кв. м.

В составленном 07.12.2017 техническом плане добавлен второй вестибюль станции «Международная» площадью 954, 3 кв. м в составе подземного вестибюля (2-й выход) и лифтового павильона. С учетом этих объектов площадь объекта с кадастровым номером 77:01:0004042:4888 составляет 10 769, 8 кв. м. Согласно представленным в дело доказательствам в хозяйственное ведение ГУП «Московский метрополитен» передан объект с кадастровым номером 77:01:0004042:4888 площадью 10 769, 8 кв. м, то есть с учетом площади введенных в эксплуатацию в 2017 году подземного вестибюля (2-й выход) и лифтового павильона.

Для проверки указанного довода ответчика суд определением от 29.08.2022 истребовал доказательства по делу – документы, на основании которых на государственный кадастровый учет поставлены объекты площадью 720, 8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631 и площадью 5, 2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629, и документы, на основании которых в ГКН и ЕГРН внесены сведения об увеличении площади объекта с кадастровым номером 77:01:0004042:4888 с 9 815, 5 кв. м до 10 769, 8 кв. м.

Из представленных в дело на основании определения суда от 29.08.2022 доказательств не следует, что объекты площадью 720, 8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631 и площадью 5, 2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629 входят в состав объекта площадью 10 769, 8 кв. м кадастровым номером 77:01:0004042:4888.

В соответствии со ст. 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требование и возражений.

В нарушение указанной нормы при рассмотрении данного дела ответчик не доказал обстоятельства, на которые сослался как на основание своих возражений относительно начисления платы по помещениям площадью 720, 8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9631 и площадью 5, 2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004042:9629.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 65, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «Коллиерз Интернешнл» 40 719 672 руб. 72 коп., в том числе 35 925 730 руб. 71 коп. основного долга и 4 793 942 руб. 01 коп. неустойки, а также 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова