Решение от 13 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8167/2026
14 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2002, ИНН: <***>, 199106, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛН. КОЖЕВЕННАЯ, Д.29, К.12 ЛИТ З);

ответчик: КОМИТЕТ ПО ПРИРОДНЫМ РЕСУРСАМ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2007, ИНН: <***>, 191124, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СМОЛЬНИНСКОЕ, ПЛ РАСТРЕЛЛИ, Д. 2, СТР. 1);

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 07.04.2026

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» (далее- истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (далее - ответчик, Комитет) об обязании заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» дополнительное соглашение к Договору аренды лесного участка 23.10.2008 № 58/P-2008-10 в редакции истца.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика не возражал против удовлетворения иска, также представил позицию по делу.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком (далее Комитет) 23.10.2008 был заключен договор № 58/Р-2008- 10 (далее - Договор) аренды лесного участка площадью 0,8 га с кадастровым номером №47:01:0000000:501 (учетный номер части 506), имеющего местоположение: Рощинское лесничество, Ленинское участковое лесничество, квартал № 126, часть выдела 9, категория земель: земли лесного фонда, из них лесные земли, в том числе покрытые растительностью; целевое назначение: защитные леса 0,8 га, номер учетной записи: 512-2008-08. Схема расположения лесного участка и его характеристики приведены в приложениях № 1 и №2 к Договору. Лесной участок передан истцу для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 к Договору.

В связи с появлением новых материалов лесоустройства, в результате чего существенно изменились характеристики лесного участка, а именно изменилась его адресная часть и границы, в целях реализации приказа Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 03.02.2017г. № 54 «Об утверждении Требований к составу и к содержанию проектной документации лесного участка, порядка ее подготовки», истец заказал новую проектную документацию лесного участка, заключив с Ленинградским областным государственным казенным учреждением «Управление лесами Ленинградской области» (далее ЛОГКУ «Ленобллес») Договор №157 на оказание услуг по составлению проектной документации лесного участка земель лесного фонда, расположенного на территории лесного фонда Рощинского лесничества, Ленинского участкового лесничества, в квартале № 126 (ч. выделов 1, 13, 14), общей площадью 0,8000 га, предоставленного в аренду истцу по Договору от 23.10.2008г № 58/P-2008-10, с целью осуществления рекреационной деятельности.

06.03.2025 № 37 ЛОГКУ «Ленобллес» была разработана проектная документация лесного участка с кадастровым номером №47:01:0000000:501.

Согласно п.3 раздела IV Проектной документации границы лесного участка, сформированного проектной документацией, отличаются от границ, установленных Договором аренды.

Распоряжением Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 01.08.2025 № 2092 утверждена разработанная проектная документация лесного участка от 06.03.2025 №37, предоставленного в аренду истцу по Договору № 58/P-2008-10 от 23.10.2008.

Для приведения предмета Договора в соответствии фактическими обстоятельствами, 12.08.2025 истец обратился к Комитету с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору в целях приведения адресной части Договора в соответствие с данными изменениями, так как в новой проектной документации изменилась нумерация части выдела 9, на выделы 1,13,14, квартала 126. Был подготовлен проект дополнительного соглашения.

Своим письмом №02-17162/2025 от 20.08.2025 Комитет отказал в заключении дополнительного соглашения к Договору, мотивируя свой отказ установленным ст. 74.1 Лесного кодекса запретом на изменение условий Договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона по волеизъявлению сторон Договора. Такое изменение может быть осуществлено только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

Истец полагая, что отказ в заключении дополнительного соглашения об изменении условий Договора аренды является незаконным, а позицию ответчика ошибочной, предъявил настоящий иск.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 74.1 Лесного кодекса РФ, изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2). Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3).

Статья 74.1 Лесного кодекса РФ введена в действие Федеральным законом от 29.06.2015 № 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений". Договор аренды лесного участка заключен сторонами 23.10.2008.

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 2 ст. 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам. При этом согласно положениям ст. 2 ФЗ № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" положения Лесного кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим после дня введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Федерального Закона. Указанное положение разъяснено и пунктами 82, 83 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В Федеральном Законе от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений" не содержится специального указания, устанавливающего применение статьи 74.1 Лесного Кодекса РФ к договорам и правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу этого Федерального Закона.

Необходимость внесения изменений в Договор обусловлена приведением адресной части Договора в соответствие с данными изменениями, так как в новой проектной документации изменилась нумерация части выдела 9 на выделы 1, 13, 14, а так же границы лесного участка, сформированного проектной документацией, отличаются от границ, установленных Договором аренды.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено Договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела, в Проектной документации нашли свое подтверждение существенные изменения характеристик арендуемого лесного участка, что в соответствии с ч. 2 ст. 74.1 ЛК РФ, является основанием для изменения Договора в качестве исключения из общего правила о запрете на изменение условий Договора по соглашению сторон.

Согласно п.23 Договора все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами, и подлежат государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Сторона, заинтересованная во внесении изменений в Договор, направляет другой стороне письменное предложение об изменении условий Договора и проект соответствующего дополнительного соглашения. Сторона, получившая предложение об изменении условий договора, должна в течение 14 дней с момента получения предложения направить в случае своего несогласия с условиями проекта дополнительного соглашения заинтересованной стороне письменный ответ или, в случае своего согласия, подписать дополнительное соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Комитет по существу требования о заключении дополнительного соглашения, указал, что, если судом будет признано обоснованным заключение дополнительного соглашения на предложенных истцом условиях, Комитет не возражает против заключения дополнительного соглашения по решению суда и оставляет в данной части решение на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, требования истца является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения издержек правой стороной за счет неправой.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В рамках настоящего дела удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца Комитетом. Инициирование требования обусловлено законом.

На основании изложенного, ввиду того, что в силу закона заключение дополнительного соглашения к договору, заключенному на торгах, возможно только по решению суда и Комитет не возражает против заключения дополнительного соглашения, то есть между сторонами спор отсутствует, судебные расходы по оплате государственной пошлине остаются на истце.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» дополнительное соглашение к Договору аренды лесного участка 23.10.2008 № 58/Р-2008-10 в следующей редакции:

«Дополнительное соглашение к договору аренды лесного от 23.10.2008 года № 58/Р-2008-10

г. Санкт-Петербург « » 2025 г.

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, адрес юридического лица: 191124, г. Санкт-Петербург, вн.тер.<...>, в лице председателя комитета ФИО1, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 31.07.2014 года№ 341, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 780101001, адрес юридического лица: 199106, <...>, корпус. 12, литера 3, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатором с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения:

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт Петербурга и Ленинградской области ____по делу №А56-___ , в связи с изменением конфигурации участка, количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка, что подтверждается проектной документацией лесного участка от 06.03.2025 № 37, утвержденной распоряжением Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 01.08.2025 № 2092. Стороны пришли к соглашению внести в договор аренды лесного участка № 58/Р-2008-10 от 23.10.2008 года (далее - Договор аренды) следующие изменения:

1. Пункт 2 раздела I «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«2. Часть лесного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:501 (учетный номер части 506), площадью 0,8000 га, предоставленного в аренду по настоящему Договору аренды, имеет следующие характеристики:

2.1. Категория земель: земли лесного фонда.

2.2. Целевое назначение лесов: защитные леса. Категория защитных лесов: ценные леса (запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов); леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (леса расположенные в защитных полосах лесов).

2.3. Местоположение: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское лесничество, Ленинское участковое лесничество, квартал № 126 (части выделов 1,13,14).

2.4. Площадь: 0,8000 га.

2.5. Вид разрешенного использования лесов: осуществление рекреационной деятельности.

2.6. Номер учетной записи: 512-2008-08. 2.7. Кадастровый номер: 47:01:0000000:501 (учетный номер части 506)

2. Приложения №№ 1, 2, 3, 4, 7 к Договору изложить в редакции приложений №№ 1-6 к настоящему дополнительному соглашению.

3. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия договора аренды.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено и подписано в трех подлинных экземплярах и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и распространяется на отношения сторон возникшие с года.

Дополнительное соглашение имеет шесть приложений, являющихся его неотъемлемыми частями:

Приложение № 1. Схема расположения и границы лесного участка.

Приложение № 2. Характеристики лесного участка.

Приложение № 3. Цели и объемы использования лесов.

Приложение № 4. Сроки внесения арендной платы.

Приложение № 5. Расчет арендной платы.

Приложение № 6. План лесного участка.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области

Адрес: 191124, г. Санкт-Петербург, вн. тер. <...>.

ИНН <***> КПП 784201001 ОГРН <***>

Председатель комитета

ФИО1

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест»

Адрес: 199106, <...> литера 3

ОГРН<***> ИНН <***> КПП 780101001

Генеральный директор

ФИО2

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.