Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А68-11942/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5


Р Е Ш Е Н И Е


город Тула Дело № А68-11942/2020

Резолютивная часть решения – 15 марта 2021 года

Мотивированное решение – 05 июля 2021 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственности "Олакс" (ИНН <***>, ОГРН1037100125237)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН711871361095, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 73 748,54 руб. по договору аренды недвижимого имущества №П/11/2019 от 16.11.2019 за период с 28.01.2020 по 28.07.2020, неустойки в размере 71 250,04 руб. в соответствии с п.9.2. договора №П/11/2019 от 16.11.2019 за период 26.01.2020 по 20.11.2020, с последующим начислением неустойки начиная с 21.11.2020 по день фактического исполнения обязательств; расходов на оплату госпошлины в размере 5 350 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Олакс" (далее – ООО "Олакс", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности в размере 73 748,54 руб. по договору аренды недвижимого имущества №П/11/2019 от 16.11.2019 за период с 28.01.2020 по 28.07.2020, неустойки в размере 71 250,04 руб. в соответствии с п.9.2. договора №П/11/2019 от 16.11.2019 за период 26.01.2020 по 20.11.2020, с последующим начислением неустойки начиная с 21.11.2020 по день фактического исполнения обязательств; расходов на оплату госпошлины в размере 5350 руб.

Определением от 13.01.2021 исковое заявление ООО "Олакс" принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В указанном определении в соответствии с ч. 3 статьи 113, ч. 2 и 3 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) участвующим в деле лицам было предложено представить доказательства и документы по делу.

Также в определении от 13.01.2021 судом обращено внимание сторон на то, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражным судом, в соответствии с ч. 1 ст. 228 АПК РФ исковое заявление с приложениями размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, по месту регистрации извещен дважды в порядке п. 3 ч. 4 ст.123 АПК РФ по адресу: <...> (почтовые отправления №№30000049559058, 30000049592970).

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам, в порядке упрощенного производства на основании положений части 5 статьи 228 АПК РФ.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

28.06.2021 ИП ФИО1 подана апелляционная жалоба, в связи с чем, суд на основании абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 16.11.2019 между ИП ФИО1 (далее - арендатор) и ООО "Олакс" (далее - арендодатель) заключен договор №1 аренды недвижимого имущества №П/11/2019 (далее – договор), согласно которому истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное пользование объект аренды, а именно, помещение общей площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п.1.3. договора объект аренды передается для целей складирования продовольственных и/или промышленных товаров.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата по настоящему договору включает: твердую часть, которая состоит из платежа 200 руб. за 1 квадратный метр арендуемого объекта за 1 календарный месяц независимо от количества дней в указанном месяце. Внесение твердой части арендной платы производится предварительно за наступающий месяц в срок не позднее 26 числа месяца предыдущего месяцу расчетов.

Переменная часть состоит из платежей за электроэнергию, услуги связи, тепло, газ, воду, платежа за обеспечение общественного порядка на территории, за обеспечение вывоза мусора и дератизации в размере, указываемом арендодателем в выставляемом счете.

Объект аренды передается в аренду на срок 11 месяцев от даты заключения настоящего договора (п.2.1. договора).

Стороны дополнительных соглашений к договору не заключали.

ИП ФИО1 обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнила, в связи с чем, за ИП ФИО1 образовалась задолженность в размере 73 748 руб. 54 коп. за период с 28.01.2020. по 28.07.2020 с учетом частичных оплат, поступивших от ответчика за указанный период.

Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5 процента от несвоевременно оплаченной (неоплаченной) суммы за каждый день просрочки (п. 9.2. договора).

Неустойка за период 26.01.2020 по 20.11.2020 составила 71 250 руб. 04 коп.

12.10.2020 истец в адрес ответчика направил претензию б/н от 10.09.2020 с требованием об оплате спорной задолженности. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы:

- твердой части, которая состоит из платежа 200 руб. за 1 квадратный метр арендуемого объекта за 1 календарный месяц независимо от количества дней в указанном месяце;

- переменной части, которая состоит из платежей за электроэнергию, услуги связи, тепло, газ, воду, платежа за обеспечение общественного порядка на территории, за обеспечение вывоза мусора и дератизации в размере, указываемом арендодателем в выставляемом счете.

Внесение твердой части арендной платы производится предварительно за наступающий месяц в срок не позднее 26 числа месяца предыдущего месяцу расчетов. Переменная часть оплачивается авансовым платежом в размере 100% на основании соответствующих счетов.

Объект аренды передан ответчику в соответствии с п.п.3.1., 5.1. договора согласно акта приема-передачи от 16.11.2019, подписанного сторонами.

Истец представил в материалы дела счета на оплату по договору: №72 от 15.02.2020 за март 2020 на сумму 12 279,46 руб.; №112 от 23.03.2020 за апрель 2020 на сумму 12 212,12 руб.; №195 от 20.04.2020 за май 2020 в размере 12 202,50 руб.; №232 от 22.05.2020 за июнь 2020 в размере 12 202,50 руб.; №258 от 18.06.2020 за июль 2020 в размере 12 202,50 руб.; №294 от 20.07.2020 за август 2020 в размере 12 202,50 руб.

Акт №53 от 31.01.2020 за январь 2020 на сумму 12 491,10 руб. и акт №102 от 29.02.2020 за февраль 2020 на сумму 12 279,46 руб. подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Акты за период март-август на спорную сумму ответчиком не подписаны. С учетом условий договора обязательное выставление счета на оплату не требуется.

В материалы дела представлены платежные поручения: №28 от 05.02.2020 на сумму 6 000 руб., №41 от 14.02.2020 на сумму 6 000 руб., №58 от 02.03.2020 на сумму 6 000 руб., №69 от 17.03.2020 на сумму 6 500 руб., подтверждающие частичное исполнение ответчиком обязательств по договору.

Согласно п.6.1.4. договора арендатор обязан своевременно производить арендные и иные платежи, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.3.2. договора по истечении срока аренды или при досрочном прекращении аренды арендатор обязан в последний день аренды передать объект аренды по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Все изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон, за исключением случаев указанных в настоящем договоре или предусмотренных законодательством РФ (п.7.1. договора).

Корреспонденция, в том числе уведомления и извещения, связанные с настоящим договором, направляются по адресу стороны, указанному в настоящем договоре (п.10.2. договора).

Однако, ответчик в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей, в связи с чем, за ИП ФИО1 образовалась задолженность в сумме 73 748 руб. 54 коп. за период 28.01.2020-28.07.2020.

ИП ФИО1 уведомления и извещения о прекращении пользования объектом аренды, о досрочном прекращении договора, акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта аренды, в соответствии с условиями договора в адрес истца не представила.

Суд отмечает, что ответчик в срок, установленный определением от 13.01.2021, не представил доказательства и документы по делу, не указал на обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений, равно как и не представил доказательств возврата арендованного помещения. Контррасчет задолженности по договору также не представил.

Таким образом, доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

Доказательств оплаты спорной суммы долга по договору материалы дела также не содержат.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч.2. ст. 64 АПК РФ).

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств, опровергающих факт пользования объектом аренды по договору в спорный период.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности по договору в сумме 73 748 руб. 54 коп. за спорный период подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 73 748 руб. 54 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 71 250 руб. 04 коп. за период с 26.01.2020 по 20.11.2020 с последующим начислением неустойки начиная с 21.11.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со статьи 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 9.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5 процента от несвоевременно оплаченной (неоплаченной) суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 26.01.2020 по 20.11.2020 составил 71 250 руб. 04 коп.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей за спорный период является установленным. Контррасчет, а также возражения относительно методики начисления пени ответчиком не представлено.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, от ИП ФИО1 не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Учитывая, что ИП ФИО1 ходатайство о снижении размера неустойки не заявила, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представила, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором неустойка отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд считает, требование истца о взыскании неустойки в размере 71250 руб. 04 коп. за период с 26.01.2020 по 20.11.2020 с последующим начислением неустойки начиная с 21.11.2020 по день фактического исполнения обязательств, подлежащим удовлетворению в соответствии с представленным расчетом. Названный расчет проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Исходя из принятого решения и в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 522 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177, 180, 181, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственности "Олакс" задолженность в размере 73 748 руб. 54 коп., неустойки в размере 71 250 руб. 04 коп. за период 26.01.2020 по 20.11.2020, с последующим начислением неустойки начиная с 21.11.2020 по день фактического исполнения обязательств; расходов на оплату госпошлины в размере 5 350 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская