Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А70-20779/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20779/2024
г. Тюмень
27 февраля 2025 года
Резолютивная часть оглашена 17.02.2025г.

В полном объеме изготовлено 27.02.2025г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в рассмотрев в судебном заседании с использованием средств веб-конференции иску

ООО «Сельхозинтеграция» (далее – истец)

к Администрации Казанского муниципального района (далее – ответчик)

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 06.09.2024 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 10.09.2024 (уточнения) поступило исковое заявление ООО «Сельхозинтеграция» к Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на:

1) Нежилое здание (склад №4), год завершения строительства 1986, площадь объекта 1293,0 кв.м., адрес: <...>;

2) Нежилое здание (склад №6), год завершения строительства 1988, площадь объекта 1143,1 кв.м., адрес: <...>;

3) Нежилое здание (склад №7), год завершения строительства 1992, площадь объекта 1514,2 кв.м., адрес: <...>;

4) Нежилое здание (склад №8), год завершения строительства 1994, площадь объекта 152,1 кв.м., адрес: <...>, расположенные в пределах границах земельного участка с кадастровым номером 72:11:0601001:263, площадью 79085 кв.м., адрес: <...>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что между истцом ООО «Сельхозинтеграция» и ООО «Ильинское» в лице арбитражного управляющего ФИО2 (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, дата прекращения деятельности: 14.07.2006) 25.04.2006 заключены договоры купли-продажи №1/2006, 2/2006, 3/2006, 4/2006, 5/2006, 6/2006, 7/2006, 8/2006, 8/2006, 9/2006, 10/2006, 11/2006, 12/2006, 13/2006, 14/2006, 15/2006, 16/2006, 17/2006, 18/2006, 19/2006, 20/2006, 21/2006, 22/2006, 23/2006, в соответствии с которыми арбитражный управляющий передал в собственность за плату нежилые здания, принадлежащие ООО «Ильинское», располагающиеся в с.Ильинка, д.Ельцово и д.Благодатное Ильинского МО Казанского района Тюменской области. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2008 по делу №А70-5426/31-2008 за ООО «Сельхозинтеграция» признано право собственности на указанные объекты, в т.ч. на здание (МТМ), общей площадью 1071,9 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., Казанский район, Ильинская сельская администрация, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2010. Начиная с 05.05.2005 ООО «Сельхозинтеграция» осуществляет сельскохозяйственную деятельность на территории с. Ильинка с использованием имущества, принадлежащего ранее ООО «Ильинское», в т.ч. с использованием здания (МТМ), общей площадью 1071,9 кв.м. и следующего недвижимого имущества:

1) Нежилое здание (склад №4), год завершения строительства 1986, площадь объекта 1293,0 кв.м., адрес: <...>;

2) Нежилое здание (склад №6), год завершения строительства 1988, площадь объекта 1143,1 кв.м., адрес: <...>;

3) Нежилое здание (склад №7), год завершения строительства 1992, площадь объекта 1514,2 кв.м., адрес: <...>;

4) Нежилое здание (склад №8), год завершения строительства 1994, площадь объекта 152,1 кв.м., адрес: <...>,

Указанные объекты недвижимого имущества, согласно декларациям, входящим в состав электронного технического плана кадастрового инженера, располагаются в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 72:11:0601001:263, площадью 79085 кв.м., адрес: Тюменская обл., Казанский район, <...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Сельхозинтеграция» от 25.01.2019 запись регистрации права № 72:11:0601001:263-72/047/2019-5. Ранее земельный участок с кадастровым номером 72:11:0601001:263 принадлежал на праве аренды ООО «Сельхозинтеграция».

В 2024 году ООО «Сельхозинтеграция» предприняло меры к постановке на ГКУ указанных пяти объектов недвижимости, обратившись в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о постановке на ГКУ и оформлении права собственности, однако уведомлениями КУВД-001/2024-33244904/1 от 12.08.2024, КУВД-001/2024-33244696/1 от 12.08.2024, КУВД01/2024-3324901/1 от 12.08.2024, КУВД-001/2024-33244951/1 от 12.08.2024 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены до 12.11.2024 по причине отсутствия в составе пакетов документов проектной документации, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Разрешительная документация у ООО «Сельхозинтеграция», ООО «Ильинское» не передавалась.

Прежний собственник имущества ООО «Ильинское» отсутствует, поскольку в ЕГРЮЛ 14.07.2006 внесена запись №2067205032024 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, требования заявлены к ответчику - Администрации Казанского муниципального района.

Истец открыто и непрерывно владеет имуществом более 18 лет, использует его в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания. Указанные объекты не числится в реестре федеральной, областной и муниципальной собственности. Ответчик в отношении объекта правопритязаний не заявлял. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу отказано в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 18 лет.

В п.16 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом более пятнадцати лет и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения ООО «Сельхозинтеграция» спорным имуществом, в материалы дела не представлено. Исковые требования основаны на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности на объект является надлежащим способом защиты вещного права.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать права собственности ООО «СЕЛЬХОЗИНТЕГРАЦИЯ» в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 72:11:0601001:263, площадью 79085 кв.м., адрес: <...>:

- нежилое здание (склад №4), год завершения строительства 1986, площадь объекта 1293,0 кв.м., адрес: <...>;

- нежилое здание (склад №6), год завершения строительства 1988, площадь объекта 1143,1 кв.м., адрес: <...>;

- нежилое здание (склад №7), год завершения строительства 1992, площадь объекта 1514,2 кв.м., адрес: <...>;

- нежилое здание (склад №8), год завершения строительства 1994, площадь объекта 152,1 кв.м., адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.