Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А40-135213/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-135213/19-133-1163
12 сентября 2019 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 12 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2 К..

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. 6968 от 29.10.2018 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

от третьего лица: ФИО3,дов. 810 от 29.10.2018 г, пред.паспорт

рассмотрел дело по иску, истца - АДМИНИСТРАЦИЯ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>, 

к ответчику - ООО "АЛЫЕ ПАРУСА" 115054 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й ДОМ 16 Э 0 ПОМ II К 8 ОФ 3, ОГРН: 1157746587470, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2015, ИНН: 9705042648,

о взыскании денежных средств

третье лицо – Комитет по управлению имуществом г.Кимры

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИМРЫ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "АЛЫЕ ПАРУСА" о взыскании задолженность за период с 19.02.2016 года по 09.07.2018 года в размере 2 182 282 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2016 года по 14.02.2019 года в размере 288 917,56 рублей.

Мотивируя заявленное требование, истец пояснил, что ответчиком осуществлялось пользование принадлежащего истцу имущества – земельного участка, в результате которого за счет последнего у ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившиеся сбережении собственного имущества вследствие такого пользования.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу и содержанию статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, пользовавшееся чужим имуществом без законных на то оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Ответчик, пользуясь земельным участком и не внося плату за его пользование, не мог не знать, что сберегает денежные средства за счет другой коммерческой организации в отсутствие соглашения сторон, в отсутствие сделки. В данном случае возникают внедоговорные обязательства - неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи возврат неосновательно сбереженного имущества производится независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Неосновательное обогащение в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ является самостоятельным основанием возникновения обязательства.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает Общество от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.

Требуя взыскания платы за пользование земельного участка, истец просит взыскать с ответчика сумму, эквивалентную арендной плате за пользование указанным земельным участком.

Обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» на основании Договора купли-продажи от 28.01.2016 года принадлежат на праве собственности .объекты недвижимого имущества: нежилое здание терапевтического корпуса общей площадью 3 235,5 кв.м. с кадастровым номером 69:42:0070542:99 и нежилое здание пищеблока площадью 250,3 кв.м. с кадастровым номером: 69:42:0070542:98, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2019/257673840 от 17.04.2019 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2019/257673719 от 17.04.2019 года соответственно.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 69:42:0070542:114, общей площадью 14 668,00 кв.м. с видом разрешённого использования - для размещения объектов здравоохранения. В настоящее время указанный земельный участок находится в собственности ООО «Алые паруса» на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1752/1707 от 21.04.2017 года, что подтверждается Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от 18.12.2018 года № 99/2018/229216916.

До момента передачи земельного участка в частную собственность, данный участок относился к государственной собственности, собственность на которую не разграничена. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Ответчик, ООО «Алые паруса», до 19.02.2016 года не являлся плательщиком земельного налога за данный земельный участок с кадастровым номером 69:42:0070542:114. Однако с 19.02.2016 г. Ответчик имеет в собственности объекты недвижимого имущества: нежилое здание терапевтического корпуса и нежилое здание пищеблока, расположенные на вышеуказанном земельном участке, то есть пользовался земельным участком без соблюдения обязательного принципа платности использования земельных участков, который определён в ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Поскольку договоренность о цене пользования спорным имуществом в отношениях между сторонами спора достигнута не была, договор аренды не заключен, факт пользования ответчиком имуществом принадлежащим истцу подтвержден документально, а размер платы за пользование земельным участком ответчиком не опровергнут, суд, признает обоснованным требование истца о взыскании неосновательного обогащения.

К рассмотренному спору пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется во взаимосвязи со статьей 424 названного кодекса, поэтому размер неосновательного обогащения подлежит определению исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.10.2013 по делу N А82-3100/2013)

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому ответчик должен возместить потерпевшему всю сумму, на которую последний был вправе рассчитывать, если бы пользователь своевременно исполнял свою обязанность по оплате пользования земельным участком. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.10.2013 по делу N А82-3100/2013)

С учетом изложенного, при определении размера неосновательного обогащения суд руководствовался действующими в период пользования земельным участком нормативными правовыми актами, регулирующими порядок исчисления арендной платы за такой участок. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.09.2013 по делу N А56-41811/2012)

Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с методикой расчета арендной платы, находящимся в собственности города. (Определение ВАС РФ от 16.01.2012 N ВАС-17198/11 по делу N А76-44537/2009)

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

В данном случае, как полагает суд обязанность, а равно и осведомленность лица, по оплате отыскиваемой истцом суммы пользования земельным участком не могла возникнуть ранее возникновения титула на объект недвижимости расположенный на земельном участке.

В свою очередь, принимая во внимание, что исковое заявление поступило в суд 30.05.2019, с учетом 30-ти дней на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям, срок исполнения которых возник до 31.04.2016 года.

Истец не учитывает, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. (п. 16 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43)

Дата направления претензии не влечет приостановления срока исковой давности на иной период.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию задолженность за период с 19.02.2016 года по 09.07.2018 года в размере 2 182 282 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2016 года по 14.02.2019 года в размере 288 917,56 рублей, начисленные в порядке ст. 1107 ГК РФ.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усмотрел.

Обстоятельству препятствующих рассмотрению дела по существу, суд не усмотрел, доводы о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора своего подтверждения не нашли.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ООО "АЛЫЕ ПАРУСА" ( 115054 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й ДОМ 16 Э 0 ПОМ II К 8 ОФ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2015, ИНН: <***>) в пользу истца - АДМИНИСТРАЦИЯ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)   денежные средства в размере 2 097 031 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами размере 287 403,70 рублей проценты.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика - ООО "АЛЫЕ ПАРУСА" 115054 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 5-Й ДОМ 16 Э 0 ПОМ II К 8 ОФ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2015, ИНН: <***>, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 34 115 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1