Решение от 30 ноября 2023 г. по делу № А40-105554/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-105554/23-150-588
30 ноября 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО «ДОМ.РФ» (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

к ООО «ПРОМТЕХЦЕНТР» (630073, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НОВОСИБИРСК Г.О., НОВОСИБИРСК Г., НОВОСИБИРСК Г., ГОРСКИЙ МКР., Д. 1, ОФИС 1 ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 1075403010660, дата присвоения ОГРН: 10.10.2007, ИНН: 5403199645)

о взыскании задолженности по договору от 21.03.2014 № ДЗ-49 за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года в размере 54 343,75 руб., процентов за период с 11.08.2020 по 16.11.2021 в размере 308,60 руб., по договору от 20.11.2020 № 20/4543-20 за период с августа 2022 года по июнь 2023 года в размере 2 581 956,63 руб.,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Дом.РФ" обратилось в суд с требованиями к ООО «ПРОМТЕХЦЕНТР» о взыскании задолженности по договору от 21.03.2014 № ДЗ-49 за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года в размере 54 343,75 руб., процентов за период с 11.08.2020 по 16.11.2021 в размере 308,60 руб., по договору от 20.11.2020 № 20/4543-20 за период с августа 2022 года по июнь 2023 года в размере 2 581 956,63 руб. с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, с учетом из уточнения.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил отзыв и дополнение к отзыву. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Дом.РФ» (арендодатель) и ООО «ПромТехЦентр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства жилья экопомического класса от 21.03.2014 № ДЗ-49, соглашением от 20.10.2014 № 2 о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному договору предоставлен земельный участок общей площадью 50 000 кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет. Из земельного участка образованы 16 земельных участков с кадастровыми номерами: 54:19:081301:5711, 54:19:081301:5710, 54:19:081301:5709, 54:19:081301:5708, 54:19:081301:5707, 54:19:081301:5706, 54:19:081301:5705, 54:19:081301:5704, 54:19:081301:5703, 54:19:081301:5702, 54:19:081301:5701, 54:19:081301:5700, 54:19:081301:5699, 54:19:081301:5698, 54:19:081301:5697, 54:19:081301:1677, находившихся в пользовании ответчика.

Действие договора № ДЗ-49 прекращено 21.03.2020 в связи с истечением его срока в соответствии с дополнительным соглашением от 12.05.2017 № 1 к договору № ДЗ-49, восемь земельных участков с кадастровыми номерами: 54:19:081301:5711; 54:19:081301:5710; 54:19:081301:5709; 54:19:081301:5708; 54:19:081301:5707; 54:19:081301:5706; 54:19:081301:5705; 54:19:081301:5703, возвращены ответчиком в ведение АО «ДОМ.РФ».

Между АО «Дом.РФ» (арендодатель) и ООО «ПромТехЦентр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства от 20.11.2020 № 20/4543-20, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:5701.

В соответствии с п.2.3 договора стороны подтвердили, что на дату заключения договора земельный участок находится в пользовании арендатора.

Земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:081301:5704, 54:19:081301:5702, 54:19:081301:5700, 54:19:081301:5697, 54:19:081301:1677 не были возвращены ответчиком, в отношении них не оформлялись договоры ни возмездной аренды, ни безвозмездного пользования.

За время пользования земельными участками и земельным участком у ООО «ПромТехЦентр» образовалась задолженность.

В связи тем, что действие договора № ДЗ-49 прекращено 21.03.2020, ответчиком не соблюден установленный законом порядок возврата земельного участка, истцом начислена плата за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 142 919,65 руб.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 11.08.2020 по 16.11.2021 составляет 308,6 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора № 20/4543-20 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 234 723,33 руб. не позднее 10- го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение указанного положения договора арендатором не исполнено обязательство по уплате арендного платежа за период с августа 2022 по ноябрь 2022 года.

Размер задолженности арендатора по оплате арендных платежей за период с августа 2022 по ноябрь 2022, согласно расчету истца, составляет 938 893.32 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены письма: от 26.08.2022 № 223-ЮД, от 13.01.2023 № 7-ЮД, от 21.09.2021

№ 320-ЮД, от 02.12.2021 № 414 - ЮД, с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договорам. Ответчик оставил данные письмена без рассмотрения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочку.

Принимая во внимание, что ответчиком после подачи искового заявления исполнены обязательства по внесению платы за фактическое пользование объектов недвижимости по договору от 21.03.2014 № ДЗ-49 за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 142 919,65 руб. в данной части истец уточнил исковые требования, при этом ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за фактическое пользование объектов недвижимости по договору от 21.03.2014 № ДЗ-49 за период с 1 квартала 2023 по 3 квартал 2023 на сумму 54 343,75 руб., по договору от 20.11.2020 № 20/4543-20 по выплате арендной платы за период с августа 2022 года по июнь 2023 в размере 2 581 956,63 руб.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено подтверждения оплаты задолженности по договору от 21.03.2014 № ДЗ-49 за период с 1 квартала 2023 года по 4 квартал 2022, о взыскании задолженности в размере 54 343,75 руб., по договору от 20.11.2020 № 20/4543-20 о взыскании задолженности за период с августа 2022 года по июнь 2023 в размере 2 581 956,63 руб. суд удовлетворяет исковые требования в данной части.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данное обстоятельство позволяет удовлетворить требования истца о взыскании процентов за период с 11.08.2020 по 16.11.2021 в размере 308,60 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. В связи с уточнением исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ недоплаченная истцом государственная пошлина в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. 9, 41, 65, 68, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМТЕХЦЕНТР» (ОГРН: 1075403010660, ИНН: 5403199645) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ДОМ.РФ» (ОГРН: 1027700262270,

ИНН: 7729355614) задолженность в размере 54 343,75 руб. (пятьдесят четыре тысячи триста сорок три рубля семьдесят пять копеек) по договору от 21.03.2014 № ДЗ-49 за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2023 года, проценты за период с 11.08.2020 по 16.11.2021 в размере 308,60 руб. (триста восемь рублей шестьдесят копеек), задолженность в размере 2 581 956,63 руб. (два миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть рублей шестьдесят три копейки) по договору

от 20.11.2020 № 20/4543-20 за период с августа 2022 года по июнь 2023 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 828 руб. (двадцать три тысячи восемьсот двадцать восемь рублей).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМТЕХЦЕНТР» (ОГРН: 1075403010660, ИНН: 5403199645) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 355 руб. (двенадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова