Резолютивная часть решения от 27 августа 2024 г. по делу № А27-22656/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

город Кемерово Дело № А27-22656/2023 «27» августа 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», поселок городского типа Шерегеш, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН 1164205069522, ИНН 4252012386)

к муниципальному образованию «Таштагольский муниципальный район» в лице отраслевого (функционального) органа Администрации Таштагольского муниципального района - муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района», город Таштагол, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН 1024201962179, ИНН 4228001714)

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

администрация Шерегешского городского поселения (ОГРН 1054228011970, ИНН 4228009488);

муниципальное автономное учреждение «Управление капитального строительства Таштагольского муниципального района» (ОГРН 1224200002784, ИНН 4214042260)

об урегулировании разногласий

Руководствуясь статьями 168 – 170, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров удовлетворить.

1. Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли- продажи нежилого помещения по реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 1, кадастровый номер 42:12:0102002:1986 общей площадью 80 кв.м. приняв договор в следующей редакции:

«ДОГОВОР Купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку г. Таштагол «30» октября 2023 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольсокго муниципального района, в лице председателя Комитета ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ- оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

• встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенное по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 1, кадастровый номер 42:12:0102002:1986, общей площадью 80,0 кв.м., стоимостью 2 330 000 (два миллиона триста тридцать тысяч) рублей, без НДС (далее – Объект).

1.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект является муниципальной собственностью Таштагольского

муниципального района, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Встроенное нежилое

помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства) обременено договором аренды: - № 4 от 07.06.2019 г., срок аренды с 08.06.2019 г. по 06.06.2020г.;

- № 6 от 02.09.2020 г., срок аренды с 07.06.2020 г. по 05.06.2021 г. используется ПОКУПАТЕЛЕМ.

1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что задолженность по арендной плане за Объект, неустойками

(штрафам, пеням) отсутствует.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности ПРОДОВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ регулируются настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

2.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять Объект в тот же срок, подписать акт приема-передачи, после чего вправе владеть и пользоваться Объектом в соответствии с его назначением.

2.4. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на Объект возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

2.5. С момента передачи Объекта и до полной его оплаты Объект признается находящимся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности по оплате.

2.6. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется нести расходы по содержанию заложенного Объекта, обеспечивать его сохранность (в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного Объекта уведомить об этом ПРОДАВЦА), не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного Объекта, не препятствовать ПРОДАВЦУ производить осмотр заложенного Объекта, гарантировать ПРОДАВЦУ, что передаваемый ему в залог Объект не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, немедленно сообщать ПРОДАВЦУ сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, не отчуждать заложенный Объект третьим лицам без письменного согласия ПРОДАВЦА.

2.7. ПРОДАВЕЦ вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного Объекта, требовать от ПОКУПАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения заложенного Объекта, а также досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сели заложенный Объект утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

2.8. ПРОДАВЕЦ приобретает право обратить взыскание на Объект, заложенный по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого Объекта указанного в п. 3.1. настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (взыскание обращается на предмет ипотеки по решению суда).

2.9. После полной оплаты Объекта по заявлению ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДОВЦА производится регистрации снятия обременения правом залога.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагается на ПОКУПАТЕЛЯ.

2.11. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект ПОКУПАТЕЛЬ не вправе осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению Объектом без согласия ПРОДАВЦА.

3. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

3.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату

ПРОДАВЦУ следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения покупателем своих обязательств по

договору: -основной суммы долга полностью

-неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по

договору;

-процент за использование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского

кодекса РФ;

-судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенный Объект; -расходов по реализации заложенного Объекта.

3.2. Настоящим договором обеспечиваются требования ПРОДАВЦА в том объеме, какой они будут

иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного Объекта.

3.3. ПРОДАВЕЦ имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к

ПОКУПАТЕЛЮ из стоимости заложенного по настоящему договору Объекта ПОКУПАТЕЛЯ

преимущественно перед другими кредиторами ПОКУПАТЕЛЯ.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена за приобретаемый Объект составляет сумму в размере 2 330 000 (два миллиона триста тридцать тысяч) рублей без учета НДС на основании заключения эксперта № 2660-0424 от 09.08.2024г., об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 1, кад. № 42:12:0102002:1986. Оценка произведена по состоянию на 05.08.2021г.

4.2. Оплата за Объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течении пяти лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ суммы в размере 2 330 000 (два миллиона триста тридцать тысяч) рублей без учета НДС:

Получатель: УФК по Кемеровской области (КУПИ Таштагольского муниципального района), ИНН <***>, КПП 422801001, Банк получателя

Отделение Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г.Кемерово, Расчетный счет <***>, БИК 013207212, ОКТМО 32627000, КБК 90511402053050000410, назначение платежа: продажа Объекта (адрес:) согласно графика погашения платежей (Приложения № 1).

НДС Покупатель самостоятельно исчисляет (расчетным методом) и уплачивает НДС в случаях, предусмотренных действующим законодательством (за исключением случаев предусмотренных подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).

4.3. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.2. настоящего договора на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Банка России (ключевая ставка Банка России), действующей на дату обращения ПОКУПАТЕЛЯ за реализацией преимущественного права выкупа Объекта к ПРОДАВЦУ, то есть на август 2021 года ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5% (шесть с половиной процентов) годовых. Сумма начисленных процентов уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ежемесячно одновременно с оплатой ежемесячного платежа.

4.4. Оплата за Объект может быть осуществлена досрочно на основании решения ПОКУПАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от цены продажи Объекта в случаях:

-необоснованного отказа от принятия Объекта (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок).

-расторжения договора по вине Покупателя.

5.2. В случае несвоевременного внесения платежа, в сроки предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

5.3. В случае нарушения срока платежа, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего договора, более чем на 30 дней ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от суммы, подлежащей уплате.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1..Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами

6.2. Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого Объекта приходит

ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания настоящего договора. 6.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением;

- по требованию ПРОДАВЦА за нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по договору,

предусмотренных пунктами 4.2, 5.1 настоящего договора путем направления ПОКУПАТЕЛЮ письменного

отказа ПРОДАВЦА от исполнения договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется

дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий договор составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

один из которых остается у ПРОДАВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального

района, юридический адрес: 652990, <...>.

УФК по Кемеровской области (КУМИ Таштагольского муниципального района лиц.счет

03393030160), ИНН <***>, КПП 422801001, р/сч. 03231643326270003900, БИК 013207212 Отделение

Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, ОКТМО 32627101

ПОКУПАТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», юридический адрес: 622971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Заречная, д.17, фактический адрес: 652971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Советская, д.8, ОРГН <***>, ИНН <***>, КПП 425201001, р/сч. № 40702810713430003575, БИК 044525411, ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО), к/с 30101810145250000411

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2 М.П.

Приложение № 1

к договору купли-продажи арендуемого

имущества в рассрочку

от 30.10.2023 г.

График платежей

Дата

Платёж

Основной

долг

Проценты

Остаток

Ноябрь 2023

4 294,22

0,00

4 294,22

2 330 000,00

Декабрь 2023

41 013,20

36 857,50

4 155,70

2 293 142,50

Январь 2024

41 013,20

36 798,08

4 215,12

2 256 344,42

Февраль 2024

41 013,20

36 999,87

4 013,33

2 219 344,55

Март 2024

41 013,20

37 065,68

3 947,52

2 182 278,87

Апрель 2024

41 013,20

37 002,22

4 010,98

2 145 276,65

Май 2024

41 013,20

37 197,42

3 815,78

2 108 079,23

Июнь 2024

41 013,20

37 138,60

3 874,60

2 070 940,63

Июль 2024

41 013,20

37 329,64

3 683,56

2 033 610,99

Август 2024

41 013,20

37 275,47

3 737,73

1 996 335,52

Сентябрь 2024

41 013,20

37 343,98

3 669,22

1 958 991,54

Октябрь 2024

41 013,20

37 528,76

3 484,44

1 921 462,78

Ноябрь 2024

41 013,20

37 481,59

3 531,61

1 883 981,19

Декабрь 2024

41 013,20

37 662,18

3 351,02

1 846 319,01

Январь 2025

41 013,20

37 610,71

3 402,49

1 808 708,30

Февраль 2025

41 013,20

37 894,79

3 118,41

1 770 813,51

Март 2025

41 013,20

37 854,84

3 158,36

1 732 958,67

Апрель 2025

41 013,20

37 819,33

3 193,87

1 695 139,34

Май 2025

41 013,20

37 989,81

3 023,39

1 657 149,53

Июнь 2025

41 013,20

37 959,05

3 054,15

1 619 190,48

Июль 2025

41 013,20

38 125,27

2 887,93

1 581 065,21

Август 2025

41 013,20

38 099,28

2 913,92

1 542 965,93

Сентябрь 2025

41 013,20

38 169,49

2 843,71

1 504 796,44

Октябрь 2025

41 013,20

38 329,30

2 683,90

1 466 467,14

Ноябрь 2025

41 013,20

38 310,48

2 702,72

1 428 156,66

Декабрь 2025

41 013,20

38 465,99

2 547,21

1 389 690,67

Январь 2026

41 013,20

38 451,98

2 561,22

1 351 238,69

Февраль 2026

41 013,20

38 683,52

2 329,68

1 312 555,17

Март 2026

41 013,20

38 672,18

2 341,02

1 273 882,99

Апрель 2026

41 013,20

38 665,42

2 347,78

1 235 217,57

Май 2026

41 013,20

38 810,11

2 203,09

1 196 407,46

Июнь 2026

41 013,20

38 808,20

2 205,00

1 157 599,26

Июль 2026

41 013,20

38 948,55

2 064,65

1 118 650,71

Август 2026

41 013,20

38 951,51

2 061,69

1 079 699,20

Сентябрь 2026

41 013,20

39 023,30

1 989,90

1 040 675,90

Октябрь 2026

41 013,20

39 157,09

1 856,11

1 001 518,81

Ноябрь 2026

41 013,20

39 167,39

1 845,81

962 351,42

Декабрь 2026

41 013,20

39 296,79

1 716,41

923 054,63

Январь 2027

41 013,20

39 312,00

1 701,20

883 742,63

Февраль 2027

41 013,20

39 489,53

1 523,67

844 253,10

Март 2027

41 013,20

39 507,42

1 505,78

804 745,68

Апрель 2027

41 013,20

39 530,04

1 483,16

765 215,64

Май 2027

41 013,20

39 648,39

1 364,81

725 567,25

Июнь 2027

41 013,20

39 675,97

1 337,23

685 891,28

Июль 2027

41 013,20

39 789,87

1 223,33

646 101,41

Август 2027

41 013,20

39 822,43

1 190,77

606 278,98

Сентябрь 2027

41 013,20

39 895,82

1 117,38

566 383,16

Октябрь 2027

41 013,20

40 003,02

1 010,18

526 380,14

Ноябрь 2027

41 013,20

40 043,07

970,13

486 337,07

Декабрь 2027

41 013,20

40 145,79

867,41

446 191,28

Январь 2028

41 013,20

40 193,04

820,16

405 998,24

Февраль 2028

41 013,20

40 291,06

722,14

365 707,18

Март 2028

41 013,20

40 362,72

650,48

325 344,46

Апрель 2028

41 013,20

40 415,22

597,98

284 929,24

Май 2028

41 013,20

40 506,40

506,80

244 422,84

Июнь 2028

41 013,20

40 563,96

449,24

203 858,88

Июль 2028

41 013,20

40 650,60

362,60

163 208,28

Август 2028

41 013,20

40 713,23

299,97

122 495,05

Сентябрь 2028

41 013,20

40 788,06

225,14

81 706,99

Октябрь 2028

41 013,20

40 867,87

145,33

40 839,12

Ноябрь 2028

40 914,18

40 839,12

75,06

0,00

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2 М.П.»

2. Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли- продажи нежилого помещения по реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 2А кадастровый номер 42:12:0102001:1844 общей площадью 102,6 кв.м. приняв договор в следующей редакции:

«ДОГОВОР Купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку

г. Таштагол «30» октября 2023 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольсокго муниципального района, в лице председателя Комитета ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ – оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

- встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенное по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 2а, кадастровый номер 42:12:0102001:1844, общей площадью 102,6 кв.м., стоимостью 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей, без НДС (далее – Объект).».

1.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект является муниципальной собственностью Таштагольского муниципального района, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства) обременено договором аренды:

- № 4 от 07.06.2019 г., срок аренды с 08.06.2019 г. по 06.06.2020г.; - № 6 от 02.09.2020 г., срок аренды с 07.06.2020 г. по 05.06.2021 г. используется ПОКУПАТЕЛЕМ.

1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что задолженность по арендной плане за Объект, неустойками

(штрафам, пеням) отсутствует.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности ПРОДОВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ регулируются настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

2.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять Объект в тот же срок, подписать акт приема-передачи, после чего вправе владеть и пользоваться Объектом в соответствии с его назначением.

2.4. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на Объект возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

2.5. С момента передачи Объекта и до полной его оплаты Объект признается находящимся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности по оплате.

2.6. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется нести расходы по содержанию заложенного Объекта, обеспечивать его сохранность (в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного Объекта уведомить об этом ПРОДАВЦА), не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного Объекта, не препятствовать ПРОДАВЦУ производить осмотр заложенного Объекта, гарантировать ПРОДАВЦУ, что передаваемый ему в залог Объект не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, немедленно сообщать ПРОДАВЦУ сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, не отчуждать заложенный Объект третьим лицам без письменного согласия ПРОДАВЦА.

2.7. ПРОДАВЕЦ вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного Объекта, требовать от ПОКУПАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения заложенного Объекта, а также досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сели заложенный Объект утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

2.8. ПРОДАВЕЦ приобретает право обратить взыскание на Объект, заложенный по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого Объекта указанного в п. 3.1. настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (взыскание обращается на предмет ипотеки по решению суда).

2.9. После полной оплаты Объекта по заявлению ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДОВЦА производится регистрации снятия обременения правом залога.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагается на ПОКУПАТЕЛЯ.

2.11. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект ПОКУПАТЕЛЬ не вправе осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению Объектом без согласия ПРОДАВЦА.

3. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

3.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату

ПРОДАВЦУ следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения покупателем своих обязательств по

договору: -основной суммы долга полностью

-неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по

договору;

-процент за использование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского

кодекса РФ;

-судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенный Объект; -расходов по реализации заложенного Объекта.

3.2. Настоящим договором обеспечиваются требования ПРОДАВЦА в том объеме, какой они будут

иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного Объекта.

3.3. ПРОДАВЕЦ имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к

ПОКУПАТЕЛЮ из стоимости заложенного по настоящему договору Объекта ПОКУПАТЕЛЯ

преимущественно перед другими кредиторами ПОКУПАТЕЛЯ.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена за приобретаемый Объект составляет сумму в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей без учета НДС на основании заключения эксперта № 2660-0424 от 09.08.2024г., об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 2А кад. № 42:12:0102001:1844. Оценка произведена по состоянию на 05.08.2021г.

4.2. Оплата за Объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течении пяти лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ суммы в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей без учета НДС:

Получатель: УФК по Кемеровской области (КУПИ Таштагольского муниципального района), ИНН <***>, КПП 422801001, Банк получателя

Отделение Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, Расчетный счет <***>, БИК 013207212, ОКТМО 32627000, КБК 90511402053050000410, назначение платежа: продажа Объекта (адрес:) согласно графика погашения платежей (Приложения № 1).

НДС Покупатель самостоятельно исчисляет (расчетным методом) и уплачивает НДС в случаях, предусмотренных действующим законодательством (за исключением случаев предусмотренных подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).

4.3. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.2 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Банка России (ключевая ставка Банка России), действующей на дату обращения ПОКУПАТЕЛЯ за реализацией преимущественного права выкупа Объекта к ПРОДАВЦУ, то есть на август 2021 года ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5% (шесть с половиной процентов) годовых. Сумма начисленных процентов уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ежемесячно одновременно с оплатой ежемесячного платежа.

4.4. Оплата за Объект может быть осуществлена досрочно на основании решения ПОКУПАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от цены продажи Объекта в случаях:

-необоснованного отказа от принятия Объекта (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок).

-расторжения договора по вине Покупателя.

5.2. В случае несвоевременного внесения платежа, в сроки предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

5.3. В случае нарушения срока платежа, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего договора, более чем на 30 дней ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от суммы, подлежащей уплате.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами

6.2. Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого Объекта приходит

ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания настоящего договора. 6.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением;

- по требованию ПРОДАВЦА за нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по договору,

предусмотренных пунктами 4.2, 5.1 настоящего договора путем направления ПОКУПАТЕЛЮ письменного

отказа ПРОДАВЦА от исполнения договора; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий договор составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у ПРОДАВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального

района, юридический адрес: 652990, <...>.

УФК по Кемеровской области (КУМИ Таштагольского муниципального района лиц.счет

03393030160), ИНН <***>, КПП 422801001, р/сч. 03231643326270003900, БИК 013207212 Отделение

Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, ОКТМО 32627101

ПОКУПАТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», юридический адрес: 622971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Заречная, д.17, фактический адрес: 652971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Советская, д.8, ОРГН <***>, ИНН <***>, КПП 425201001, р/сч. № 40702810713430003575, БИК 044525411, ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО), к/с 30101810145250000411

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2 М.П.

Приложение № 1

к договору купли-продажи арендуемого

имущества в рассрочку

от 30.10.2023 г.

График платежей

Дата

Платёж

Основной долг

Проценты

Остаток

Ноябрь 2023

423,89

0,00

423,89

230 000,00

Декабрь 2023

4 048,51

3 638,29

410,22

226 361,71

Январь 2024

4 048,51

3 632,43

416,08

222 729,28

Февраль 2024

4 048,51

3 652,34

396,17

219 076,94

Март 2024

4 048,51

3 658,84

389,67

215 418,10

Апрель 2024

4 048,51

3 652,58

395,93

211 765,52

Май 2024

4 048,51

3 671,85

376,66

208 093,67

Июнь 2024

4 048,51

3 666,04

382,47

204 427,63

Июль 2024

4 048,51

3 684,90

363,61

200 742,73

Август 2024

4 048,51

3 679,55

368,96

197 063,18

Сентябрь 2024

4 048,51

3 686,31

362,20

193 376,87

Октябрь 2024

4 048,51

3 704,55

343,96

189 672,32

Ноябрь 2024

4 048,51

3 699,90

348,61

185 972,42

Декабрь 2024

4 048,51

3 717,72

330,79

182 254,70

Январь 2025

4 048,51

3 712,64

335,87

178 542,06

Февраль 2025

4 048,51

3 740,68

307,83

174 801,38

Март 2025

4 048,51

3 736,74

311,77

171 064,64

Апрель 2025

4 048,51

3 733,24

315,27

167 331,40

Май 2025

4 048,51

3 750,06

298,45

163 581,34

Июнь 2025

4 048,51

3 747,03

301,48

159 834,31

Июль 2025

4 048,51

3 763,44

285,07

156 070,87

Август 2025

4 048,51

3 760,87

287,64

152 310,00

Сентябрь 2025

4 048,51

3 767,80

280,71

148 542,20

Октябрь 2025

4 048,51

3 783,58

264,93

144 758,62

Ноябрь 2025

4 048,51

3 781,72

266,79

140 976,90

Декабрь 2025

4 048,51

3 797,07

251,44

137 179,83

Январь 2026

4 048,51

3 795,69

252,82

133 384,14

Февраль 2026

4 048,51

3 818,54

229,97

129 565,60

Март 2026

4 048,51

3 817,42

231,09

125 748,18

Апрель 2026

4 048,51

3 816,75

231,76

121 931,43

Май 2026

4 048,51

3 831,04

217,47

118 100,39

Июнь 2026

4 048,51

3 830,85

217,66

114 269,54

Июль 2026

4 048,51

3 844,70

203,81

110 424,84

Август 2026

4 048,51

3 845,00

203,51

106 579,84

Сентябрь 2026

4 048,51

3 852,08

196,43

102 727,76

Октябрь 2026

4 048,51

3 865,29

183,22

98 862,47

Ноябрь 2026

4 048,51

3 866,31

182,20

94 996,16

Декабрь 2026

4 048,51

3 879,08

169,43

91 117,08

Январь 2027

4 048,51

3 880,58

167,93

87 236,50

Февраль 2027

4 048,51

3 898,10

150,41

83 338,40

Март 2027

4 048,51

3 899,87

148,64

79 438,53

Апрель 2027

4 048,51

3 902,10

146,41

75 536,43

Май 2027

4 048,51

3 913,79

134,72

71 622,64

Июнь 2027

4 048,51

3 916,51

132,00

67 706,13

Июль 2027

4 048,51

3 927,75

120,76

63 778,38

Август 2027

4 048,51

3 930,97

117,54

59 847,41

Сентябрь 2027

4 048,51

3 938,21

110,30

55 909,20

Октябрь 2027

4 048,51

3 948,79

99,72

51 960,41

Ноябрь 2027

4 048,51

3 952,75

95,76

48 007,66

Декабрь 2027

4 048,51

3 962,89

85,62

44 044,77

Январь 2028

4 048,51

3 967,55

80,96

40 077,22

Февраль 2028

4 048,51

3 977,23

71,28

36 099,99

Март 2028

4 048,51

3 984,30

64,21

32 115,69

Апрель 2028

4 048,51

3 989,48

59,03

28 126,21

Май 2028

4 048,51

3 998,48

50,03

24 127,73

Июнь 2028

4 048,51

4 004,16

44,35

20 123,57

Июль 2028

4 048,51

4 012,72

35,79

16 110,85

Август 2028

4 048,51

4 018,90

29,61

12 091,95

Сентябрь 2028

4 048,51

4 026,29

22,22

8 065,66

Октябрь 2028

4 048,51

4 034,16

14,35

4 031,50

Ноябрь 2028

4 038,91

4 031,50

7,41

0,00

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2 М.П.» .

3. Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли- продажи нежилого помещения по реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 6, кадастровый номер 42:12:0102002:2368 общей площадью 78 кв.м. приняв договор в следующей редакции:

«ДОГОВОР

Купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку г. Таштагол «30» октября 2023 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольсокго муниципального района, в лице председателя Комитета ФИО1, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ- оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

• встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенное по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 6, кадастровый номер 42:12:0102002:2368, общей площадью 78,0 кв.м., стоимостью 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей, без НДС (далее – Объект).

1.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект является муниципальной собственностью Таштагольского

муниципального района, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Встроенное нежилое

помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства) обременено договором аренды: - № 5 от 20.09.2019 г., срок аренды с 21.09.2019 г. по 19.09.2020г.;

- № 7 от 02.09.2020 г., срок аренды с 20.09.2020 г. по 18.09.2021 г. используется ПОКУПАТЕЛЕМ.

1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что задолженность по арендной плане за Объект, неустойками

(штрафам, пеням) отсутствует.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности ПРОДОВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ регулируются настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

2.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять Объект в тот же срок, подписать акт приема-передачи, после чего вправе владеть и пользоваться Объектом в соответствии с его назначением.

2.4. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на Объект возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

2.5. С момента передачи Объекта и до полной его оплаты Объект признается находящимся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности по оплате.

2.6. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется нести расходы по содержанию заложенного Объекта, обеспечивать его сохранность (в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного Объекта уведомить об этом ПРОДАВЦА), не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного Объекта, не препятствовать ПРОДАВЦУ производить осмотр заложенного Объекта, гарантировать ПРОДАВЦУ, что передаваемый ему в залог Объект не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, немедленно сообщать ПРОДАВЦУ сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, не отчуждать заложенный Объект третьим лицам без письменного согласия ПРОДАВЦА.

2.7. ПРОДАВЕЦ вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного Объекта, требовать от ПОКУПАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения заложенного Объекта, а также досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сели заложенный Объект утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

2.8. ПРОДАВЕЦ приобретает право обратить взыскание на Объект, заложенный по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого Объекта указанного в п. 3.1. настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (взыскание обращается на предмет ипотеки по решению суда).

2.9. После полной оплаты Объекта по заявлению ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДОВЦА производится регистрации снятия обременения правом залога.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагается на ПОКУПАТЕЛЯ.

2.11. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект ПОКУПАТЕЛЬ не вправе осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению Объектом без согласия ПРОДАВЦА.

3. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

3.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату

ПРОДАВЦУ следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения покупателем своих обязательств по

договору: -основной суммы долга полностью

-неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по

договору;

-процент за использование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского

кодекса РФ;

-судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенный Объект; -расходов по реализации заложенного Объекта.

3.2. Настоящим договором обеспечиваются требования ПРОДАВЦА в том объеме, какой они будут

иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного Объекта.

3.3. ПРОДАВЕЦ имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к

ПОКУПАТЕЛЮ из стоимости заложенного по настоящему договору Объекта ПОКУПАТЕЛЯ

преимущественно перед другими кредиторами ПОКУПАТЕЛЯ.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена за приобретаемый Объект составляет сумму в размере 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей без учета НДС на основании заключения эксперта № 2660-0424 от 09.08.2024г., об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 6, кад. № 42:12:0102002:2368. Оценка произведена по состоянию на 05.08.2021г.

4.2. Оплата за Объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течении пяти лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ суммы в размере 2 370 000 (два миллиона триста семьдесят тысяч) рублей без учета НДС:

Получатель: УФК по Кемеровской области (КУПИ Таштагольского муниципального района), ИНН <***>, КПП 422801001, Банк получателя

Отделение Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, Расчетный счет <***>, БИК 013207212, ОКТМО 32627000, КБК 90511402053050000410, назначение платежа: продажа Объекта (адрес:) согласно графика погашения платежей (Приложения № 1).

НДС Покупатель самостоятельно исчисляет (расчетным методом) и уплачивает НДС в случаях, предусмотренных действующим законодательством (за исключением случаев предусмотренных подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).

4.3. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.2 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Банка России (ключевая ставка Банка России), действующей на дату обращения ПОКУПАТЕЛЯ за реализацией преимущественного права выкупа Объекта к ПРОДАВЦУ, то есть на август 2021 года ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5% (шесть с половиной процентов) годовых. Сумма начисленных процентов уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ежемесячно одновременно с оплатой ежемесячного платежа.

4.4. Оплата за Объект может быть осуществлена досрочно на основании решения ПОКУПАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от цены продажи Объекта в случаях:

-необоснованного отказа от принятия Объекта (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок).

-расторжения договора по вине Покупателя.

5.2. В случае несвоевременного внесения платежа, в сроки предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

5.3. В случае нарушения срока платежа, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего договора, более чем на 30 дней ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от суммы, подлежащей уплате.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1..Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами

6.2. Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого Объекта приходит

ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания настоящего договора. 6.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением;

- по требованию ПРОДАВЦА за нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по договору,

предусмотренных пунктами 4.2, 5.1 настоящего договора путем направления ПОКУПАТЕЛЮ письменного

отказа ПРОДАВЦА от исполнения договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется

дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий договор составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

один из которых остается у ПРОДАВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального

района, юридический адрес: 652990, <...>.

УФК по Кемеровской области (КУМИ Таштагольского муниципального района лиц.счет

03393030160), ИНН <***>, КПП 422801001, р/сч. 03231643326270003900, БИК 013207212 Отделение

Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, ОКТМО 32627101

ПОКУПАТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», юридический адрес: 622971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Заречная, д.17, фактический адрес: 652971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Советская, д.8, ОРГН <***>, ИНН <***>, КПП 425201001, р/сч. № 40702810713430003575, БИК 044525411, ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО), к/с 30101810145250000411

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2 М.П.

Приложение № 1

к договору купли-продажи арендуемого

имущества в рассрочку

от 30.10.2023 г.

График платежей

Дата

Платёж

Основной

долг

Проценты

Остаток

Ноябрь 2023

4 367,94

0,00

4 367,94

2 370 000,00

Декабрь 2023

41 717,29

37 490,25

4 227,04

2 332 509,75

Январь 2024

41 717,29

37 429,81

4 287,48

2 295 079,94

Февраль 2024

41 717,29

37 635,06

4 082,23

2 257 444,88

Март 2024

41 717,29

37 702,00

4 015,29

2 219 742,88

Апрель 2024

41 717,29

37 637,45

4 079,84

2 182 105,43

Май 2024

41 717,29

37 836,00

3 881,29

2 144 269,43

Июнь 2024

41 717,29

37 776,17

3 941,12

2 106 493,26

Июль 2024

41 717,29

37 970,49

3 746,80

2 068 522,77

Август 2024

41 717,29

37 915,39

3 801,90

2 030 607,38

Сентябрь 2024

41 717,29

37 985,08

3 732,21

1 992 622,30

Октябрь 2024

41 717,29

38 173,04

3 544,25

1 954 449,26

Ноябрь 2024

41 717,29

38 125,05

3 592,24

1 916 324,21

Декабрь 2024

41 717,29

38 308,75

3 408,54

1 878 015,46

Январь 2025

41 717,29

38 256,39

3 460,90

1 839 759,07

Февраль 2025

41 717,29

38 545,34

3 171,95

1 801 213,73

Март 2025

41 717,29

38 504,71

3 212,58

1 762 709,02

Апрель 2025

41 717,29

38 468,59

3 248,70

1 724 240,43

Май 2025

41 717,29

38 642,00

3 075,29

1 685 598,43

Июнь 2025

41 717,29

38 610,71

3 106,58

1 646 987,72

Июль 2025

41 717,29

38 779,79

2 937,50

1 608 207,93

Август 2025

41 717,29

38 753,34

2 963,95

1 569 454,59

Сентябрь 2025

41 717,29

38 824,76

2 892,53

1 530 629,83

Октябрь 2025

41 717,29

38 987,32

2 729,97

1 491 642,51

Ноябрь 2025

41 717,29

38 968,17

2 749,12

1 452 674,34

Декабрь 2025

41 717,29

39 126,36

2 590,93

1 413 547,98

Январь 2026

41 717,29

39 112,10

2 605,19

1 374 435,88

Февраль 2026

41 717,29

39 347,61

2 369,68

1 335 088,27

Март 2026

41 717,29

39 336,08

2 381,21

1 295 752,19

Апрель 2026

41 717,29

39 329,20

2 388,09

1 256 422,99

Май 2026

41 717,29

39 476,38

2 240,91

1 216 946,61

Июнь 2026

41 717,29

39 474,44

2 242,85

1 177 472,17

Июль 2026

41 717,29

39 617,20

2 100,09

1 137 854,97

Август 2026

41 717,29

39 620,21

2 097,08

1 098 234,76

Сентябрь 2026

41 717,29

39 693,23

2 024,06

1 058 541,53

Октябрь 2026

41 717,29

39 829,32

1 887,97

1 018 712,21

Ноябрь 2026

41 717,29

39 839,79

1 877,50

978 872,42

Декабрь 2026

41 717,29

39 971,41

1 745,88

938 901,01

Январь 2027

41 717,29

39 986,88

1 730,41

898 914,13

Февраль 2027

41 717,29

40 167,46

1 549,83

858 746,67

Март 2027

41 717,29

40 185,66

1 531,63

818 561,01

Апрель 2027

41 717,29

40 208,67

1 508,62

778 352,34

Май 2027

41 717,29

40 329,05

1 388,24

738 023,29

Июнь 2027

41 717,29

40 357,10

1 360,19

697 666,19

Июль 2027

41 717,29

40 472,96

1 244,33

657 193,23

Август 2027

41 717,29

40 506,07

1 211,22

616 687,16

Сентябрь 2027

41 717,29

40 580,73

1 136,56

576 106,43

Октябрь 2027

41 717,29

40 689,77

1 027,52

535 416,66

Ноябрь 2027

41 717,29

40 730,51

986,78

494 686,15

Декабрь 2027

41 717,29

40 834,99

882,30

453 851,16

Январь 2028

41 717,29

40 883,05

834,24

412 968,11

Февраль 2028

41 717,29

40 982,75

734,54

371 985,36

Март 2028

41 717,29

41 055,64

661,65

330 929,72

Апрель 2028

41 717,29

41 109,05

608,24

289 820,67

Май 2028

41 717,29

41 201,79

515,50

248 618,88

Июнь 2028

41 717,29

41 260,33

456,96

207 358,55

Июль 2028

41 717,29

41 348,46

368,83

166 010,09

Август 2028

41 717,29

41 412,17

305,12

124 597,92

Сентябрь 2028

41 717,29

41 488,28

229,01

83 109,64

Октябрь 2028

41 717,29

41 569,46

147,83

41 540,18

Ноябрь 2028

41 616,53

41 540,18

76,35

0,00

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2 М.П.»

4. Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли- продажи нежилого помещения по реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 8, кадастровый номер 42:12:0102002:1918 общей площадью 81,6 кв.м. приняв договор в следующей редакции:

«ДОГОВОР Купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку

г. Таштагол «30» октября 2023 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольсокго муниципального района, в лице председателя Комитета ФИО1, действующего на основании

Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛЬ- оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

• встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства), расположенное по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 8, кадастровый номер 42:12:0102002:1918, общей площадью 81,6 кв.м., стоимостью 2 480 000 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей, без НДС (далее – Объект).

1.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект является муниципальной собственностью Таштагольского муниципального района, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Встроенное нежилое помещение (обеспечение функции коммунального хозяйства) обременено договором аренды:

- № 5 от 20.09.2019 г., срок аренды с 21.09.2019 г. по 19.09.2020г.;

- № 7 от 02.09.2020 г., срок аренды с 20.09.2020 г. по 18.09.2021 г. используется ПОКУПАТЕЛЕМ.

1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что задолженность по арендной плане за Объект, неустойками (штрафам, пеням) отсутствует.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности ПРОДОВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ регулируются настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

2.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять Объект в тот же срок, подписать акт приема-передачи, после чего вправе владеть и пользоваться Объектом в соответствии с его назначением.

2.4. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на Объект возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

2.5. С момента передачи Объекта и до полной его оплаты Объект признается находящимся в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности по оплате.

2.6. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется нести расходы по содержанию заложенного Объекта, обеспечивать его сохранность (в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного Объекта уведомить об этом ПРОДАВЦА), не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного Объекта, не препятствовать ПРОДАВЦУ производить осмотр заложенного Объекта, гарантировать ПРОДАВЦУ, что передаваемый ему в залог Объект не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме, немедленно сообщать ПРОДАВЦУ сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, не отчуждать заложенный Объект третьим лицам без письменного согласия ПРОДАВЦА.

2.7. ПРОДАВЕЦ вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного Объекта, требовать от ПОКУПАТЕЛЯ принятия мер, необходимых для сохранения заложенного Объекта, а также досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, сели заложенный Объект утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

2.8. ПРОДАВЕЦ приобретает право обратить взыскание на Объект, заложенный по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого Объекта указанного в п. 3.1. настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (взыскание обращается на предмет ипотеки по решению суда).

2.9. После полной оплаты Объекта по заявлению ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДОВЦА производится регистрации снятия обременения правом залога.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности, регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагается на ПОКУПАТЕЛЯ.

2.11. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект ПОКУПАТЕЛЬ не вправе осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению Объектом без согласия ПРОДАВЦА.

3. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

3.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату

ПРОДАВЦУ следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения покупателем своих обязательств по

договору: -основной суммы долга полностью

-неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по

договору;

-процент за использование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского

кодекса РФ;

-судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенный Объект; -расходов по реализации заложенного Объекта.

3.2. Настоящим договором обеспечиваются требования ПРОДАВЦА в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного Объекта.

3.3. ПРОДАВЕЦ имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ПОКУПАТЕЛЮ из стоимости заложенного по настоящему договору Объекта ПОКУПАТЕЛЯ преимущественно перед другими кредиторами ПОКУПАТЕЛЯ.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена за приобретаемый Объект составляет сумму в размере 2 480 000 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей без учета НДС на основании заключения эксперта № 2660-0424 от 09.08.2024г., об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Советская, 8, кад. № 42:12:0102002:1918. Оценка произведена по состоянию на 05.08.2021г.

4.2. Оплата за Объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течении пяти лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ суммы в размере 2 480 000 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей без учета НДС:

Получатель: УФК по Кемеровской области (КУПИ Таштагольского муниципального района), ИНН <***>, КПП 422801001, Банк получателя

Отделение Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г.Кемерово, Расчетный счет <***>, БИК 013207212, ОКТМО 32627000, КБК 90511402053050000410, назначение платежа: продажа Объекта (адрес:) согласно графика погашения платежей (Приложения № 1).

НДС Покупатель самостоятельно исчисляет (расчетным методом) и уплачивает НДС в случаях, предусмотренных действующим законодательством (за исключением случаев предусмотренных подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации).

4.3. На сумму денежных средств, указанную в пункте 4.2 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Банка России (ключевая ставка Банка России), действующей на дату обращения ПОКУПАТЕЛЯ за реализацией преимущественного права выкупа Объекта к ПРОДАВЦУ, то есть на август 2021 года ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5% (шесть с половиной процентов) годовых. Сумма начисленных процентов уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ежемесячно одновременно с оплатой ежемесячного платежа.

4.4. Оплата за Объект может быть осуществлена досрочно на основании решения ПОКУПАТЕЛЯ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от цены продажи Объекта в случаях:

-необоснованного отказа от принятия Объекта (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок).

-расторжения договора по вине Покупателя.

5.2. В случае несвоевременного внесения платежа, в сроки предусмотренные пунктом 4.2. настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

5.3. В случае нарушения срока платежа, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего договора, более чем на 30 дней ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от суммы, подлежащей уплате.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами

6.2. Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого Объекта приходит

ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания настоящего договора. 6.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением;

- по требованию ПРОДАВЦА за нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по договору,

предусмотренных пунктами 4.2, 5.1 настоящего договора путем направления ПОКУПАТЕЛЮ письменного

отказа ПРОДАВЦА от исполнения договора; - в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется

дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий договор составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

один из которых остается у ПРОДАВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, юридический адрес: 652990, <...>.

УФК по Кемеровской области (КУМИ Таштагольского муниципального района лиц.счет 03393030160), ИНН <***>, КПП 422801001, р/сч. 03231643326270003900, БИК 013207212 Отделение Кемерово Банка России//УФК по Кемеровской области – Кузбассу г. Кемерово, ОКТМО 32627101

ПОКУПАТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», юридический адрес: 622971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Заречная, д.17, фактический адрес: 652971, Кемеровская область – Кузбасс, Таштагольский р-н, пгт. Шерегеш, ул. Советская, д.8, ОРГН <***>, ИНН <***>, КПП 425201001, р/сч. № 40702810713430003575, БИК 044525411, ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО), к/с 30101810145250000411

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2 М.П.

Приложение № 1

к договору купли-продажи арендуемого

имущества в рассрочку

от 30.10.2023 г.

График платежей

Дата

Платёж

Основной долг

Проценты

Остаток

Ноябрь 2023

4 570,67

0,00

4 570,67

2 480 000,00

Декабрь 2023

43 653,53

39 230,30

4 423,23

2 440 769,70

Январь 2024

43 653,53

39 167,05

4 486,48

2 401 602,65

Февраль 2024

43 653,53

39 381,83

4 271,70

2 362 220,82

Март 2024

43 653,53

39 451,87

4 201,66

2 322 768,95

Апрель 2024

43 653,53

39 384,33

4 269,20

2 283 384,62

Май 2024

43 653,53

39 592,10

4 061,43

2 243 792,52

Июнь 2024

43 653,53

39 529,49

4 124,04

2 204 263,03

Июль 2024

43 653,53

39 732,83

3 920,70

2 164 530,20

Август 2024

43 653,53

39 675,17

3 978,36

2 124 855,03

Сентябрь 2024

43 653,53

39 748,09

3 905,44

2 085 106,94

Октябрь 2024

43 653,53

39 944,77

3 708,76

2 045 162,17

Ноябрь 2024

43 653,53

39 894,57

3 758,96

2 005 267,60

Декабрь 2024

43 653,53

40 086,78

3 566,75

1 965 180,82

Январь 2025

43 653,53

40 031,99

3 621,54

1 925 148,83

Февраль 2025

43 653,53

40 334,36

3 319,17

1 884 814,47

Март 2025

43 653,53

40 291,85

3 361,68

1 844 522,62

Апрель 2025

43 653,53

40 254,05

3 399,48

1 804 268,57

Май 2025

43 653,53

40 435,51

3 218,02

1 763 833,06

Июнь 2025

43 653,53

40 402,76

3 250,77

1 723 430,30

Июль 2025

43 653,53

40 579,69

3 073,84

1 682 850,61

Август 2025

43 653,53

40 552,01

3 101,52

1 642 298,60

Сентябрь 2025

43 653,53

40 626,75

3 026,78

1 601 671,85

Октябрь 2025

43 653,53

40 796,85

2 856,68

1 560 875,00

Ноябрь 2025

43 653,53

40 776,82

2 876,71

1 520 098,18

Декабрь 2025

43 653,53

40 942,34

2 711,19

1 479 155,84

Январь 2026

43 653,53

40 927,43

2 726,10

1 438 228,41

Февраль 2026

43 653,53

41 173,87

2 479,66

1 397 054,54

Март 2026

43 653,53

41 161,80

2 491,73

1 355 892,74

Апрель 2026

43 653,53

41 154,60

2 498,93

1 314 738,14

Май 2026

43 653,53

41 308,61

2 344,92

1 273 429,53

Июнь 2026

43 653,53

41 306,58

2 346,95

1 232 122,95

Июль 2026

43 653,53

41 455,96

2 197,57

1 190 666,99

Август 2026

43 653,53

41 459,11

2 194,42

1 149 207,88

Сентябрь 2026

43 653,53

41 535,52

2 118,01

1 107 672,36

Октябрь 2026

43 653,53

41 677,93

1 975,60

1 065 994,43

Ноябрь 2026

43 653,53

41 688,89

1 964,64

1 024 305,54

Декабрь 2026

43 653,53

41 826,62

1 826,91

982 478,92

Январь 2027

43 653,53

41 842,81

1 810,72

940 636,11

Февраль 2027

43 653,53

42 031,77

1 621,76

898 604,34

Март 2027

43 653,53

42 050,81

1 602,72

856 553,53

Апрель 2027

43 653,53

42 074,89

1 578,64

814 478,64

Май 2027

43 653,53

42 200,86

1 452,67

772 277,78

Июнь 2027

43 653,53

42 230,21

1 423,32

730 047,57

Июль 2027

43 653,53

42 351,45

1 302,08

687 696,12

Август 2027

43 653,53

42 386,10

1 267,43

645 310,02

Сентябрь 2027

43 653,53

42 464,21

1 189,32

602 845,81

Октябрь 2027

43 653,53

42 578,32

1 075,21

560 267,49

Ноябрь 2027

43 653,53

42 620,95

1 032,58

517 646,54

Декабрь 2027

43 653,53

42 730,28

923,25

474 916,26

Январь 2028

43 653,53

42 780,57

872,96

432 135,69

Февраль 2028

43 653,53

42 884,90

768,63

389 250,79

Март 2028

43 653,53

42 961,17

692,36

346 289,62

Апрель 2028

43 653,53

43 017,06

636,47

303 272,56

Май 2028

43 653,53

43 114,10

539,43

260 158,46

Июнь 2028

43 653,53

43 175,36

478,17

216 983,10

Июль 2028

43 653,53

43 267,58

385,95

173 715,52

Август 2028

43 653,53

43 334,24

319,29

130 381,28

Сентябрь 2028

43 653,53

43 413,89

239,64

86 967,39

Октябрь 2028

43 653,53

43 498,84

154,69

43 468,55

Ноябрь 2028

43 548,44

43 468,55

79,89

0,00

Продавец_______________________ ФИО1 М.П.

Покупатель_____________________ ФИО2

М.П.»

Взыскать с муниципального образования «Таштагольский муниципальный район» в лице отраслевого (функционального) органа Администрации Таштагольского муниципального района - муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района», город Таштагол, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Соцгород Шерегеш», поселок городского типа Шерегеш, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) 48 000 руб. судебных расходов на проведение экспертизы, 24 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Кемеровской области денежные средства в размере 48 000 руб. обществу с ограниченной ответственностью «Контекст» по реквизитам, указанным в счете от 12.04.2024 № 2660-0424.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко