Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А68-14341/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело №А68-14341/2019

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2020г.

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой С. Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Тула» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305710533600052, ИНН <***>) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 71:21:020401:73, устранении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 71:21:020401:73

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чернский район, Управление Росреестра по Тульской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.02.2019, диплом от 26.06.2006 ГОУ ВПО МУ МВД РФ,

от третьих лиц: не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Тула» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП, ответчик) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 71:21:020401:73, устранении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 71:21:020401:73.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чернский район, Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, заявив о наличии спора о праве, т.к. при принятии решения об устранении кадастровой ошибки будут изменены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд установил.

22.11.2007 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чернский район заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Межрайонная машинно-технологическая станция «Чернская» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217 площадью 4 734 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – школа; участок находится примерно в 3 500 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, с. Новое Покровское (далее – земельный участок с кадастровым номером 71:21:000000:0217) до 21.11.2059г.

Земельный участок с кадастровым номером 71:21:000000:0217 поставлен на кадастровый учет 11.05.2007г.

В соответствии с прошедшим государственную регистрацию (25.01.2008г.) договором о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 5 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217 были переданы Обществу.

В состав земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217 входит земельный участок с кадастровым номером 71:21:020401:73, поставленный на государственный кадастровый учет 11.05.2007.

03.05.2007 за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:21:000000:0211 площадью 12 469 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): участок находится примерно в 4,2 км по направлению на северо-запад от ориентира – здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, с. Новое Покровское. В состав земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211 входит земельный участок с кадастровым номером 71:21:020401:0044, поставленный на государственный кадастровый учет 08.11.2006.

Границы спорного земельного участка (с кадастровым номером 71:21:020401:73) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 71:21:020401:0044, входящего в состав принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211 (решение Арбитражного суда Тульской области от 05.09.2018 по делу № А68-9767/2017).

В связи с изложенным, истец до настоящего времени не имеет возможности использовать земельный участок с кадастровым номером 71:21:020401:73 по назначению, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты права и определение предмета иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предоставляет суду право изменять предмет иска по усмотрению суда с целью использования надлежащего способа защиты права. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ)

В силу части 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Закона № 221-ФЗ, следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Местоположение земельного участка и его границы отражаются в межевом плане (статьи 22, 38 - 40 Закона № 221-ФЗ).

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что 22.11.2007 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Чернский район заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Межрайонная машинно-технологическая станция «Чернская» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217 площадью 4 734 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – школа; участок находится примерно в 3 500 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, с. Новое Покровское (далее – земельный участок с кадастровым номером 71:21:000000:0217) сроком до 21.11.2059г.

В соответствии с прошедшим государственную регистрацию договором о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2014 № 5 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217 были переданы истцу.

В состав земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217 входит земельный участок с кадастровым номером 71:21:020401:73, поставленный на государственный кадастровый учет 11.05.2007.

03.05.2007 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:21:000000:0211 площадью 12 469 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): участок находится примерно в 4,2 км по направлению на северо-запад от ориентира – здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Чернский район, МО Липицкое, с. Новое Покровское. В состав земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211 входит земельный участок с кадастровым номером 71:21:020401:0044, поставленный на государственный кадастровый учет 08.11.2006.

Границы земельного участка с кадастровым номером 71:21:020401:73, входящего в состав принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 71:21:020401:0044, входящего в состав принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211 (решение Арбитражного суда Тульской области от 05.09.2018 по делу № А68-9767/2017).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Границы спорного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 71:21:020401:0044, входящего в состав принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211. При принятии решения об устранении кадастровой ошибки будут изменены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211.

По правилам статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/2009).

В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске в связи с неправильным указанием норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Однако в рассматриваемом случае такая переквалификация невозможна (недопустима) по той причине, что рассмотрение иска, фактически направленного на оспаривание правомерности границ смежных земельных участков, предполагает иной процессуальный порядок рассмотрения спора, в связи с чем истец вправе обратиться в суд с надлежащими требованиями, направленными на защиту нарушенных, по его утверждению прав, и их восстановление.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку истец фактически просит разрешить спор о праве (признать отсутствующим право ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером 71:21:020401:0044, входящего в состав принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0211, и пересекающего земельный участок с кадастровым номером 71:21:020401:73, входящего в состав принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 71:21:000000:0217.

На основании изложенного, суд считает, что имеется спор о праве и истцом избран ненадлежащий способ защиты, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

Затраты по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь 110, 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Тула» отказать.

Затраты по оплате госпошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева