Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А64-6152/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«29» ноября 2018 года Дело №А64-6152/2018


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.

рассмотрел материалы дела № А64-6152/2018

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строитель" г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 70185,15 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность от 17.05.2018

от ответчика: не явился, извещен

Отводов не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО Строитель" о взыскании задолженности по договору № УД-121/2014 от 01.05.2015 в размере 10185, 15 руб. и задолженности по договору №УД-121/2015 от 01.05.2015 в размере 60 000 руб., всего 70185, 15 руб.

Определением суда от 03.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от истца поступил оригинал искового заявления, от ответчика не поступило каких – либо документов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Данное основание подтверждается следующим обстоятельством: в арбитражный суд от ответчика вернулось заказное письмо о направлении копии определения арбитражного суда от 03.08.2018 с отметкой: «истек срок хранения».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Из материалов дела следует, что 01.05.2015 г. между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «Строитель» (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № УД-121/2015.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 15 кв. метров, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор аренды заключен на срок с 01.05.2015 г. до 31.03.2016 г.

01.04.2016 года вновь был заключен договор субаренды указанного помещения №УД-121/2016 сроком до 01.03.2017.

Согласно п. 3.1. арендная плата за всю арендуемую площадь составляет: 6000 рублей в месяц, при этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет), стоимость которых оплачивается отдельно. НДС указанная плата не облагается.

В силу договора, аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1 -го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа: месяца, предшествующего периоду оплаты.

Обязательства по оплате считаются, выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

Субарендатор обязан компенсировать Субарендатору стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем из расчета показания прибора учета пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с актом приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды, ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

В нарушение условий договора субаренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

Задолженность составила 70 618 руб., в том числе 60 000 рублей - арендная плата и 10 185,15 рублей - коммунальные платежи.

На требование в добровольном порядке оплатить задолженность Ответчик, требование по настоящий день не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В судебное заседание представители ответчика не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ra.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, представил договор во исполнение определения суда от 24.10.2018, свидетельство о государственной регистрации права.

Суд приобщил документы к материалам дела.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды нежилого помещений № УД-121/2015 от 01.05.2015, № УД-121/2016 от 01.04.2016.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено что, истец арендует нежилое помещение на основании договоров аренды №Л-УД/01052015/литЛ1/Л3/Л4 от 01.05.2015г. и №Т-УД2/01042016/литЛ4 от 02.03.2016г.

01.05.2015 г. между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ООО «Строитель» (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № УД-121/2015.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 15 кв. метров, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор аренды заключен на срок с 01.05.2015 г. до 31.03.2016 г.

01.04.2016 года вновь был заключен договор субаренды указанного помещения №УД-121/2016 сроком до 01.03.2017.

Согласно п. 3.1. арендная плата за всю арендуемую площадь составляет: 6000 рублей в месяц, при этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет), стоимость которых оплачивается отдельно. НДС указанная плата не облагается.

В силу договора, аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1 -го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа: месяца, предшествующего периоду оплаты.

Обязательства по оплате считаются, выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

Субарендатор обязан компенсировать Субарендатору стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем из расчета показания прибора учета пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с актом приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды, ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

В нарушение условий договора субаренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

Задолженность по договорам субаренды нежилого помещений № УД-121/2015 от 01.05.2015, № УД-121/2016 от 01.04.2016 составила 70 618 руб., в том числе 60 000 рублей - арендная плата и 10 185,15 рублей - коммунальные платежи.

Ответчик доказательств, подтверждающих компенсацию затрат по оплате арендной плате и коммунальных услуг не представил.

Ответчик не оспаривает размер задолженности в размере 70185,15 рублей, отзыв, контррасчет задолженности и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации затрат по оплате коммунальных услуг в размере 70 185,15 руб.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, - арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (<...>, стр. АБВ, ком. 612, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (<...>, эт. 3, пом. IV, комната 16, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договорам субаренды № УД-121/2015 от 01.05.2015, № УД-121/2016 от 01.04.2016 в размере 60 000 руб. за период с октября 2015 по июль 2016, задолженность по коммунальным платежам в размере 10 185,15 руб. за период с мая 2015 по июнь 2016, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2807 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.




Судья А.А. Тишин