Решение от 5 мая 2017 г. по делу № А82-2517/2017

1400/2017-44418(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2517/2017
г. Ярославль
05 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Систеровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 880143.97 руб.,

при участии от истца – ФИО2, по доверенности от 31.12.206 г.; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.10.2017 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" обратилось суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о

взыскании 880143.97 руб., в том числе 770237,5 руб. долга, 109906,47 руб. процентов за период с 19.12.2015 г. по 30.01.2017 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что между сторонами был заключен муниципальный контракт № 0871300004215000078-0545088-02 на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п.Семибратово от 29.05.2015 г. Ответчику были переданы 13 квартир общей площадью 651,2 кв. м, что на 21,5 кв.м больше, чем предусмотрено контрактом. Актами от 15.12.2015 г. ответчик принял дополнительные метры, но отказался их оплачивать.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что в период исполнения контракта, от истца не поступало информации об увеличении предусмотренного контрактом количества товара (объема работ) и соответственно стоимости квартир.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд установил следующее.

Взаимоотношения сторон возникли на основании муниципального контракта № 0871300004215000078-0545088-02 на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Семибратово от 29.05.2015 г., в соответствии с п.п. 1.1, 2.4, 2.9, 3.1, 3.2, 3.4, 4.3.1, 4.3.3, 7.1, предметом настоящего муниципального контракта является приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в р.п. Семибратово; приобретение квартир осуществляется в рамках мероприятий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2013-2017 годы; многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1178 кв.м., кадастровый номер

76:13:01 07 01:464, место нахождение: Ярославская область, Ростовский район, рп Семибратово, ул. Советская; срок передачи Квартир Заказчику по акту приема- передачи производится до 20 октября 2015 года; общая стоимость участия в долевом строительстве (стоимость Квартир) но настоящему муниципальному контракту па момент заключения муниципального контракта в текущих ценах составляет 24565202,50 (двадцать четыре миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч двести два рубля 50 копеек); стоимость 1 кв.м общей площади Квартир (без учета площади балконов/лоджий) в соответствии с условиями муниципального контракта составляет 35825,00 руб./кв.м.; квадратные метры общей площади Квартир, предоставленные Застройщиком сверх заявленных Заказчиком в Разделе 2 «Описание объекта закупки» документации об аукционе», оплачиваются из средств бюджета Ростовского муниципального района; оплатить Застройщику обусловленную настоящим Контрактом цену, в объеме и сроки, установленную статьей 3 настоящего Контракта; в случае отсутствия претензий принять Квартиры по передаточному акту, а их наличии письменно сообщить об этом Застройщику в течение 5 (пяти) рабочих дней; За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Передаточными актами объектов долевого строительства (квартир) от 15.12.2015 г. ответчик принял от истца 13 квартир общей площадью 651,2 кв.м.

Истец 04.08.2016 г. направил ответчику претензию № 01/04 с требованием оплаты 21.5 кв. м дополнительные метры, до 15.08.2016 г.

Отсутствие оплаты дополнительных метров, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 763 ГК РФ, подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 767 ГК РФ, изменения условий государственного или муниципального контракта, не связанные с обстоятельствами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускаются в случаях, предусмотренных законом.

В пп. «б» п. 1 ч. 1 ст. 95 ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом, если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству

товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара;

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что, приняв 13 квартир общей площадью 651,2 кв.м. ответчик, таким образом, дал свое согласие на увеличение общей площади на 21,5 кв.м. Кроме этого условиями контракта предусмотрена обязанность ответчика оплатить квадратные метры, предоставленные Застройщиком сверх заявленных Заказчиком.

С учетом изложенного исковые требования по взысканию долга 770237,5 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так же истец просит взыскать с ответчика 109906,47 руб. процентов за период с 19.12.2015 г. по 30.01.2017 г.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик предоставил контррасчет неустойки. Расчет произведен за период с 15.08.2016 г. срок по 30.01.2017 г.

Суд принимает предоставленный ответчиком расчет, так как требование об оплате дополнительных метров было заявлено истцом в претензии от 04.08.2016 г., с установлением срока оплаты до 15.08.2016 г. Обязательство по оплате возникло с момента предъявления требования об оплате. Срок оплаты, предусмотренный контрактом не применим, так как строительство спорных кв.м контрактом не предусмотрено.

При наличии задолженности по оплате долга, применение гражданско-правовой ответственности за просрочку их оплаты в виде взыскания неустойки является обоснованным и правомерным.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 763, 767 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 770237,5 руб. долга, 43839,35 руб. процентов за период с 15.08.2016 г. по 30.01.2017 г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "РМ-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 20603 руб. госпошлины по платежному поручению № 20 от 07.02.2017 г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Систерова Н.А.