Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А27-3141/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

 E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-3141/2018
06 июня 2018 года
город Кемерово


Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2018 года, решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи С.В.Гисич,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Лада» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Сосновка, Новокузнецкий р-н

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным,

заинтересованные лица:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

Администрация Новокузнецкого муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Атаманово, Новокузнецкий р-н

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Кемерово

общество с ограниченной ответственностью «Сосновское» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Сосновка

акционерное общество «Кузбасс-Лада» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк,

при участии:

от заявителя: ФИО1, представитель, доверенность от 01.02.18,

от администрации: ФИО2, заместитель начальника отдела юридической и договорной работы МБУ «Центр по землеустройству и муниципальному имуществу», доверенность от 11.07.2017 № 212,

у с  т  а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Лада» (далее – ООО «Кузбасс-Лада») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием с кадастровым номером 42:09:1501003:809, общей площадью 931,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

В судебном заседании 30.05.2018 представитель ООО «Кузбасс-Лада» на заявлении настаивал.

Представитель администрации считает данный объект бесхозяйной вещью, вопрос относительно удовлетворения заявления оставил на усмотрение суда и пояснил, что заявитель в настоящее время действительно занимает рассматриваемое здание гаража.

От Управления Росреестра по Кемеровской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (т.1, л.д.76-77).

От КУГИ Кемеровской области поступили ходатайство о рассмотрении настоящего дела по существу в отсутствие своего представителя и отзыв на исковое заявление, согласно которому рассматриваемый объект недвижимости в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитывается, в связи с чем, судебный акт по настоящему делу не повлияет на права и обязанности комитета (т.1, л.д.79).

От Росимущества поступил отзыв, согласно которому рассматриваемое имущество в реестре федерального имущества не учитывается, в связи с чем, судебный акт по настоящему делу не повлияет на его права и обязанности (т.1, л.д.89-90).

ООО «Сосновское» представило в материалы дела ходатайство о рассмотрении настоящего дела по существу в отсутствие своего представителя и отзыв, согласно которому ООО «Сосновское» не является правопреемником совхоза «Сосновский», реорганизованного в Коллективное предприятие «Сосновское», а в дальнейшем преобразованного в Производственный сельскохозяйственный кооператив «Сосновский», который был ликвидирован 29.12.2009 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ООО «Сосновское» только несет ответственность за сохранность документов по личному составу ПСК «Сосновский». ООО «Сосновское» не возражает относительно удовлетворения заявления.

АО «Кузбасс-Лада», извещенное надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту его нахождения и принятия генеральным директором телефонограммы, отзыв на заявление не представило.

В судебном заседании установлено, что товарищество с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Лада» (далее - ТОО «Кузбасс-Лада») в лице директора ФИО3, в результате заключения договора мены от 15.11.1994 с коллективным предприятием «Сосновское», приобрело часть гаража для легковых автомобилей, расположенного по адресу: <...> площадью 465,6 кв.м. (т.1, л.д.19) и приняло его по акту приемки-передачи основных средств от 15.11.1994 (т.1, л.д.23).

На основании данного договора мены ТОО «Кузбасс-Лада» было выдано Администрацией Новокузнецкого района Кемеровской области свидетельство о собственности на имущество от 22.01.1996 № 25 – части гаража площадью 465,6 кв.м. (т.1, л.д.24).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 25.12.2015 объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> площадью 465,6 кв.м.  поставлен на государственный кадастровый учет  24.12.2015 (т.1, л.д.43).

Из технического паспорта от 30.01.1996 следует, что общая площадь здания гаража-склада АБК, в котором находится  нежилое помещение площадью 465,6 кв.м., составляет 931,9 кв.м. (т.1, л.д.25-41).

Заявитель фактически владеет всем зданием площадью 931,9 кв.м. с момента его возведения (и как минимум с момента заключения договора мены) как своим собственным, в отсутствие правоустанавливающих документов на его часть, превышающую площадь 465,6 кв.м., что следует из бухгалтерской (финансовой) отчетности учета основных средств, бухгалтерской справки (т.1, л.д.44), акта приема-передачи основных средств (т.1, л.д.144),  договоров по содержанию и обслуживанию здания.

Сведения об иных владельцах и/или собственниках на гараж-склад АБК площадью 931,9 кв.м. с кадастровым номером 42:09:1501003:809 или на иное другое помещение (отличное от нежилого помещения площадью 465,6 кв.м.) по вышеуказанному адресу отсутствуют, что следует из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, реестров объектов муниципальной и государственной  собственности (выписка от 03.10.2017 (т.1, л.д.42), справка от 27.03.2018 № 23-18ж, ответ от 01.11.2017 № 5232-17/40, ответ КУГИ Кемеровской области от 11.10.2017 № 13-6-10/672 (т.1, л.д. 49, 50).

Отсутствие документов на объект недвижимости, подтверждающих право собственности, а также сведений о его владельце (собственнике), явились основанием для  обращения с заявлением об установлении юридического факта владения имуществом как своим собственным в пределах срока приобретательной давности.

Заслушав представителя заявителя и администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2  указанной статьи арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

По смыслу данной нормы права, арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий: если этот факт согласно закону порождает юридические последствия в виде возникновения, изменения или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; установление факта не связывается с последующим спором о праве; заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие документы, подтверждающие этот факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Как следует из положений статьи 234 ГК РФ установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В материалах дела отсутствуют сведения, что третьими лицами не признавалось или оспаривалось владение заявителем всем зданием гаража.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что Исполнительный комитет Сосновского сельского Совета народных депутатов Новокузнецкого района Кемеровской области направил Кемеровскому областному центру «Автоваз» предложение открыть цех технического обслуживания автомобилей ВАЗ на территории с. Сосновка (т.1, л.д.135).

Между совхозом «Сосновский» (заказчик) и Кемеровским областным центром «Автоваз» (подрядчик) был заключен договор № 25 от февраля 1990 года на строительство пункта мелкого ремонта автомобилей ВАЗ в совхозе «Сосновский» (т.1, л.д.136), согласно которому совхоз «Сосновский» предоставил  подрядчику помещение в существующем гараже на территории совхоза и обязался  передать ему в безвозмездное пользование помещение пункта мелкого ремонта после принятия его по акту рабочей комиссии.

Финансирование работ согласно договору осуществлял подрядчик.

Согласно акту приемки-передачи основных средств совхоз «Сосновский» передал АО «Кузбасслада» безвозмездно здание кирпичного гаража, инвентарный номер 375, 12.12.1971 года ввода в эксплуатацию (т.1, л.д.144).

Как следует из сметы  от 16.12.1991, была произведена пристройка к гаражу (т.1, л.д.147).

Объект ПТР с. Сосновка был принят в эксплуатацию актом специализированной подкомиссии о готовности к приемке в эксплуатацию объекта (т.1, л.д.138). Площадь объекта не была указана.

Приказом АвтоВАЗ № 245 от 14.11.1989 г. вновь открытая автомастерская (ИТП ГАЗ-52-01) передана во временное пользование бригаде участка с. Сосновка  регионального отделения, который был переведен на хозрасчет приказом от 15.02.1991  (т.1, л.д.139, 143, 145).

Решением Администрации Новокузнецкого района № 204 от 06.04.1993 земельный участок, расположенный по адресу: <...> (ранее имевший адрес - село Сосновка Новокузнецкого района) был выделен ООО «Кузбасс-Лада» (ТОО «Кузбасс-Лада»), что также следует из справки администрации Сосновской сельской территории от 16.09.2010 № 1343, акта приемки-передачи основных средств от 23.12.1999, распоряжения администрации Новокузнецкого района от 30.06.1993 № 357, приказа коллективного предприятия «Сосновский» от 15.04.1993 № 86, сводного расчета земельного налога на 1996 год  (т.2, л.д.30, 31, 32, 45, 104, 64).

Часть гаража коллективное предприятие «Сосновское» по договору мены от 15.11.1994 передало ТОО «Кузбасс-Лада»  (т.1, л.д.19).

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оформление права собственности на здание гаража или его часть за  коллективным предприятием «Сосновское»  или иными лицами.

Совхоз «Сосновский» был реорганизован в Коллективное предприятие «Сосновское», которое реорганизовано в производственный сельскохозяйственный кооператив «Сосновский», прекративший свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а также справкой ООО «Сосновское» (ИНН <***>), отвечающего за сохранность документов по личному составу ПСХ «Сосновский», но не являющийся его правопреемником (т.1, л.д.106, 115-124).

Таким образом,  в настоящее время собственник остальной части гаража не  известен. Следовательно, заявителем  обоснованно избран такой способ защиты права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234  ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

В соответствии с пунктом 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 5 статьи 58 ГК РФ предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Акционерным обществом «Кузбасс-Лада» на основании приказа № 36 от 10.06.1991 создано дочернее (малое) предприятие акционерного общества «Кузбасс-Лада», устав которого был зарегистрирован 19.06.1991 решением исполкома Новокузнецкого Совета народных депутатов г. Новокузнецка за номером 189 (т.2, л.д.1-9).

Правопреемником дочернего (малого) предприятия акционерного общества «Кузбасс-Лада» является ТОО «Кузбасс-Лада», что следует из устава данного товарищества, зарегистрированного 10.12.1991 решением исполкома Новокузнецкого Совета народных депутатов г. Новокузнецка за номером 362 (т.2, л.д.10-20, 24). ТОО «Кузбасс-Лада» было выдано свидетельство о государственной регистрации серии НКР № 362/91-032 (т.2, л.д.22). Приказом от 10.12.1991 директором ТОО «Кузбасс-Лада» был назначен ФИО3 (т.2, л.д.25).

Общим собранием участников ТОО «Кузбасс-Лада» было принято решение о приведении учредительных документов товарищества в соответствие с пунктом 3 статьи 59 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (протокол общего собрания участников ТОО «Кузбасс-Лада» № 1 от 30.05.2001) и распоряжением администрации Новокузнецкого муниципального района 27.08.2001 были зарегистрированы устав и учредительный договор ООО «Кузбасс-Лада» в новой редакции, о чем было выдано свидетельство № 1148/2001-2681 НКР от 27.08.2001. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Кузбасс-Лада» с ИНН <***> было зарегистрировано в качестве юридического лица (до 01.07.2002) 27.08.2001 на основании вышеназванных распоряжения и свидетельства.

С учетом вышеизложенного, правопреемником ТОО «Кузбасс-Лада» является ООО «Кузбасс-Лада» и последнее вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело ТОО «Кузбасс-Лада».

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, недвижимое имущество получено во владение заявителя при обстоятельствах, не свидетельствующих о недобросовестности приобретателя.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Соответственно, для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта  лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет. В данном случае этот срок истек. Факт владения заявителем всем зданием гаража подтверждается имеющимися в материалах дела документами: ответом администрации Сосновского сельского поселения от 15.02.2018 № 142 (т.1, л.д.92), ответом Южного межрайонного отделения ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 04.05.2018 № 8060 (т.2, л.д.44), договором электроснабжения от 09.06.2007 № 3187 и составленными в результате его исполнения документами (т.2, л.д.65-84), договорами об оказании услуг телефонной связи (т.2, л.д.46, 54), договорами на оказание пожарных услуг (т.2, л.д.49-50,57-58,105-106) и иными документами, а также свидетельскими показаниями бывшего работника Кузбасс-Лада ФИО4

Учитывая, что заявителем подтверждён факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом более восемнадцати лет, отсутствие правопритязаний третьих лиц, заявление подлежит удовлетворению.

Доводы представителя администрации о необходимости предварительной постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет судом отклоняются с учетом разъяснений, изложенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 о том, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя (пункт 18 Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.201 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180, 181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности обществом с ограниченной ответственностью «Кузбасс-Лада» как своим собственным нежилым зданием с кадастровым номером 42:09:1501003:809, общей площадью 931,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                         С.В.Вульферт