Решение от 13 апреля 2017 г. по делу № А16-466/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98 Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-466/2017
г. Биробиджан
13 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: Судьи Столбовой С.К.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новострой-Сервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 620 585 рублей,

при участии от истца представителя ФИО2, по доверенности № 9 от 10.01.2017;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным

имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1057900071460, ИНН 7901527290) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новострой-Сервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1047900045654, ИНН 7901111291) о взыскании 620 585 рублей, из которых 620 585 рублей основной долг, 99960 рублей пени.

Истец свои требования обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, вследствие нарушения сроков внесения арендной платы.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях по основному долгу и пени.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола открытого аукциона от 27.02.2013 № 2 между муниципальным казенным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (арендодатель)_ и обществом с ограниченной ответственностью "Новострой-Сервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 12.03.2013 заключен договор аренды земельного участка № 10564, из категории земель "земли населенных пунктов": площадью 25523 кв. метров

с кадастровым номером 79:01:0200038:1071, расположенный по адресу: ЕАО, <...> м на северо-запад от дома № 23 по ул. 40 лет Победы, для строительства многоквартирного дома.

Срок аренды по договору установлен: с 12.03.2013 г. по 11.03.2023.

Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 12.03.2013 (л.д. 12).

В пункте 2.2. договора, стороны достигли соглашения о порядке внесения арендной платы равными платежами ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца с размером определенным согласно приложению № 1.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в адрес ответчика направлялась претензия от 30.01.2017 № 209, в которой ответчику сообщалось о наличии у него долга и начислении пени.

Поскольку ответ на претензию не получен и ответчик мер к погашению задолженности не принял, истец обратился с иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и

действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Анализ договора аренды № 10564 от 12.03.2013, позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, предмет договора определен, договор заключен, зарегистрирован и оснований для признания его недействительным не имеется.

Вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, за ответчиком числится задолженность за период с 01.06.20116 по 31.12.2016 в сумме 520 625 рублей, которая ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В этой связи требование по взысканию суммы долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Имущественная ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период установлена сторонами в пункте 4.1. договора от 12.03.2013.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, сумма пеней за просрочку платежей по расчету истца составил за период с 26.06.2016 по 31.12.2016 - 99 960 рублей (л.д. 13).

Расчет ответчиком не оспорен.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в сумме 620 585 рубля, госпошлина в размере 15412 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новострой-Сервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 620 585 рублей, из 520 625 рублей основной долг, 99 960 рублей пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новострой-Сервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 15412 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья С.К.Столбова