Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А60-69233/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-69233/2023
11 апреля 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой В.В., рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Каймазян Лианы (ИНН <***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПВ-ЦЕНТР 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик,

о расторжении договора аренды и обязании возвратить имущество,

при участии в судебном заседании

от истца (путём онлайн-участия): ФИО1, представитель по доверенности от 11.08.2023,

ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду не заявлено.


Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием к ответчику о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 20 от 18.01.2021, обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение. Также истец просит взыскать с ответчика 6 000 руб. 00 коп. в возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 26.12.2023 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 19.02.2024 назначено судебное заседание.

В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик отзыв на заявленные требования в нарушении требований ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 18.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № 20 недвижимого имущества, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 628,6 кв. м, кадастровый номер 44:31:020405:75, расположенное по адресу: Костромская область, <...>.

Согласно п. 5.1 договора срок действия договора составляет 15 лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор прошёл государственную регистрацию, о чём 18.02.2021 в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №44:31:020405:75-444/012/2021-15.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается актом приёма-передачи недвижимого имущества от 18.01.2021, который является приложением к договору аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 2 % (два процента) от выручки арендатора, полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 200 000 руб. 00 коп. ежемесячно (без НДС).

Как указывает истец, в связи с заявлением арендатора о тяжёлом финансовом положении, арендодатель пошёл на уступки и в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.04.2022 установил, что размер арендной платы составил 2 % от выручки арендатора, полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 180 000 руб. 00 коп. за арендуемую площадь помещения ежемесячно (НДС не предусмотрен) с 01 апреля 2022 года. Доходы, полученные арендатором от сдачи помещения в субаренду, не подлежат включению в сумму выручки арендатора.

Согласно п. 2.3.9 договор аренды, арендатор принял на себя обязательство не позднее пятого числа месяца, следующего за отчётным, направлять арендодателю по адресу электронной почты скан-копию справки о выручке магазина, расположенного в арендуемом помещении.

Несмотря на это, скан-копии справок о выручке магазина истец не получал, ввиду чего лишён возможности отследить и проверить правильность уплаты арендных платежей. На запрос о предоставлении вышеуказанных справок от 09.06.2023 ответчик не ответил, обязанность по предоставлению справок не исполнил.

Учитывая нежелание ответчика изменить размер арендной платы, истцом 31.08.2023 направлено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды, составленное на взаимовыгодных условиях во избежание расторжения договора аренды в судебном порядке.

Ответа на письмо не последовало, ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения к договору.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что к существенным нарушениям условий договора в данном случае относится неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п. 2.3.9 договора, в соответствие с которым последний должен не позднее пятого числа месяца, следующего за отчётным, направлять арендодателю по адресу электронной почты скан-копию справки о выручке магазина, расположенного в арендуемом помещении.

Неоднократное нарушение ответчиком указанных условий лишает истца возможности по получению достоверной информации о выручке ответчика, что влияет на размер платы за пользование принадлежащим истцу имуществом, проводить анализ правомерности оплаты по договору аренды. Таким образом, арендодатель поставлен в условия работы в ущерб своим коммерческим интересам. От подписания дополнительного соглашения к договору ответчик уклоняется.

Отдельно суд отмечает, что ответчиком доводы истца с представлением соответствующих доказательств в порядке ст. 65 АПК РФ не опровергнуты.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды суд признал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 619 ГК РФ).

Также истцом заявлено требование об обязании арендатора возвратить спорное помещение.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.

На момент рассмотрения спора доказательств передачи объекта аренды арендодателю не представлено.

Доводы истца с представлением соответствующих доказательств не опровергнуты, иного из материалов дела не следует.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца об обязании ответчика возвратить спорное помещение законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 622, 655 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 18.01.2021 № 20, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ПВ-ЦЕНТР 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 18.02.2021, номер регистрации 44:31:020405:75-444/012/2021-15.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПВ-ЦЕНТР 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: Костромская область, <...>, общей площадью 628,6 кв.м., кадастровый номер 44:31:020405:75.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПВ-ЦЕНТР 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя Каймазян Лианы (ИНН <***>) 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья Т.А. Дёмина