Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А11-1476/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-1476/2025
г. Владимир
19 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 19.08.2025.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                    Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Управления муниципальным имуществом г. Владимира (600005,  <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Владимир, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение города Владимира «Зеленый город» (600020, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании  39 610 руб. 09 коп.

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились,

установил:

Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее – УМИ г. Владимира,  Управление, истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик),  о взыскании задолженности по договору аренды от 15.04.2024 № 1 нежилого помещения, являющегося муниципальной собственности за период с 30.09.2024 по 18.10.2024 в размере 35 218 руб. 85 коп., пеней за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 17.02.2025 в размере 4391 руб. 24 коп., пеней за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в сумме 35 218 руб. 85 коп., исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 18.02.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление  не представил.

 В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.04.2024 между УМИ г. Владимира (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)  заключен договор  № 1 аренды нежилого помещения, являющихся муниципальной собственностью, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 278,4 кв. м (кадастровый номер 33:22:024078:19) , а именно: помещение № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 7б, 8а, 9, 10, 10а, 10б, 10в, 11 по плану первого этажа здания, а также мест общего пользования помещение № 8 по плану первого этажа площадью 10,91 кв.м.). Указанное нежилое помещение является муниципальной собственностью и передается арендатору для осуществления любого вида деятельности, не запрещенного действующим законодательством РФ. Общая площадь всего здания составляет 530,2 кв.м (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен – 6 месяцев (с 15.04.2024 по 15.10.2024) (пункт 1.3 договора).

Из пункта 3.1 договора следует, что расчет арендной платы производится по «Методике расчета арендной платы за нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов 24.10.2002 № 170. На момент заключения договора расчетная сумма годовой арендной платы на 2024 год составляет 818 560 руб. 13  коп.

При подписании договора арендатором вносится арендная плата за 2 квартал 2024 года (за период с 15.04.2024 по 31.05.2024) в сумме 85 266 руб. 69 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за 2 квартал 2024 года (за период с 15.04.2024 по 31.05.2024) в сумме 17 053 руб. 34 коп.- в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Годовая арендная плата включает плату за пользование нежилыми помещениями, являющимися предметом торгов, и местами общего пользования площадью 10,91 кв.м. (часть помещения № 8 по плану первого этажа здания). Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счёт арендодателя (пункт 3.1 договора).

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаше 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчёта арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 3.2 договора).

Из пункта 3.3 договора следует, что при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

Нежилые помещения переданы истцом ответчику 15.04.2024 по акту приема-передачи помещений муниципального нежилого фонда на основании пункта 1.2 договора, приняты арендатором без замечаний.

Управление муниципальным имуществом г. Владимира (арендодатель), муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» (балансодержатель 1), муниципальное казенное учреждение города Владимира «Зеленый город» (балансодержатель 2) и ИП ФИО1 (арендатор), 08.10.2024 заключили дополнительное соглашение к договору от 15.04.2024 № 1 о нижеследующем:

«1.      Арендодателем по договору аренды от 15.04.2024 № 1 считать «Управление муниципальным имуществом г. Владимира».

2.  Внести в договор аренды от 15.04.2024 № 1 следующие изменения:

2.1.     Преамбулу договора изложить в новой редакции:

«Управление муниципальным имуществом г.Владимира (ОГРН <***>), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления ФИО2, действующего на основании Положения об Управлении, Муниципальное казенное учреждение города Владимира «Зеленый город» (ОГРН 1093340006Г/о), именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», в лице и.о. директора ФИО3, действующего на основании Устава и распоряжения администрации города Владимира от 20,09.2024 № 712-о, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>). именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии с протоколом от 08.04.2024 (далее - Протокол), заключили настоящий Договор о нижеследующем:».

2.2. В абзаце первом пункта 1.1 после слова «Арендодатель» дополнить словами «при участии Балансодержателя».

3. Арендатор обязуется в срок по 15.10.2024 оплатить арендную плату на расчетный счет Арендодателя за период с 30.09.2024 по 15.10.2024 в размере 29 657,98 руб. (без НДС). НДС в сумме 5 931,59 руб. оплачивается Арендатором в налоговый орган по месту регистрации Арендатора как налогового агента.

4. Арендатор в течение 3 дней со дня подписания настоящего дополнительного соглашения обязуется обратиться в Управление земельными ресурсами администрации г. Владимира об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок (об оплате арендной платы за пользование земельным участком) за период с 15.04.2024 по момент освобождения помещения.

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 15.04.2024 № I.

6.      Действие настоящего дополнительного соглашения распространяемсяна отношения, возникшие с 30.09.2024.»

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения арендатор принял на себя обязательство в срок по 15.10.2024 оплатить арендную плату за период с 30.09.2024 по 15.10.2024 в размере 29 657 руб. 98 коп.

В нарушение принятых сторонами условий договора и дополнительного соглашения ИП ФИО1 арендную плату за период с 30.09.2024 по 18.10.2024 не оплатил.

По сведениям истца, общий размер задолженности по арендной плате составляет 35 218 руб. 85 коп., в том числе:

- за период с 30.09.2024 по 15.10.2024 – 29 657 руб. 98 коп.;

- за период с 16.10.2024 по 18.10.2024 – 5560 руб. 87 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.12.2024                                № 26-08/2333 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от  15.04.2024 № 1 и пени за просрочку платежа.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендных платежей за период с 30.09.2024 по 18.10.2024 в сумме 35 218 руб. 85 коп.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтвержден документально, и то, что истец обосновал размер заявленной по взысканию задолженности по арендной плате, ответчиком данный факт не оспорен, заявленные требования истца в части взыскания арендных платежей арбитражный суд считает обоснованными.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Требования истца о взыскании пени за просрочку платежа за период с 30.09.2024 по 18.10.2024 в сумме 4391 руб. 24 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в виде уплаты пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Факты неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за период за период с 30.09.2024 по 18.10.2024 в сумме 4391 руб. 24 коп.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 35 218 руб. 85 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи, с чем требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 35 218 руб. 85 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь  статьями  17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир,  в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира задолженность в сумме  35 218 руб. 85 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 30.09.2024 по 18.10.2024 в сумме 4391 руб. 24 коп., а также пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности в размере 35 218 руб. 85 коп., исходя из 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Индивидуальному предпринимателю ФИО1,г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 10 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 


Судья                                                                                     Е.Ю. Анфилова