Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А72-16049/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-16049/2019

13.02.2020.


Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права общей долевой собственности,

третьи лица:

- Общество с ограниченной ответственностью "Симбирские стройматериалы"

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 05.08.2019г., удостоверение №234 от 06.12.2002г.

от Муниципального учреждения Администрация муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области – не явился, извещен.

от ООО "Первый стекольный холдинг" – не явился, извещен.

от третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области и Обществу с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг", в котором просит признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, площадью 4 939 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, муниципальное образование Красногуляевское городское поселение, <...>, с долей индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в размере 1/14 доли земельного участка.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.10.2019 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 17.10.2019 суд оставил без удовлетворения заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 об обеспечении иска.

Определением от 10.01.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Симбирские стройматериалы" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в их отсутствие, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании 06.02.2020 суд протокольным определением удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, общей площадью 4 939 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, муниципальное образование Красногуляевское городское поселение, <...>, определив долю Индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 1/14 доли земельного участка, долю Общества с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" в размере 13/14 указанного земельного участка.

Из материалов дела следует.

28 сентября 2004 года между Открытым акционерным обществом Ульяновский комбинат «Стройстекло» (Продавец) и предпринимателем ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в здании Заводоуправления № 01-2, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает долю составляющую в 1/14 доли 2-х этажного здания Заводоуправления с пристроем бытового корпуса со столовой (Лит.Б,Б1), кадастровый номер 73:14:010301:226:0080000003, расположенное по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй (центральный участок).

Доля состоит из комнат первого этажа № 49-51, 57, 58, 60, 63-70, 72-74, 76 – общей площадью 159,91 кв.м. Здания Заводоуправления.

30.09.2004 стороны оформили Акт приема-передачи доли в здании (л.д.37).

06.12.2004 было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/14) ФИО2 на данный объект (л.д.14).

Как следует из искового заявления, «в целях реализации своего исключительного право на приватизацию земельного участка под принадлежащей мне на праве собственности долей в Здании заводоуправления я, ФИО2, обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновкой области» с запросами о предоставлении сведений о Здании заводоуправления и расположенном под ним земельном участке, по адресу: Ульяновская область, р-н Сенгилеевский, МО Красногуляевское городское поселение, <...>.

Из полученных мной сведений (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости мне стало известно, что Здание заводоуправления, с кадастровым номером 73:14:010301:1427, находится в общей долевой собственности: 1) ООО «Первый стекольный холдинг» (доля в праве 13/14), 2) ФИО2 (доля в праве 1/14); земельный участок под Зданием заводоуправления, с кадастровым номером 73:14:010301:281, общей площадью 4939 кв.м., находится в единоличной собственности Общества с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)».

В дальнейшем ИП ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по вопросу дачи разъяснений относительно нарушения моих прав при совершении регистрационных действий относительно земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:281.

… Сотрудниками УФРС по Ульяновской области мне было разъяснено, что при совершении регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером 73:14:010301:281 была допущена реестровая ошибка, для исправления которой Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обратится в Арбитражный суд Ульяновской области».

01.04.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы», к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» о вынесении решения об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения в раздел Единого государственного реестра недвижимости, открытый на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, расположенный по адресу: <...>, в части вида зарегистрированного вещного права Общества с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве – 13/14».

Вступившем в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 июля 2019 года по делу № А72-4871/2019, в удовлетворении требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки было отказано. Судебной инстанцией были сделаны следующие выводы: Управлением под видом реестровой ошибки фактически оспаривается принадлежащее ООО "Первый стекольный холдинг» право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, что является недопустимым. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

ИП ФИО2, направил в адрес Администрации МО Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области и Общества с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» претензии, в которых ставился вопрос о добровольной передаче ФИО2 «прав собственности на принадлежащие по закону 1/14 долей земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:281, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, МО Красногуляевское городское поселение, <...>, мирном разрешении спора, восстановлении моих нарушенных прав».

Письмом от 23 сентября 2019 года № 600 Администрация МО Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области отказала ФИО2 в добровольном удовлетворении требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» на данную претензию не ответило.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим иском, указав в качестве ответчиков - Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области и Общество с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг".

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области просит в иске отказать, поскольку считает, что истец должен оформить свою долю по соглашению Обществом с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг".

В свою очередь, Общество с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" (второй ответчик) каких-либо возражений не заявило, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

15.04.2008г. между Администрацией муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 5/313, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, общей площадью 4939 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, в 490 м. по направлению на север от жилой зоны.

В п.1.2. данного договора указано, что на указанном земельном участке располагается двухэтажное здание заводоуправления с пристроем бытового корпуса со столовой и подвалом (Лит.Б,Б1, подвал), общей площадью 2273,81 кв.м. (л.д.68-70).

11.08.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» (далее - Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество, перечисленное в п.п.1.1.1. договора. Как следует из данного подпункта договора, продаже подлежало, в том числе:

- в») здание заводоуправления с пристроем бытового корпуса со столовой и подвалом, кадастровый номер 73:14:010301:1427, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2 273,18 кв.м., инв. № 8546, литер Б, Б1, подвал, 13/14 долей в праве общей долевой собственности, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй 490 м. севернее жилой зоны;

- «г») земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение производственного здания с пристроем, общая площадь 4 939 кв.м., кад. номер 73:14:010301:281, адрес объекта: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй, участок находится примерно 490 м. на север от жилой зоны.

Как установлено Арбитражным судом Ульяновской области в решении от 17 июля 2019 года по делу № А72-4871/2019:

«15.12.2008г. на основании договора купли-продажи земельного участка №5/313 от 15.04.2008г. за Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 4939 кв.м., кадастровый номер 73:14:010301:281, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п.Красный Гуляй, участок находится примерно в 490 м на север от жилой зоны, расположенной за пределами участка.

25.10.2016г. на основании договора купли-продажи от 11.08.2016г. право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» (выписка из ЕГРН – л.д.96-98).

Управление указывает, что государственная регистрация права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» на вышеуказанный земельный участок была проведена 15.12.2008г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о регистрации №73-73-04/026/2008-378.

Однако, при проведении регистрационных действий государственным регистратором не было учтено, что на рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером 73:14:010301:281 расположено здание.

При этом, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи от 15.04.2008г., обращения заявителя в Управление и осуществления регистрационных действий, в ЕГРП в отношении данного здания имелись актуальные записи о государственной регистрации:

-права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/14) на основании договора купли-продажи от 28.09.2004г. №01-2 (запись о регистрации №73-01/07-289/2004-292);

-права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» (доля в праве - 13/14) на основании договора купли-продажи от 24.05.2007г. (запись о регистрации № 73-73-04/035/2007-122).

В связи с чем, предметом заключенного договора купли-продажи указанного земельного участка согласно норм ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2008г. №5/313) могло выступать лишь право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» (доля в праве – 13/14).

В последующем в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:281 органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация перехода права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» на основании договора купли-продажи от 11.08.2016г.» (л.д.43-47).

Данное решение никем не обжаловано и вступило в законную силу в соответствие с ч.1 ст.180 АПК РФ, по истечении месячного срока со дня его принятия.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении дела № А72-4871/2019 принимали участие те же самые лица, что и при рассмотрении настоящего дела, суд считает, что решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17 июля 2019 года имеет преюдициальное значение.

Как следует из искового заявления, «заключенными сделками в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:281 (от 15 апреля 2008 года, от 11 августа 2016 года) были нарушены нормы законодательства РФ, нарушено принадлежащее мне исключительное право на участие в приватизации указанного земельного участка».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Нормами земельного законодательства, действовавшего на момент приобретения заявителем в собственность доли на объект недвижимости, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений (доли в объекте) обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 (на момент приватизации спорного участка), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Приватизация одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приватизацию участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 06.09.2011 N 4275/11:

«В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю».

В данном случае, объект недвижимости «здание заводоуправления с пристроем бытового корпуса со столовой и подвалом», кадастровый номер 73:14:010301:1427, общей площадью 2 273,18 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ИП ФИО2 (доля 1/14) и Обществу с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" (доля 13/14).

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:14:010301:281 по адресу: <...>.

Поскольку судом установлено, что права истца не были учтены при приватизации спорного земельного участка; истец готов реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка, определив доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из размера долей в праве собственности на здание, и в отсутствие требования о разделе (выделе) земельного участка, суд считает исковые требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд считает необходимым установить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 и Общества с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, площадью 4 939 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, муниципальное образование Красногуляевское городское поселение, <...>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности, а именно: доля в праве индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 1/14 и доля в праве Общества с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" в размере 13/14.

При этом суд считает, что надлежащим ответчиком в данном споре является второй участник в праве общей долевой собственности - Общество с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг".

В связи с чем, исковые требования, предъявленные к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области следует оставить без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг".

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича, руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 АПК РФ,


РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 и Общества с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, площадью 4 939 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, муниципальное образование Красногуляевское городское поселение, <...>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности, а именно: доля в праве индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 1/14 и доля в праве Общества с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" в размере 13/14.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Первый стекольный холдинг" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Исковые требования, предъявленные к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Красногуляевское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин