Решение от 21 января 2019 г. по делу № А39-3201/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-3201/2018
город Саранск
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2019 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Дом управления №45" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Товарищества собственников жилья "Мордовское" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО "Саранский расчетный центр" (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО ПФ "Жилкоммунстрой" (ОГРН <***> ИНН <***>), ООО "Эксплуатационно- ремонтное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО "ЖилКоммунЭксплуатация" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 430000, РМ, <...>), ПАО "МРСК Волги" - филиал "Мордовэнерго", АО ТФ "Ватт", МП г.о. Саранск "Горсвет",

при участии

от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от ответчика: не явился,

от Товарищества собственников жилья "Мордовское": не явился,

от Управления государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Республики Мордовия: не явился,

от ООО "Саранский расчетный центр": не явился,

от ООО ПФ "Жилкоммунстрой": не явился,

от ООО "Эксплуатационно- ремонтное предприятие": не явился,

ПАО "МРСК Волги" - филиал "Мордовэнерго": не явился,


у с т а н о в и л :


общество с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Дом управления №45" (далее - ответчик). Уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ответчика в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом №3, расположенный по адресу: <...>:

1. Том 1. Генеральный план.

2. Том 2. Архитектурно-строительные решения. Инженерное оборудование.

Раздел 2.1.1. Архитектурные решения.

Раздел 2.1.2. Строительные решения ниже отм.0.000. Нулевой цикл.

Раздел 2.1.2. Строительные решения.

Раздел 2.2. Строительные решения выше отм.0.000.

Раздел 2.3. Технологические решения. Продовольственный магазин.

Раздел 2.4. Отопление и вентиляция.

Раздел 2.5. Автоматизация узла учета тепла и погодного регулирования.

Раздел 2.6. Водоснабжение и вентиляция.

Раздел 2.7. Электрооборудование.

Раздел 2.8. Системы связи.

Раздел 2.9. Охранно-пожарная сигнализация.

Раздел 2.10. Строительные решения ниже отм. 0.000. Нулевой цикл (изменения).

3. Том 4. Инженерное оборудование.

Раздел 4.1. Внутриплощадочная трасса теплоснабжения.

Раздел 4.2. Внутриплощадочная трасса электроснабжения.

. Раздел 4.3. Внутриплощадочная трасса водоснабжения и канализации.

4. Том 6. Охрана окружающей среды.

5. Том 7. Организация строительства.

6. Проект газоснабжения жилого дома.

7. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (отопление и вентиляция).

8. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (отопление и вентиляция).

9. Рабочий проект "Теплоснабжение двух жилых домов по ул. Мордовская"

10. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (горячее водоснабжение).

11. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (горячее водоснабжение).

12. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (горячее водоснабжение).

При утрате указанных документов обязать ответчика в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу восстановить вышеуказанную техническую документацию на многоквартирный жилой дом №3, расположенный по адресу: <...>.


К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "Мордовское", Управление государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Республики Мордовия, ООО "Саранский расчетный центр", ООО ПФ "Жилкоммунстрой", ООО "Эксплуатационно-ремонтное предприятие", ООО "ЖилКоммунЭксплуатация", ПАО "МРСК Волги" - филиал "Мордовэнерго", АО ТФ "Ватт", МП г.о. Саранск "Горсвет".

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул. Мордовская города Саранска, оформленным протоколом от 28.02.2018, расторгнут договор управления №29-у от 01.05.2015, на основании которого управление многоквартирным домом осуществляло ООО "Управляющая компания "Дом управления №45".

Собранием принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО Городская Жилищная Компания".

12.03.2018 между истцом (управляющая организация) и товариществом собственников жилья "Мордовское" был заключен договор № 9/18 на управление многоквартирным домом №3 по ул. Мордовская города Саранска.

Прежняя управляющая организация не передала новой управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, что послужило новой управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства судом у застройщика были запрошены данные о технической документации, которая передавалась ответчику, как управляющей организации.

С учетом полученного перечня переданных документов, истец уточнил перечень документов, подлежащих передаче ответчиком.

Ответчик иск не оспорил.

Согласно пункту 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее Правила) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 19 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (три рабочих дня с даны прекращения договора управления).

Согласно пункту 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 21 Правил предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил).

В силу вышеизложенного требования истца к ответчику основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 6000руб. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом управления № 45" в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Городская Жилищная Компания" техническую документацию на многоквартирный жилой дом №3, расположенный по адресу: <...>:

1. Том 1. Генеральный план.

2. Том 2. Архитектурно-строительные решения. Инженерное оборудование.

Раздел 2.1.1. Архитектурные решения.

Раздел 2.1.2. Строительные решения ниже отм.0.000. Нулевой цикл.

Раздел 2.1.2. Строительные решения.

Раздел 2.2. Строительные решения выше отм.0.000.

Раздел 2.3. Технологические решения. Продовольственный магазин.

Раздел 2.4. Отопление и вентиляция.

Раздел 2.5. Автоматизация узла учета тепла и погодного регулирования.

Раздел 2.6. Водоснабжение и вентиляция.

Раздел 2.7. Электрооборудование.

Раздел 2.8. Системы связи.

Раздел 2.9. Охранно-пожарная сигнализация.

Раздел 2.10. Строительные решения ниже отм. 0.000. Нулевой цикл (изменения).

3. Том 4. Инженерное оборудование.

Раздел 4.1. Внутриплощадочная трасса теплоснабжения.

Раздел 4.2. Внутриплощадочная трасса электроснабжения.

. Раздел 4.3. Внутриплощадочная трасса водоснабжения и канализации.

13. Том 6. Охрана окружающей среды.

14. Том 7. Организация строительства.

15. Проект газоснабжения жилого дома.

16. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (отопление и вентиляция).

17. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (отопление и вентиляция).

18. Рабочий проект "Теплоснабжение двух жилых домов по ул. Мордовская"

19. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (горячее водоснабжение).

20. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (горячее водоснабжение).

21. Рабочий проект "Корректировка внутренней системы отоплении жилых домов" (горячее водоснабжение).

При утрате обязать ООО Управляющая компания "Дом управления № 45" в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу восстановить вышеуказанную техническую документацию на многоквартирный жилой дом №3, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом управления № 45" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Жилищная Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Алёхина