Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А45-25103/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25103/2020
г. Новосибирск
24 декабря 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ул. Володарского, д. 11, г. Куйбышев, Новосибирская обл., 632382, ОГРН <***>)

к администрации Куйбышевского района Новосибирской области (ул. Краскома, д. 37, г. Куйбышев, Новосибирская обл., 632387, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Альянс» - ФИО2 по доверенности, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание коровника № 3, общей площадью 481,0 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирска обл., Куйбышевский р-он, с. Нагорное.

Требование истца нормативно обосновано статьей 222 Гражданского

кодекса Российской Федерации и мотивировано необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик находит требования истца законными и обоснованными, просит исковые требования удовлетворить.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 666135 кв.м с кадастровым номером 54:14:025511:1811, находящийся по адресу: Новосибирская обл., Куйбышевский р-он, с. Нагорное (вне черты населенного пункта), что подтверждено договором аренды земельного участка №7 от 25.06.2019. Срок действия договора до 25.06.2068.

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, что арендатор имеет право на размещение (строительство) зданий и сооружений, используемых для размещения и разведения сельскохозяйственных животных (в дальнейшем разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На указанном земельном участке в 2014 году по заказу ООО «Альянс» силами ФИО3 на основании договора подряда на выполнение работ по строительству № 27 от 14.10.2014 был фактически возведен объект - здание коровника № 3, общей площадью 481,0 кв.м.

Необходимых разрешений на сооружение на земельном участке здания коровника №3 истец не получал.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта - недвижимого имущества - здание коровника №3, общей площадью 481,0 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, истец обратился в администрацию Куйбышевского района Новосибирской области.

По результатам рассмотрения заявления уведомлением № 02-14/2205 от 22.05.2020 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание отказ администрации Куйбышевского района Новосибирской области в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и невозможностью решения данного вопроса в ином порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Новосибирской области.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3.2 статьи 222 Кодекса лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось истцом без соответствующего разрешения, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что позволяет суду квалифицировать спорную постройку как самовольную.

Спорный объект находится на земельном участке, который на праве

аренды принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Альянс».

Фактическое местоположение здания на земельном участке с кадастровым номером 54:14:025511:1811, в том числе соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, подтверждается техническим паспортом здания от 25.07.2017, а также заключением кадастрового инженера № 130 от 06.11.2020.

Заключением ООО «Проект-Комплекс» по результатам инженерно-технического обследования установлено, что строительные конструкции здания удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации, выполнены с соблюдением норм и правил, без нарушений прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивают выполнение санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных требований, соответствуют противопожарным требованиям.

Заключением ООО «Автоматика-АСО» №200/06-2020 от 08.06.2020, подтверждено соответствие нежилого здания требованиям пожарной безопасности, соблюдение требований пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №6-2-04-2 от 25.06.2020, подтверждено соответствие объекта санитарным нормам и правилам.

Таким образом, спорная постройка, расположенная в границах земельного участка, арендатором которого по договору аренды является общество с ограниченной ответственностью «Альянс», по своему назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит градостроительной документации, соответствует противопожарным требованиям, строительно-техническим, экологическим и санитарным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий отсутствует, нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются.

Сохранение и эксплуатация спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс» на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом предмета и основания настоящего иска судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - здание коровника №3, общей площадью 481,0 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля