Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А58-893/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-893/2019
25 марта 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "посёлок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1415010199, ОГРН 1061415002538) к открытому акционерному обществу "Туймаада-Агроснаб" (ИНН 1435196431, ОГРН 1071435022361) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "посёлок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к открытому акционерному обществу "Туймаада-Агроснаб" о признании права муниципальной собственности на жилое здание по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>, общей площадью 423 кв.м., инвентарный № 98 229 555: 2 000024853.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.01.2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

Третье лицо представило пояснения.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, дополнительные документы.

Ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица поддерживает доводы, изложенные в пояснении.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Администрацией муниципального образования «Поселок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» направлено в адрес ГУП «Туймаада-Агроснаб» письмо о даче согласия передачи общежития муниципальному образованию (л.д.105, т.1).

ГУП «Туймаада-Агроснаб» письмом от 23.07.2007 №319 выразило согласие передачи общежития, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, находящегося по адресу: <...> (л.д.106, т.1).

Администрацией подготовлен проект передаточного акта (л.д.107, т.1).

Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) направлено в адрес Администрации письмо от 07.08.2007 №И-014-6796, в котором указано о подготовке проекта распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципальным образованиям Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия)» (л.д.108, т.1).

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.12.2007 №1609-р «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия «Туймаада-Агроснаб» в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса предприятия, включена гостиница в <...> кадастровый номер земельного участка 302 (л.д.109-153, т.1).

Как следует из письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 05.04.2018 №И-04-3501, безвозмездная передача объекта в муниципальную собственность не состоялась. В настоящее время право государственной собственности Республики Саха (Якутия) на объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия) отсутствуют сведения об указанном объекте. Провести мероприятия по регистрации права государственной собственности Республики Саха (Якутия) на объект и передать его в муниципальную собственность не предоставляется возможным ввиду отсутствия оснований для регистрации права. На 2018 год в государственной программе «Управление собственностью на 2018-2022 годы», утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.11.2017 №2236, финансовые средства на мероприятия по формированию муниципальной собственности не предусмотрены. В связи с чем Администрации рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта, по истечении года со дня постановки бесхозяйного объекта на учета обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности (л.д.155-156, т.1).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2016 №14/001/097/2016-12489, здание общей площадью 423 кв.м., кадастровый (или условный) номер 14-14-08/034/2014-167, инв. № 98 229 555:2 000024853, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, пгт. Нижний Бестях, квартал Магистральная, принят на учета как бесхозяйный объект недвижимого имущества, №14-14-08/034/2014-16У от 25.08.2014, правообладатель – муниципальное образование «Поселок Нижний Бестях» (л.д.88-89, т.2).

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2019 №99/2019/241904645 многоквартирный дом площадью 423 кв.м., год завершения строительства 1989, инвентарный номер 98 229 555: 2 000024853, условный номер 14-14-08/034/2014-167, по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>, сведения о правообладателе отсутствуют, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, №14-14-08/034/2014-16У от 25.08.2014 (л.д.90-91, т.2).

Ответчик иск не признает, в отзыве на исковое заявление указал, что спорное имущество находилось у ответчика на праве хозяйственного ведения, доводы истца о том, что согласованы условия передачи спорного имущества подписанием передаточного акта в августе 2017 г., не подтверждены материалами дела, на тот момент ответчик владел и пользовался спорным имуществом. Истец не принял исчерпывающих и необходимых мер для передачи в муниципальную собственность имущества (л.д.13-14, т.2).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в последующем, из Единого государственного реестра недвижимости, здание общей площадью 423 кв.м., кадастровый (или условный) номер 14-14-08/034/2014-167, инв. № 98 229 555:2 000024853, адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, пгт. Нижний Бестях, квартал Магистральная, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем произведена запись №14-14-08/034/2014-16У от 25.08.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Нахождение спорного здания в пользовании истца подтверждено совокупностью имеющихся в деле доказательств, в том числе, вступившими в законную силу решениями Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) по делам:

№2-241-15 (л.д.54-56, т.1) о признании за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке приватизации право собственности на комнаты №15, 16 по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> д. б/н,

№2-370-14 (л.д.76-80, т.1) о признании за ФИО7 право на приватизацию жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> д. б/н, комната №20.

Из отзыва третьего лица следует, что безвозмездная передача объекта в муниципальную собственность не состоялась, право государственной собственности Республики Саха (Якутия) на объект не зарегистрировано, в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия) отсутствуют сведения об указанном объекте.

Таким образом, спорный объект не находится в реестре государственной собственности Республики Саха (Якутия), в собственности ответчика, зарегистрирован как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Факт пользования истцом спорным имуществом подтверждается договорами найма жилых помещений 2009, 2010, 2011, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 гг. (л.д.10-89, т.1; л.д.6-87, т.2).

Распоряжением от 12.07.2016 №361 МО «Поселок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус (район)» многоквартирному жилому дому (общежитие), расположенному в квартале Магистральный, 1/6, присвоен адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> (л.д.101, т.1).

Установив основания для возникновения на спорный объект недвижимости права муниципальной собственности, а также отсутствие оснований для признания спорного объекта принадлежащим ответчику, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец в силу ст.105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать право муниципальной собственности Муниципального образования "посёлок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) на жилое здание по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>, общей площадью 423 кв.м., инвентарный № 98 229 555: 2 000024853.

Взыскать с открытого акционерного общества "Туймаада-Агроснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева