Решение от 19 июля 2018 г. по делу № А26-3458/2018

116/2018-43957(1)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3458/2018
г. Петрозаводск
20 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от истца: ФИО1 (генеральный директор) - дело по иску закрытого акционерного общества коммерческо-посредническая «Фирма Карелглавснаб» к обществу с ограниченной ответственностью «Алконорд» о расторжении договора № 8/11 от 23.08.2011, установил:

Между ЗАО «Фирма Карелглавснаб» (арендодатель) и ООО «Алконорд» (арендатор) заключен договор № 8/11 от 23.08.2011(в редакции дополнительного соглашения № 1) аренды неотапливаемого обособленного здания склада общей площадью 1038,9 кв.м., находящегося по адресу: <...>, литера 1, 1 этаж, номера помещений по плану № 7, 8 – для закупки, хранения и поставок алкогольной продукции; нежилые помещения по плану № 1, 3, 4, 5, 9 для административно-бытовых нужд; номера по плану № 2, 6, 10 для организации магазина розничной продажи алкогольной продукции. Срок действия договора с 23.08.2011 по 23.02.2019. Здание склада передано ответчику по акту приема - передачи от 23.08.2011. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 07.09.2011.

Пунктом 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) стороны согласовали размер арендной платы (140 232 руб. включая НДС), определили, что арендатор оплачивает израсходованную электрическую энергию по показаниям электросчетчика и тарифам энергоснабжающей организации и вносит плату на содержание трансформаторной подстанции. Арендная плата вносится за пять дней до начала оплачиваемого месяца (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 01.07.2017 стороны согласовали, что с 01.07.2017 предметом аренды является часть неотапливаемого обособленного здания склада общей площадью 525,9 кв.м, помещения № 4,7,8,9 по плану, размер арендной платы за часть здания - 70000 руб., остальные условия договора оставили без изменений.

Письмом от 05.02.2018 ЗАО «Фирма Карелглавснаб» сообщило ООО «Алконорд» о нарушении условий договора аренды в части внесения арендной платы и оплаты электрической энергии, наличии долга по арендной плате в размере 720 847 руб. с июня 2017 года по январь 2018 года и за электрическую

энергию в общей сумме 582 497 руб. Повторная претензия направлена письмом от 21.02.2018.

В претензии от 06.03.2018 истец указал ответчику на задолженность в сумме 1 373 516 руб., в том числе 790 847 руб. - по арендной плате с июня 2017 года по 06 марта 2018 года, 582 669 руб. – за электрическую энергию; сообщил, что договор № 8/11 от 23.08.2011 расторгается с 22.03.2018, предложил дать согласие или несогласие на расторжение договора.

В обоснование иска истец ссылается на указанные обстоятельства, неудовлетворение претензии о погашении долга и неполучение ответа на предложение расторгнуть договор; просит расторгнуть договор в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договору.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование в полном объеме.

Отзыва на иск ответчик не представил. В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора № 8/11 от 23.08.2011 стороны согласовали, что договор подлежит досрочному прекращению при невнесении арендатором платы в течение одного месяца, либо просрочки оплаты более одного раза.

Из справки о поступлении текущих платежей от ООО «Алконорд» по состоянию на 19.03.2018 следует, что после 28.12.2017 ответчик перестал перечислять арендную плату арендодателю. Доказательства возражений ООО «Алконорд» в досудебном порядке в отношении претензий ЗАО «Фирма Карелглавснаб» о наличии долга по арендной плате в сумме 790 847 руб. по состоянию на 06.03.2018 в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца указал, что на момент судебного разбирательства задолженность не погашена, платежи от арендатора не поступают.

Ответа на предложение расторгнуть договор № 8/11 ЗАО «Фирма Карелглавснаб» от ответчика не получило.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, соблюдение

арендодателем досудебного порядка урегулирования спора, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № 8/11 от 23.08.2011, заключенный между закрытым акционерным обществом коммерческо-посредническая «Фирма Карелглавснаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Алконорд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алконорд» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу закрытого акционерного общества коммерческо-посредническая «Фирма Карелглавснаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Ильющенко О.В.