Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А68-3792/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3792/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Институт стратегического развития» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.11.2014 № 76 за период с 15.12.2014 по 15.12.2019 в размере 8 171 руб. 68 коп., пени за период с 16.12.2014 по 19.02.2020 в размере 7 820 руб. 04 коп.; расторжении договора аренды от 17.11.2014 № 76; обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:05:050201:245, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу «Институт стратегического развития» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.11.2014 № 76 за период с 15.12.2014 по 15.12.2019 в размере 8 171 руб. 68 коп., пени за период с 16.12.2014 по 19.02.2020 в размере 7 820 руб. 04 коп.; расторжении договора аренды от 17.11.2014 № 76; обязании освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:05:050201:245.

Истец в судебное заседание не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Веневский район и ОАО «Институт стратегического развития» заключен договор аренды № 76 от 17.11.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:050201:245, площадью 1 131 443 кв. м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, примерно в 1 180 м по направлению на северо-запад от жилого дома с почтовым адресом: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на 49 лет.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата за аренду земельного участка составляет 1 595 руб. 33 коп. ежегодно, которая перечисляется поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования (пункт 3.2).

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 15.12.2014 по 15.12.2019, в результате чего образовалась задолженность.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пункте 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 5.1 договора.

Претензией от 25.02.2020 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, администрация муниципального образования Веневский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 17.11.2014 № 76 составляет 1 595 руб. 33 коп. в год, которая перечисляется поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

За период с 15.12.2014 по 15.12.2019 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 17.11.2014 № 76 в размере 8 171 руб. 68 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Веневский район начислены пени за период с 15.12.2014 по 15.12.2019 в размере 7 820 руб. 04 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 8 171 руб. 68 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 17.11.2014 № 76 за период с 15.12.2014 по 15.12.2019 в размере 7 820 руб. 04 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды от 17.11.2014 № 76, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца (пункты 4.1.1, 6.2 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 25.02.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды от 17.11.2014 № 76.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование администрации муниципального образования Веневский район об обязании ОАО «Институт стратегического развития» освободить и передать администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи участок с кадастровым номером 71:05:050201:245, площадью 1 131 443 кв. м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, примерно в 1 180 м по направлению на северо-запад от жилого дома с почтовым адресом: <...>.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 14 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Институт стратегического развития» в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 8 171 рубль 68 копеек, пени в размере 7 820 рублей 04 копейки, всего 15 991 рубль 72 копейки.

Расторгнуть договор аренды № 76 находящего в государственной собственности земельного участка от 17.11.2014, заключенный с открытым акционерным обществом «Институт стратегического развития».

Обязать открытое акционерное общество «Институт стратегического развития» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи участок с кадастровым номером 71:05:050201:245, площадью 1 131 443 кв. м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, примерно в 1 180 м по направлению на северо-запад от жилого дома с почтовым адресом: <...>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Институт стратегического развития» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова