Решение от 5 марта 2018 г. по делу № А58-7977/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


Дело № А58-7977/2017
05 марта 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 500 000 руб.,

при участии в заседании представителя истца ФИО4 по доверенности;



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ-Строй» о взыскании 500 000 руб. долга по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 20.04.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.12.2017 принято уточнение исковых требований о взыскании 3 500 000 руб.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2016 года между ООО «Рост-Строй» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <...> Торговый центр «1000 мелочей» и после завершения строительства передать в собственность участнику долевого строительства долю в виде недвижимого имущества, указанного в п. 1.3 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность свою долю, на условиях долевого участия сторон.

В соответствии с пунктом 1.2 общая стоимость нежилого помещения, включая в том числе на оплату услуг застройщика в размере 5% в порядке долевого участия в строительстве объекта, составляет: 6 978 400 (шесть миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей по 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей за кв.м. Стоимость за кв. м является фиксированной, изменению не подлежит.

По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию участник долевого строительства получает право собственности на нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, условный номер на этаже – В-6 объекта. Общая площадь указанного нежилого помещения – 87,23 (восемьдесят семь целых двадцать три сотых) кв.м. Схема расположения указанного нежилого помещения, которая будет передана участнику долевого строительства, приводится в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.3).

Согласно пункту 3.1 участник долевого строительства оплачивает денежные средства в размере, предусмотренном п. 1.2 настоящего договора, в следующем порядке:

- 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей при подписании договора;

- 1 744 600 (один миллион семьсот сорок четыре тысячи шестьсот) рублей в срок до 25.12.2016 г.;

- 1 744 600 (один миллион семьсот сорок четыре тысячи шестьсот) рублей в срок до 25.06.2017 г.

Во исполнение условий договора истцы произвели ответчику оплату денежных средств в сумме 3 500 000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.04.2016 № 15.

Истцом ответчику 21.12.2016 вручено заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 20.04.2016 и с требованием возвратить оплаченные денежные средства.

20 января 2017 года между истцами и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Истцами ответчику 21.04.2017 вручена претензия с требованием о необходимости уплаты долга (л.д. 22-23).

Между тем ответчиком денежные средства не возвращены, что послужило основанием для обращения истцом в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из правовой природы фактических отношений, сложившихся между сторонами, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах подряда и положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 310).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком заказчику долевого строительства.

С учетом того, что договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 20.04.2016 расторгнут соглашением от 20.01.2017, у ответчика отпали основания для удержания полученных денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлением истцами по чеку-ордеру от 05.10.2017 произведена уплата государственной пошлины в размере 13 000 руб.

Между тем, с учетом принятого увеличения исковых требований, подлежала уплате государственная пошлина в размере 40 500 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 13 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 27 500 руб.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТ-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 500 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 13 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТ-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 500 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.



Судья А.Б. Васильева