Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А40-162351/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-162351/23-180-1300
22 июля 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 г. Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ (142306, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕХОВ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.04.2018)

О расторжении договора аренды земельного участка № 1715 от 24.11.2008г. В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен. От ответчика – ФИО1 (лично, паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении Договора аренды нежилого помещения № ЛМ-115- 07/2014 от 31.03.2014г.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

24.11.2008 года между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области кот 25.10.2017 № 49/5-2017 переименована в Администрацию городского округа Чехов) (Арендодатель) и ООО «Перспектива ЛКМ» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 1715 (далее по тексту - Договор).

Указанный Договор прошел государственную регистрацию, о чем 20.02.20 09 года в ЕГРП была сделана запись регистрации № 50-50-31/004/2009-175.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040118:64, общей площадью 3 929,0 кв.м,, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под производство (далее - Участок, Земельный

участок). Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 49 лет с 29.10.2008 года по 29.10.2057 года без оформления акта приема-передачи (п. 2.1. Договора).

В ходе проведения процедуры банкротства, открытое в отношении ООО «Перспектива ЛКМ» Решением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2016 по делу № А41-54618/15, право аренды Земельного участка было выставлено на торги, победителем торгов признан ФИО1 (Ответчик). Сообщение о результатах торгов опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 11.12.2017.

25.12.2017 между ООО «Перспетива ЛКМ» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по Договору принял ФИО1

Истец ссылается на то, что в результате выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 12.04.2023 Акт № 2263 установлено, что земельный участок находится за закрытой территорией, огорожен забором, строения отсутствуют, участок не заброшен, но деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению (виду разрешенного использования).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с п. 4.2.2. указанного договора Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

В соответствии с п. 1.2. Договора установлен вид разрешенного использования Земельного участка - под производство.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец ссылается на то, что земельный участок не освоен, не используется ответчиком по целевому назначению (виду разрешенного использования).

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1), в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами (или договором (пп. 2). Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка может быть

прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным

пунктом 2 ст. 45 настоящего Кодекса - в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 4.3.1. указанного договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 6.2. указанного Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1 настоящего договора.

Пунктом 1 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

24.05.2023 г. в адрес Ответчика направлена претензия - требование № 88 от 24.05.2023 г. с предложением расторгнуть договор. Претензия отставлена ФИО1 без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что он приступил к освоению земельного участка в 2019 году, были получены ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) для строительства производственного цеха, а также технические условия на подключение центральных коммуникаций на участке. Однако в связи с введением ограничений короновирусной инфекции в 2020 году, работы по проектированию и строительству производственного здания были приостановлены Ответчиком. Работы были восстановлены в 2022 году, Ответчик произвел реконструкцию тепловых сетей на земельном участке, что входило в проект обеспечения сетями планируемого к строительству производственного здания.

B связи с окончанием срока действия ГПЗУ и технических условий, Ответчиком в 2023 году был вновь получен ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) № РФ-50-3-54-0-00-2023-28168-0 на строительство производственного здание на земельном участке с к/н 50:31:0040118:64. Также в связи с окончанием срока действия технических условий на подключение сетей, Ответчиком в 2023 году были вновь получены технические условия на подключение системы холодного водоснабжения, технические условия на подключение системы централизованного водоотведения, технические условия на подключение системы теплоснабжения, технические условия на подключение системы газоснабжения, технические условия на подключение электрических сетей необходимой мощности.

Ответчик заключил с ООО "СБС Компани" договор подряда на выполнение проектных работ от 30 сентября 2023 года на проектирование "нежилого здания производственного назначения из лёгких конструкций и сэндвич панелей".

Кроме того, Ответчиком ведётся производственная деятельность на земельном участке с к/н 50:31:0040118:64. Между Ответчиком и ФИО2. заключен трудовой

договор № 1/2023 от 10 апреля 2023г. на период с 10 апреля 2023г. по 09 апреля 2024г. на должность "рабочий по металлообработке" с осуществением трудовой деятельности по адресу: <...>, на территории мебельного комбината, на земельном участке с к/н 50:31:0040118:64. Также между Ответчиком и ФИО3 заключен трудовой договор № 2/2023 от 26 апреля 2023г. на период с 26 апреля 2023г. по 25 апреля 2024г. на должность "сварщик по металлообработке" с осуществением трудовой деятельности по адресу: <...>, на территории мебельного комбината, на земельном участке с к/н 50:31:0040118:64.

Между Ответчиком и ИП ФИО4 заключен договор № 003 на изготовление металлоконструкций от 27 апреля 2023г., согласно которому Ответчик обязуется изготавливать по заданию ИП ФИО4 металлоизделия различного назначения по чертежам заказчика, а именно металлические лестницы, мангалы, металлические навесы и иные изделия из металла. Место производства изделий в договоре установлено по адресу: <...>, на территории мебельного комбината, на земельном участке с к/н 50:31:0040118:64.

Таким образом, не подтверждаются доводы истца о том, что Ответчиком деятельность на земельном участке не ведется, а также имеются признаки неиспользования Земельного участка по целевому назначению (виду разрешенного использования).

Кроме того, 05.07.2024 сторонами составлен акт осмотра, согласно которого: - на данном земельном участке имеется одно некапитальное сооружение,

- земельный участок огорожен бетонным забором, сеткой-рабицей, - земельный участок окошен,

- имеются порубочные остатки после вырубки деревьев и кустарника,

- подъезд к земельному участку через территорию мебельного комбината, через проходную по пропуску,

- на земельном участке произведена разметка под фундамент планируемого здания,

- ведутся бурильные работы под фундаментную плиту,

- также на земельном участке производятся сварочные работы по производству металлоконструкций, а именно в момент осмотра изготавливался мангал,

- в момент осмотра на земельном участке осуществляли работы три работника (сварщик и 2 бурильщика), - вдоль бетонного забора проходит теплотрасса.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что ответчиком на участке ведутся работы по освоению земельного участка, участок используется по целевому назначению, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 12, 307-309, 450, 451, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 68, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.А.Ламонова