Решение от 4 мая 2021 г. по делу № А82-16743/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16743/2020
г. Ярославль
04 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2021 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление заявление Открытого акционерного общества "Племенной завод имени Дзержинского" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 113160893.00 руб.,

о сносе самовольно возведенных на земельном участке с кадастровым номером 76:17:122801:334 объектов – блочно-комплектной электростанции и подъездной дороги;


при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 02.10.2019;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 31.12.2020;



установил:

Открытое акционерное общество "Племенной завод имени Дзержинского" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез" о взыскании задолженности за фактическое использование земельных участков за период с 01.01.2019 по 01.10.2020 в размере 106333326,00 руб., пени за просрочку оплаты в размере 6827567,00 руб., о сносе самовольно возведенных на земельном участке с кадастровым номером 76:17:122801:334 объектов – блочно-комплектной электростанции и подъездной дороги.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об изменении предмета иска, просил взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельных участков за период с 01.01.2019 по 31ю03.2021 в сумме 1304999999,00 рублей, а также обязать ответчика снести самовольно возведенные на земельном участке с кадастровым номером 76:17:122801:334 объектов – блок-контейнер электроснабжения и подъездную дорогу. Уточнение требований принято судом.

Ответчик требования не признал, свои доводы изложил в письменном отзыве и дополнениях к отзыву, представил документы в обоснование своей правовой позиции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

25 декабря 2015 года сторонами заключен предварительный договор № 06Д00925/15 аренды земельного участка и возмещения затрат, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование следующее имущество:

1. Часть земельного участка площадью 17 831 кв.м., учетный номер части 76:17:122801:320/4, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:122801:320, площадью 87 071 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

2. Часть земельного участка площадью 4 917 кв.м., учетный номер части: 76:17:122801:312/5, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:122801:312, площадью 393 034 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

3. Часть земельного участка площадью 71 420 кв.м., учетный номер части 76:17:122801:351/5, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:122801:351, площадью 6 887 727 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

4. Часть земельного участка площадью 6 064 кв.м., учетный номер части 76:17:122801:309/2, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:122801:309, площадью 91 219 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

5. Часть земельного участка площадью 101 332 кв.м., учетный номер части 76:17:134501:984/2, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:134501:984, площадью 7 813 787 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

6. Часть земельного участка площадью 1 381 кв.м., учетный номер части 76:17:134501:979/4, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:134501:979, площадью 559 943 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

7. Часть земельного участка площадью 16 520 кв.м., учетный номер части 76:17:122801:315/3, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:122801:315, площадью 416 660 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

8. Часть земельного участка площадью 1 597 кв.м., учетный номер части 76:17:122801:338/2, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:122801:338, площадью 61 390 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

9. Часть земельного участка площадью 12 494 кв.м., учетный номер части 76:17:122801:333/3, расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:17:122801:333, площадью 71 ПО кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, на территории Ярославского района.

10.Часть земельного участка площадью 53 709 кв.м., учетный номерчасти 76:17:122801:334/6, расположенного по адресу: Ярославская область,на территории Ярославского района, входящего в состав земельного участкас кадастровым номером: 76:17:122801:334, площадью 1 898 083 кв.м.,расположенного по адресу: Ярославская область, на территорииЯрославского района.

Согласно пункту 1.4. предварительного договора земельные участки предоставляются для строительства газопровода-отвода.

Согласно пункту 1.5. предварительного договора он вступает в силу с момента государственной регистрации (а в случае отсутствия необходимости государственной регистрации договора – с момента его подписания сторонами). Срок действия договора 0 до 3112.2018. продолжительность фактического использования объектов арендатором в течение срока действия договора аренды составит не более одного года, при этом время использования объектов будет включать не более одного периода с марта по сентябрь. Использование объектов арендатором начнется не ранее 01.03.2016 и закончится не позднее 31.12.2018.

Согласно пункту 3.1. предварительного договора пользование объектами является платным; арендатор уплачивает арендодателю 58000000,00 рублей. плата в указанном размере уплачивается однократно за весь период использования объектов и включает в себя, помимо собственно арендной платы за пользование объектами, возмещение всех возможных расходов и убытков, причиненных или могущих быть причиненными арендодателю в связи со строительством газопровода, занятием объектов в связи со строительством газопровода и обусловленным этим ограничением прав арендодателя. Такие убытки включают в том числе реальный ущерб и упущенную выгоду арендодателя, затраты на восстановление земель (биологическую рекультивацию), убытки, предусмотренные ст. 57 ЗК РФ, постановлением Правительства РФ ОТ 07.05.2003 № 262, и т.п. расчет платы прилагается к настоящему договору.

Приложением к предварительному договору являлся «Расчет платы за пользование объектами», согласно которому арендная плата за пользование объектами за весь период действия договора составила 120750,00 рублей, реальный ущерб – 2320000,00 рублей, упущенная выгода – 28420000,00 рублей, затраты на рекультивацию – 27139250,00 рублей.

26 апреля 2016 года сторонами заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено имущество, указанное в предварительном договоре, для тех же целей.

Согласно пункту 1.4. договора аренды он вступает в силу с момента государственной регистрации. Срок действия договора - до 31.12.2021. Продолжительность фактического использования объектов арендатором в течение срока действия договора аренды составит не более одного года, при этом время использования объектов будет включать не более одного периода с марта по сентябрь. Использование объектов арендатором начнется не ранее 01.07.2016 и закончится не позднее 31.12.2021.

Согласно пункту 3.1. договора аренды пользование объектами является платным; арендатор уплачивает арендодателю 58000000,00 рублей. Плата в указанном размере уплачивается однократно за весь период использования объектов и включает в себя, помимо собственно арендной платы за пользование объектами, возмещение всех возможных расходов и убытков, причиненных или могущих быть причиненными арендодателю в связи со строительством газопровода, занятием объектов в связи со строительством газопровода и обусловленным этим ограничением прав арендодателя. Такие убытки включают в том числе реальный ущерб и упущенную выгоду арендодателя, затраты на восстановление земель (биологическую рекультивацию), убытки, предусмотренные ст. 57 ЗК РФ, постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262, и т.п.

В пункте 3.2. договора аренды указано, что оплата арендодателю суммы арендной платы по пункту 3.1. за пользование объектом была произведена арендатором в полном объеме 29.12.2015 на основании и по условиям, указанным в предварительном договоре аренды земельного участка № 06Д00925/15 от 25.12.2015.

По акту приема-передачи от 03.11.2017 земельные участки переданы ответчику.

27 декабря 2017 года ответчиком получено разрешение на строительство № 76-000-05-2017 объекта – «Замена сырья установок УПВ на природный газ. Перевод технологических печей с жидкого топлива на природный газ. 1 этап. Этап 1.1. и 1.2.»

В разделе «Краткие проектные характеристики…» Разрешения на строительство указаны, среди прочего, 4 Блока-контейнера электроснабжения площадью застройки 117,5 к.м. каждый, подъездные дороги, в том числе к ФИО5 узлам DN400 (ПК233+35,8), DN700 (ПК13+00), протяженностью 0,141 км.

30 декабря 2020 года ответчиком получено Разрешение № 76-000-243-2020 на ввод объекта в эксплуатацию.

Право собственности ответчика на газопровод, Блок-контейнеры и подъездную дорогу зарегистрировано в ЕГРН на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, истец полагает, что сумма арендной платы в размере 58000000,00 рублей согласована сторонами на один период использования земельных участков, который, согласно пункту 1.4. договора, составляет один год. Между тем, указывает истец, фактически работы по строительству продолжаются, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в сумме 130499999,00 рублей.

Также истец указывает, что договором аренды ответчику предоставлено право строительства только газопровода-отвода, строительство иных, в том числе наземных объектов соглашением сторон не предусмотрено. В то же время, полагает истец, ответчиком на земельном участке помимо газопровода-отвода возведены и иные сооружения (в том числе Блок-контейнер электроснабжения и подъездная дорога).

Ответчик, возражая против иска, полагает, что арендная плата в размере 58000000,00 рублей согласована сторонами на весь период действия договора, Блок-контейнер и подъездная дорога являются составными частями построенного объекта газопровода-отвода, предусмотренными проектом, разрешением на строительство. Также ответчик указывает, что заключению договора аренды предшествовало утверждение Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославской области (постановление от 01.09.2014 № 253) Проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта для строительства газопровода-отвода и ГРС. Указанное постановление принято по результатам проведенных 15.08.2014 публичных слушаний, опубликовано в установленном порядке, в связи с чем истец не мог не знать об утверждении данного Проекта. При том проектом, среди прочего, предусмотрено размещение на землях истца кранового узла DN700 (ПК13+00) площадкой обслуживания и подъездной дорогой. Спорный Блок-контейнер электроснабжения, в свою очередь, является составной частью кранового узла DN700 (ПК13+00).

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из представленных суду документов следует, что сторонами заключен договор аренды земельного участка со сроком действия до 31.12.2021 ,

Согласно пункту 1.4. договора аренды продолжительность фактического использования объектов арендатором в течение срока действия договора аренды составит не более одного года, при этом время использования объектов будет включать не более одного периода с марта по сентябрь. Использование объектов арендатором начнется не ранее 01.07.2016 и закончится не позднее 31.12.2021.

Согласно пункту 3.1. договора аренды пользование объектами является платным; арендатор уплачивает арендодателю 58000000,00 рублей. плата в указанном размере уплачивается однократно за весь период использования объектов и включает в себя, помимо собственно арендной платы за пользование объектами, возмещение всех возможных расходов и убытков, причиненных или могущих быть причиненными арендодателю в связи со строительством газопровода, занятием объектов в связи со строительством газопровода и обусловленным этим ограничением прав арендодателя. Такие убытки включают в том числе реальный ущерб и упущенную выгоду арендодателя, затраты на восстановление земель (биологическую рекультивацию), убытки, предусмотренные ст. 57 ЗК РФ, постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262, и т.п.

В пункте 3.2. договора аренды указано, что оплата арендодателю суммы арендной платы по пункту 3.1. за пользование объектом была произведена арендатором в полном объеме 29.12.2015 на основании и по условиям, указанным в предварительном договоре аренды земельного участка № 06Д00925/15 от 25.12.2015.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны установили, что основания и условия внесения арендной платы определяются сторонами в соответствии с ранее заключенным предварительным договором аренды, в связи с чем довод истца о том, что при заключении договора аренды от 26.04.2016 условия предварительного договора утратили силу, суд считает несостоятельным.

Согласно пункту 3.1. предварительного договора пользование объектами является платным; арендатор уплачивает арендодателю 58000000,00 рублей. плата в указанном размере уплачивается однократно за весь период использования объектов и включает в себя, помимо собственно арендной платы за пользование объектами, возмещение всех возможных расходов и убытков, причиненных или могущих быть причиненными арендодателю в связи со строительством газопровода, занятием объектов в связи со строительством газопровода и обусловленным этим ограничением прав арендодателя. Такие убытки включают в том числе реальный ущерб и упущенную выгоду арендодателя, затраты на восстановление земель (биологическую рекультивацию), убытки, предусмотренные ст. 57 ЗК РФ, постановлением Правительства РФ ОТ 07.05.2003 № 262, и т.п. расчет платы прилагается к настоящему договору.

Приложением к предварительному договору являлся «Расчет платы за пользование объектами», согласно которому арендная плата за пользование объектами за весь период действия договора составила 120750,00 рублей, реальный ущерб – 2320000,00 рублей, упущенная выгода – 28420000,00 рублей, затраты на рекультивацию – 27139250,00 рублей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В приложении к предварительному договору указано, что сумма арендной платы в размере 120750,00 рублей согласована сторонами на весь период действия договора, то есть, применительно к договору аренды от 29.04.2016 – на период по 31.12.2021.

Несмотря на то, что договор аренды от 29.04.2016 заключен на более длительный срок, чем предварительный договор, стороны при заключении договора не согласовали увеличение размера арендной платы пропорционально увеличению срока договора.

Также и в предварительном договоре, и в договоре аренды от 26.04.2016 указано, что арендная плата включает в себя все возможные расходы и убытки, причиненные или могущие быть причиненными арендодателю в связи со строительством газопровода, занятием объектов в связи со строительством газопровода и обусловленным этим ограничением прав арендодателя.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо истца от 23.04.2013 № 35, которым истец, согласовывая предоставление ответчику земельных участков под строительство газопровода, представил расчет убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) от такого строительства, а также расчет стоимости рекультивации. Согласно данным расчетам реальный ущерб от неиспользования пашни площадью 29 га составит 2215633,00 рублей, упущенная выгода от неиспользования пашни в течение 4-х лет (коэффициент, учитывающий период восстановления нарушенного производства) составит 22074767,00 рублей, стоимость рекультивации земли составит 30520515,00 рублей.

Данные расчеты сопоставимы с содержащимися в приложении к предварительному договору.

При этом суд соглашается с доводом ответчика о том, что реальный ущерб от неиспользования пашни для посева (в связи с началом работ на земельном участке), а также расходы на рекультивацию носят разовый характер, остальные финансовые потери истца в связи с со строительством газопровода представляют собой упущенную выгоду, которая фактически рассчитана за 4 года в сумме 22074767,00 рублей.

Размер упущенной выгоды истца, согласно предварительному договору, составил 28420000,00 рублей, что больше указанного в письме от 23.04.2013.

Суд неоднократно предлагал обеим сторонам представить расчеты, из которых они исходили при заключении договора аренды и определении размера арендной платы.

Однако, несмотря на предложение суда, истец такой расчет (расчеты) не представил, в связи с чем суд считает возможным при толковании условий договора руководствоваться письмом истца в адрес ответчика от 23.03.2013 и условиями предварительного договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что арендная плата в сумме 58000000,00 рублей согласована сторонами на весь срок действия договора от 29.04.2016, оплачена ответчиком, в связи с чем у последнего отсутствует задолженность по арендной плате.

Не находит суд и правовых оснований ля удовлетворения требований истца о обязании ответчика снести возведенные на одном из арендуемых земельных участков Блок-контейнер электроснабжения и подъездную дорогу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 указанной статьи Кодекса).

Предъявляя требование о сносе построенных ответчиком объектов, истец указывает на то, что договором аренды не предусмотрено строительство на земельных участках иных объектов, кроме газопровода-отвода, в том числе наземных объектов.

Однако, вопреки данному доводу истца, договор аренды от 29.04.2016 не содержит каких-либо ограничений на использование ответчиком земельных участков, кроме указанного в пункте 2.2.3. договора, согласно которому арендатор обязан не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя иных работ, кроме работ для достижения цели, указанной в пункте 1.3. (строительство газопровода-отвода).

Согласно представленной ответчиком проектной документации, разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Блок-контейнер электроснабжения и подъездная дорога является составной частью кранового узла DN700 (ПК13+00) газопровода-отвода, то есть являются составными частями самого газопровода-отвода.

Кроме того, строительство указанных объектов предусмотрено Проектом планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта для строительства газопровода-отвода и ГРС, утвержденным постановлением Администрации Туношенского сельского поселения от 01.09.2014 № 253, о содержании которого истец не мог не знать до заключения предварительного договора и договора аренды.

Также суд отмечает, что в случае, если истец полагает, что ответчик при заключении договора аренды ввел его в заблуждение относительно цели и результата использования земельного участка, истец не лишен возможности оспорить договор аренды по основаниям, указанным в статьях 178,179 Гражданского кодекса РФ, однако такие требования истцом в данном деле не заявлены.

Доказательства того, что ответчик мог осуществить строительство газопровода-отвода без возведения спорных объектов, истцом также не представлены.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований, основанных на статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.