Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А40-141964/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-141964/17-41-1322

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017 Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 14.08.2017 № 71, дело по иску АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А.Казакова» (ОГРН <***>) к ООО «Хэппи Фрог» (ОГРН <***>) о взыскании 995 432 руб. 63 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 995 432 руб. 63 коп., в том числе 994 438 руб. 19 коп. арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № 1945_04_АН и от 25.04.2016 № 1973_04_АН, 994 руб. 44 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты арендной платы.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договоров аренды недвижимого имущества от 01.04.2016 № 1945_04_АН и от 25.04.2016 № 1973_04_АН ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем начислил неустойку предусмотренную договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.04.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды недвижимого имущества № 1945_04_АН, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые

помещения общей площадью 314, 4 кв. м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 36, стр. 6 (этаж 1, помещение II, комнаты 38, 38а, 39, 40).

В соответствии с п. 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренными договором.

Разделом 4 договора установлено, что арендная плата за помещения состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы за период с 01.04.2016 по 15.05.2016 составляет из расчета 1 000 руб. за 1 кв. м в год, в том числе НДС, что составляет 26 200 руб. в месяц; за период с 16.05.2016 по 30.06.2016 - из расчета 9 900 руб. за 1 кв. м в год, в том числе НДС, что составляет 259 380 руб. в месяц; за период с 01.07.2016 по 28.02.2017 - из расчета 10 900 руб. за 1 кв. м в год, в том числе НДС, что составляет 285 580 руб. в месяц (дополнительным соглашением от 16.05.2016 размер постоянной части арендной платы изменен).

Постоянная часть арендной платы уплачивается не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а п. 7.2 договора устанавливает ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности.

Соглашением от 30.11.2016 стороны расторгли договор аренды, в п. 3 соглашения стороны согласовали, что на дату расторжения договора аренды арендатор имеет задолженность перед арендатором в сумме 705 273 руб. 59 коп., в том числе 466 284 руб. 84 коп. - по постоянной арендной плате за октябрь и ноябрь 2016 года, 238 988 руб. 75 коп. - по переменной арендной плате.

Арендатор обязуется оплатить указанную сумму в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения договора.

На аналогичных условиях заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.04.2016 № 1973_04_АН в отношении нежилых помещений площадью 362, 8 кв. м, который стороны расторгли соглашением от 30.11.2016. В п. 3 соглашения стороны согласовали, что на дату расторжения договора аренды арендатор имеет задолженность перед арендодателем в сумме 849 374 руб. 81 коп., в том числе 538 153 руб. 31 коп. - по постоянной арендной плате за октябрь и ноябрь 2016года, 311 221 руб. 50 коп. - по переменной арендной плате.

Арендатор обязуется оплатить указанную сумму задолженности в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения договора.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, претензии от 26.04.2017 № 02-02/05/1018 и 02-02/05/1019, направленные ответчику по почте 04.05.2017, не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности в размере 994 438 руб. 19 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Хэппи Фрог» в пользу АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В.А.Казакова» 995 432 руб. 63 коп., в том числе 994 438 руб. 19 коп. арендной платы и 994 руб. 44 коп. неустойки, а также 22 909 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова