Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А14-24363/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж

«28» марта 2019г. Дело № А14-24363/2018

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сидоровой О.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Октябрьский, Республика Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании осуществить работы согласно дополнительному соглашению при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 09.09.2018

от ответчика – не явился, извещен



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ответчик), с учетом принятых судом уточнений, об обязании осуществить работы по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № 1/6 от 03.06.2015: обязать ответчика заменить счетчик учета тепловой энергии в нежилом помещении № 1 по адресу <...>; обязать ответчика осуществить работы по приведению в соответствие с нормативами фактической мощности оборудования для подачи тепловой энергии, горячего водоснабжения, расположенного в нежилом помещении 1 по адресу <...> достаточной для полного обеспечения горячим водоснабжением жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах №36А, 36Б по ул. Полевая с. Новая Усмань, а именно, привести показатель максимальной мощности котлов № 1, № 2 до 110 градусов Цельсия, показатель давления на подающем трубопроводе холодного водоснабжения до 6,5-7 кг/см2, показатель давления на подающем трубопроводе горячего водоснабжения до 5,5 кг/см2, давление на подающем трубопроводе отопления до 3,5-4,0 кг/см2, на обратном трубопроводе отопления - 2,5 кг/см.

В судебное заседание ответчик не явился.

Учитывая, что суд располагает сведениями о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, дело рассматривалось в отсутствие стороны на основании ст. 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Из материалов дела следует.

03.07.2015 между истцом (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Александровский сад» (предыдущее наименование ответчика) (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №1/6.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 3 850кв.м. с кадастровым номером 36:16:0102012:3508, расположенном по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства является нежилое пристроенное помещение с черновой отделкой площадью 55,6 кв.м., находящееся в секции №1 жилого дома. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям, установленным проектной документации (п. 1.3).

Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет 2 500 000руб., Участником стоимость объекта перечислена застройщику, что подтверждается выписками операций по лицевому счету общества с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго».

03.07.2015 между сторонами также заключен договор купли-продажи оборудования, расположенного в котельной по адресу: <...>.

По акту приема-передачи от 01.10.2015 застройщик передал участнику объект долевого строительства.

12.11.2015 стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется провести регистрацию технической документации объекта долевого строительства-котельной в Верхне-Донском управлении Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество об изменении объекта с «нежилое помещение» на «котельная»; ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - нежилое пристроенное помещение, указанное в п. 1.2 договора долевого строительства в виде «котельная» с получением соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию в Администрации Новоусманского района Воронежской области; заменить счетчик учета тепловой энергии в нежилом помещении 1 по адресу <...>; осуществить работы по приведению в соответствие с нормативами фактической мощности оборудования для подачи тепловой энергии, а также горячего водоснабжения, расположенного в нежилом помещении 1 по адресу <...> достаточного для полного обеспечения горячим водоснабжением жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах № 36А, 36Б по ул. Полевая с. Новая Усмань.

Срок исполнения обязательств, принятых застройщиком по дополнительному соглашению составляет 9 календарных месяцев.

Неисполнение ответчиком обязательств по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Закона №124-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Закона №214-ФЗ).

Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктами 5 и 6 ст. 7 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Пунктом 4.2 договора установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта составляет 3 года и исчисляется со дня подписания передаточного акта.

Как следует из материалов дела, застройщик обязательства по замене счетчика учета тепловой энергии в нежилом помещении 1 по адресу <...>; по приведению в соответствие с нормативами фактической мощности оборудования для подачи тепловой энергии, а также горячего водоснабжения, расположенного в нежилом помещении 1 по адресу <...> достаточного для полного обеспечения горячим водоснабжением жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах № 36А, 36Б по ул. Полевая с. Новая Усмань не исполнил.

Как следует из акта обследования оборудования котельной от 04.02.2019, составленного сотрудниками обслуживающей организации, теплосчетчик находится в нерабочем состоянии, давление на подающем и обратном трубопроводе отопления и горячего водоснабжения не соответствует нормативному, газовый котел не выдает температуру, указанную в технической документации.

Требование об устранении недостатков заявлено застройщику в пределах гарантийного срока.

Ответчиком исковые требования не оспорены, доказательства устранения недостатков не представлены.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000руб. подлежат взысканию с ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000руб. подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Октябрьский Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) заменить находящийся в нерабочем состоянии счетчик учета тепловой энергии в нежилом помещении № 1 по адресу <...>; осуществить работы по приведению оборудования для подачи тепловой энергии, горячего водоснабжения, расположенного в нежилом помещении 1 по адресу <...> в соответствие с нормативами фактической мощности, достаточной для обеспечения горячим водоснабжением жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах №36А, 36Б по ул. Полевая с. Новая Усмань Воронежской области: привести показатель максимальной мощности котлов № 1, № 2 до 110 градусов Цельсия; показатель давления на подающем трубопроводе холодного водоснабжения до 6,5-7 кг/см2; показатель давления на подающем трубопроводе горячего водоснабжения до 5,5 кг/см2; давление на подающем трубопроводе отопления до 3,5-4,0 кг/см2; на обратном трубопроводе отопления - 2,5 кг/см.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит», г. Октябрьский Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 6 000руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Воронежской области.



Судья О.И. Сидорова