Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А70-7799/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7799/2018
г. Тюмень
20 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.12.2002) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НЕЙЧА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.11.2002)  о взыскании задолженности по договору аренды от 19.04.2017 № 041732235 в общем размере 122 890 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 09.01.2018,

от третьего лица: представитель ФИО3 на основании доверенности от 03.05.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НЕЙЧА» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.04.2017 № 041732235 в общем размере 122 890 руб. 58 коп., из них: 105 536 руб. 24 коп. основного долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2018, 17 354 руб. 34 коп. пени за период с 30.11.2017 по 27.12.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ТЮМЕНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ИМУЩЕСТВЕННОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО».

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды от 19.04.2017 № 041732235.   

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

В судебном заседании представитель третьего лица исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещен о назначении судебного заседания по настоящему делу, что подтверждается уведомлением о вручении № 62505225001196.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснение представителей истца и третьего лица, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 19.04.2017 между департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее департамент), муниципальным казенным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нейча» (далее арендатор) заключен договор  аренды нежилого помещения (строения) № 041732235 (далее договор), предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, площадью 91,5 кв.м., для осуществления деятельности по производству безалкогольных напитков, производства минеральных вод и прочих питьевых вод в бутылках (пункт 1.2. договора).

Собственником помещения является муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2014 серии 72НМ №886219. На основании пункта 1.3. договора, договор действует с даты передачи помещения по акту приема-передачи сроком на пять лет.

Согласно акту приема-передачи от 10.04.2017 помещение было передано арендатору во временное владение и пользование.

По условиям договора согласно п. 2.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размерах и в сроки, указанные в настоящем договоре.

Согласно п. 4.1.1. договора в течение первого календарного года размер арендной платы по настоящему договору в месяц определен исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета от 20.02.2017 № 047/2017-8, выполненного ООО «Айра Торрес», с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 и составляет 9 863 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора, арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без налога на добавленную стоимость) не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной квалификации. При этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени.

В последующем 28.11.2017 № 44-08-2395/7 ДИО по ТО направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, уплате задолженности, в котором указал на то, что договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению в течение 30 дней с момента направления настоящего уведомления (л.д. 33-34), следовательно, договор прекратил  свое действие 28.12.2017. Согласно материалам дела спорный объект аренды передан истцу ответчиком 28.06.2018, в подтверждении представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 28.06.2018.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках спорного договора по оплате арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 01.11.2017 по 30.04.2018 составила 105 536 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 4.9 договора, за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.п.4.1., 4.3. договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем  уплаты, установленным пунктом 4.3. договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислены пени за период с 30.11.2017 по 27.12.2017 в размере 17 354 рублей 34 копейки.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.01.2018 № 44-08-119/8-3 о выплате задолженности и пени, а также претензия от 28.11.2017 № 44-08-2395/7об уплате задолженности, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное нежилое помещение нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, площадью 91,5 кв.м., было передано ответчику в аренду для осуществления деятельности по производству безалкогольных напитков, производства минеральных вод и прочих питьевых вод в бутылках, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 105 536 руб. 24 коп. за период с 01.11.2017 по 30.04.2018 не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в общем размере 105 536 руб. 24 коп. подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 17 354 руб. 34 коп., за период с 30.11.2017 по 27.12.2017, на основании п. 4.9 договора, в материалы дела представлен расчет.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

В соответствии с п. 4.9 договора, за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 4.2, п. 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты, установленным п. 4.3 договора.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 17 354 руб. 34 коп. – сумма пени за период с 30.11.2017 по 27.12.2017.

Учитывая удовлетворение исковых требований, а также освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу Закона, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НЕЙЧА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.11.2002) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.12.2002) 105 536 руб. 24 коп. основного долга, 17 354 руб. 34 коп. пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НЕЙЧА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.11.2002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 857 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


 Судья


Мингалева Е.А.