Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А59-3108/2025

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693000,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3108/2025
08 сентября 2025 года
г. Южно-Сахалинск



Резолютивная часть решения оглашена 25 августа 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Логиновой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клычевой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Корсаковского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Недра ПРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с учетом уточнений от 12.08.2025 о взыскании задолженности по договору аренды от 09.12.2019 №3622 за 2023 и 2024 год в сумме 1 951 908 рублей 52 копейки и неустойки за период с 21.03.2023 по 24.03.2025 в сумме 802 994 рубля 40 копеек,

при участии:

от администрации Корсаковского муниципального округа – ФИО1 по доверенности от 19.03.2025 №5.02-2103/25, личность удостоверена по паспорту,

от общества с ограниченной ответственностью «Недра ПРО» - не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Корсаковского муниципального округа (далее также – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недра ПРО» (далее также - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 09.12.2019 №3622 за 2023 и 2024 годы в сумме 1 951 908,52 руб. и неустойки за период с 21.03.2023 по 24.03.2025 в сумме 810 965,49 руб.

Определением суда от 10.06.2025 исковое заявление администрации принято к производству, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 09.07.2025 на 10 час. 00 мин. Определением от 09.07.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 06.08.2025 на 12 час. 00 мин Определением суда от 06.08.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 25.08.2025 на 11 час. 30 мин. Информация о времени и месте судебных заседаний в установленном порядке размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сервисе «Картотека арбитражных дел».

В ходе судебного разбирательства по делу от истца поступило заявление об уточнении требований от 12.08.2025, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 09.12.2019 №3622 за 2023 и 2024 год в сумме 1 951 908 рублей 52 копейки и неустойку за период с 21.03.2023 по 24.03.2025 в сумме 802 994 рубля 40 копеек.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнённые требования приняты к рассмотрению, поскольку истцом не допущено одновременного изменения предмета и основания иска.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик несвоевременно и не полном объеме исполнил обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.12.2019 №3622. Указанное обстоятельство явилось основанием для начисления договорной неустойки (пени). Поскольку претензионное требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности и неустойки (пени) ответчик оставил без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки (пени) в судебном порядке.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления копии определений по адресу места регистрации, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, а также электронного письма по адресу электронной почты.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено с учетом мнения представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса.

Как следует из материалов дела, 09.12.2019 между Администрацией Корсаковского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Недра ПРО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3622 (далее - договор). Согласно предмету договора арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял во временное пользование земельный участок (кадастровый номер 65:04:0000015:161), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский городской округ, <...>, площадью 20 991 кв.м. с разрешенным использованием «Производственная деятельность» для дальнейшего использования в целях реализации инвестиционного проекта «Промышленное освоение месторождения известняка» (пункт 1.1 договора). Срок действия настоящего договора определяется с 01.01.2020 до 10.08.2048 (срок действия соглашения от 10.08.2018 №СПВ-844/18: действует 30 лет) (пункт 1.3 договора).

Разделом 2 договора установлен порядок арендной платы, согласно которому, размер арендной платы составляет 801 403,50 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение 2). Арендная плата начинает начисляться с 01.01.2020. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, если иные сроки уплаты арендной платы не предусмотрены в приложении №2 к настоящему договору, в размере, установленном в пунктах 2.1, 2.2, суммы (пункты 2.1, 2.3, 2.4 договора). Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

09.12.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды №3622 от 09.12.2019, согласно которому, в связи с тем, что арендатор фактически будет использовать земельный участок с 01.01.2020, земельный участок по настоящему договору считается переданным арендатору с 01.01.2020.

Государственная регистрация договора аренды от 09.12.2019 №3622 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 13.01.2020 №65:04:0000015:161-65/074/2020-2.

Из материалов дела следует, что ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка от 09.12.2019 №3622 за I-IV квартал 2023 и 2024 гг. (01.01.2023-31.12.2023, 01.01.2024-31.12.2024) на общую сумму 1 951 908 рублей 52 копейки. Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 1 951 908 рублей 52 копейки.

Истец направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору.

Поскольку требования претензии ответчик не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт передачи арендатору земельного участка по договору от 09.12.2019 №3622 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют, мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований также представлено не было.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 951 908 рублей 52 копейки по договору аренды от 09.12.2019 №3622 за I-IV квартал 2023 и 2024 гг.

Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору аренды земельного участка от 09.12.2019 №3622 за период с 21.03.2023 по 24.03.2025 в сумме 802 994 рубля 40 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора аренды от 09.12.2019 №3622 предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки являются обоснованными.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его правильным и арифметическим верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил.

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договорам подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с 21.03.2023 по 24.03.2025 в сумме 802 994 рубля 40 копеек.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные администрацией исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 107 647 рублей государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Корсаковского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недра ПРО» в пользу Администрации Корсаковского муниципального округа задолженность по договору аренды от 09.12.2019 №3622 за 2023 и 2024 год в сумме 1 951 908 рублей 52 копейки и неустойку за период с 21.03.2023 по 24.03.2025 в сумме 802 994 рубля 40 копеек, а всего 2 754 902 рубля 92 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недра ПРО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 107 647 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья                                                                                                  Е.С. Логинова