Решение от 14 января 2025 г. по делу № А43-35531/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35531/2024

Нижний Новгород

      15 января 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2025

Полный текст решения изготовлен 15.01.2025


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-781)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от заявителя: ФИО1 (доверенность от 08.01.2025)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зиновьево»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об установлении юридического факта,


заинтересованные лица – Управление Росреестра по Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

администрация городского округа Семеновский Нижегородской области

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области общество с ограниченной ответственностью «Зиновьево» (далее – ООО «Зиновьево», Общество) обратилось  с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – нежилым зданием зерносклада панельного, площадью 493,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1979, расположенным по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д.Ларионово.

Исковые требования основаны на статьях 219, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Зиновьево» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация городского округа Семеновский Нижегородской области.

Представитель заявителя в предварительном судебном заседании заявление поддержал в полном объеме.

 Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация городского округа Семеновский Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В силу пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

В определении суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 12.11.2024, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей заинтересованных лиц.

Как следует из исковых материалов, нежилое здание зерносклада панельного, площадью 493,7 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, д.Ларионово, с даты ввода в эксплуатацию в 1979 году использовалось колхозом «Верный путь».

В 1992 году колхоз «Верный путь» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Верный путь» (далее – СПК «Верный путь»).

23.05.2006 СПК «Верный путь» на основании акта №3 выдал имущество в счет причитающегося пая при выходе из кооператива ФИО2. В соответствии с Актом №3 и с приложением к нему, а также актом №130 на списание основных средств в состав переданного имущества входили в числе прочего нежилое здание зерносклада панельного в деревне Ларионово.

В тот же день ФИО2 по акту №3 передал полученное имущество, включая и нежилое здание зерносклада панельного в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Зиновьево» (ИНН <***>). Согласно инвентарной карточке учета основных средств от 23.05.2006 №35 зерносклад находится на балансе ООО «Зиновьево», а СПК «Верный путь» ликвидирован 26.10.2010.

Согласно техническому плану здания нежилое здание зерносклада панельного имеет площадь 493,7 кв.м., и расположено по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, деревня Ларионово.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Общества, последнее обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленное требование, выслушав заявителя, суд удовлетворяет заявление в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 №13 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявитель владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе инвентарной карточкой учета основных средств от 23.05.2006 №35, актом передачи имущества от 23.05.2006 № 3, договорами аренды нежилого помещения от 15.06.2015 № 5, от 17.04.2017 № 16, от 16.05.2016 № 7, накладными на ремонт зерносклада от 17.09.2009, от 30.10.2009, от 31.10.2009.

Таким образом, факт владения и пользования ООО «Зиновьево» как своим собственным рассматриваемым объектом недвижимости – зданием зерносклада панельного 1979 года постройки, площадью 493,7 квадратного метра, расположенным в деревне Ларионово городского округа Семеновский Нижегородской области в течение срока приобретательной давности  на момент рассмотрения настоящего дела установлен материалами дела.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 25.09.2024                 № 52-04/5344 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числится.

Указанное имущество также отсутствует в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается письмом КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 24.09.2024 №Исх-543792/24, а также в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области, что подтверждается письмом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 26.09.2024 № Исх-326-545504/24.

Права на помещение в ЕГРН за кем-либо не зарегистрированы.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

На основании вышеизложенного суд считает заявление ООО «Зиновьево» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления от 29.04.2010 №10/22, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

 В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Зиновьево» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием зерносклада панельного 1979 года постройки, площадью 493,7 квадратного метра, расположенного в деревне Ларионово городского округа Семеновский Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова