Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А05-15265/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15265/2023
г. Архангельск
19 февраля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Рыболовецкий колхоз "Освобождение" Архрыбколхозсоюза (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164763, с.Койда Мезенского района, Архангельская область, дом 113)

к ответчику - Койденскому территориальному отделу администрации Мезенского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164763, с.Койда Мезенского района, Архангельская область, дом 106, кв.2)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

о признании права собственности,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 12.10.2023;

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Рыболовецкий колхоз "Освобождение" Архрыбколхозсоюза (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Койденскому территориальному отделу администрации Мезенского муниципального округа Архангельской области (далее - ответчик, отдел Администрации), в котором просит признать за истцом право собственности на здание холодильника, 1985 года постройки, общей площадью 324 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Мезенский муниципальный округ, село Койда.

Ответчик в отзыве на иск заявил о признании заявленных требований в полном объеме.

Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области отзыв на иск не представило.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения, оформленного протоколом от 20.02.1930 № 1 собрания уполномоченных Койденского колхоза, создан рыболовецкий колхоз «Освобождение».

В дальнейшем во исполнение пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на основании постановления главы Администрации Мезенского района от 21.04.1993 № 107 «О регистрации колхоза «Освобождение» осуществлена перерегистрация колхоза в рыболовецкий колхоз «Освобождение» (наименование с учетом его изменения - сельскохозяйственный производственный кооператив "Рыболовецкий колхоз "Освобождение" Архрыбколхозсоюза.

Как указывает истец в исковом заявлении, в 1985 году правопредшественником истца осуществлено строительство здания холодильника, общей площадью 324 кв.м., расположенного в селе Койда Мезенского муниципального округа Архангельской области.

Согласно представленной в материалы дела архивной справке ГБУ АР "Государственный архив Архангельской области" от 22.06.2023 в документах архивного фонда сохранились акт приемки в эксплуатацию от 19.09.1985 сборного финского холодильника на 100 тонн, предназначенного для обработки и хранения продукции от добычи морского зверя.

Из акта приемки в эксплуатацию от 19.09.1985 следует, что строительство осуществлялось колхозом "Освобождение" Архрыбколхозсоюза хозяйственным способом, строительно-монтажные работы окончены 15.09.1985, строительство произведено на основании решения правления колхоза "Освобождение" от 05.01.1985. Акт госкомиссии по приемке холодильника на 100 тонн в с.Койда утвержден решением заседания правления Архангельского рыбакколхозсоюза от 05.10.1985 № 149.

Строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном колхозу "Освобождение" государственным актом на право пользование землей серия А-I № 001947, на основании акта выбора территории для строительства.

На здание холодильника по заказу истца подготовлен технический план от 30.11.2023, согласно которому площадь здания составляет 324 кв.м., материал стен - металлические, кирпичные; здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 29:11:000000:404.

Из выписки от 05.07.2023 из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 29:11:000000:404 относятся к землям лесного фонда, право собственности на него зарегистрировано за Российской Федерацией 13.09.2022.

Кроме того, земельный участок предоставлен в аренду истцу по договору от 06.02.2009 № 672 аренды лесного участка, заключенному с министерством природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области; государственная регистрация права аренды произведена 06.04.2009.

В связи с указанным, ссылаясь на то, что с момента строительства здание находится во владении и пользовании истца и его правопредшественников, а также на отсутствие возможности регистрации права собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Как следует из пояснений истца и материалов дела здание холодильника построено в 1985 году.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не содержится.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объекты у его правопредшественника – колхоза "Освобождение" Архрыбколхозсоюза и перехода этого права к истцу в порядке правопреемства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, формулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.

Доводы истца о нахождении здания холодильника во владении истца и его правопредшественников с момента строительства подтверждены документально и никем не оспорены.

Права истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного, государственного имущества спорный объект не значится, что подтверждается отзывом отдела Администрации, справками Министерства имущественных отношений Архангельской области от 14.12.2023. Сведений о наличии споров о правах на здание либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. С учетом отсутствия возражений по иску у министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области суд не находит оснований для вывода о том, что расположение здания холодильника в границах земель лесного фонда препятствует удовлетворению заявленных требований. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорного объекта.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, то расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Рыболовецкий колхоз "Освобождение" Архрыбколхозсоюза (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - здание холодильника, 1985 года постройки, общей площадью 324 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Мезенский муниципальный округ, село Койда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева