Резолютивная часть решения от 18 мая 2020 г. по делу № А41-8578/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

резолютивная часть

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

к____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «РУПОЛИС-РАСТУНОВО» о взыскании 365.501руб.07коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу: <...> корп 1, 4корп 2, 4корп 3, 4 корп 4, 4 корп 5, 10 корп 1, 2 корп 1, 2 корп 2 за период с августа 2018г. по май 2019г., 27.851руб.55коп. пени за период с 11.09.2018г. по 16.08.2019г. в соответствии со ст.155ЖК РФ

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на то, что указанный истцом период отсутствовали основания для выполнения истцом функций управляющей компании спорного дома, оказания услуг ЖКХ и взимания с ответчика платы за услуги, поскольку договоры №8 от 01.09.2016г. и №10 от 28.12.2017г. прекратили свое действие с 01.12.2016г. и 28.03.2018г. еще до начала периода расчета задолженности (август 2018г. по май 2019г.), и истец не представил доказательств что в спорный период ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» было выбрано управляющей организацией на общем собрании или по итогам конкурса. Кроме того ответчик полагает представленный истцом расчет суммы задолженности необоснованным, поскольку в нем не указан перечень услуг, применяемые тарифы и объемы оказанных услуг.

Истец представил возражения на отзыв, в котором считает доводы ответчика об истечении сроков действия спорных договоров необоснованными, указал, что данные договоры не оспаривались. Как указал истец, в настоящий момент ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» осуществляет управление спорными домами, выбор управляющей компании осуществлен по результатам конкурса проведенного органом местного самоуправления, что подтверждается сведениями размещенными в ГИС ЖКХ. Доказательств управления спорными домами другой организацией и внесения оплаты ЖКУ в иную организацию ответчиком не представлено. Требования истцом заявлены не по указанным ответчиком договорам, а по оплате жилищно-коммунальных услуг как собственников квартир в МКД на основании действующих норм жилищного законодательства. Расчет задолженности содержит вид жилищно-коммунальных услуг, размер и порядок начисления (тариф, площадь), а Единый платежный документ соответствует требованиям, утвержденным Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016г. № 679\30.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: <...> корп 1, 4корп 2, 4корп 3, 4 корп 4, 4 корп 5, 10 корп 1, 2 корп 1, 2 корп 2 за период с августа 2018г. по май 2019г.

В указанный период ООО «РУПОЛИС-РАСТУНОВО» являлось собственником спорных квартир по указанным адресам.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Истцом в период с августа 2018г. по май 2019г. оказывались жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось исходя из площади помещений.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика за период с августа 2018г. по май 2019г образовалась задолженность в размере 365501руб.07коп.

Ответчик контррасчет суммы долга и доказательств оплаты услуг иной управляющей организации не представил.

Факт направления истцом претензии с требованиями о погашении суммы долга, подтвержден квитанцией (л.д.26).

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «РУПОЛИС-РАСТУНОВО» в пользу ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» 365.501руб.07коп. задолженности, 27.851руб.55коп. неустойки, 10.867руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья Бобкова С.Ю.