Решение от 1 марта 2023 г. по делу № А26-10653/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10653/2022
г. Петрозаводск
01 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 01 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице Администрации Пудожского муниципального района к обществу с ограниченной отнесенностью «СИА-Консалт» о расторжении договора аренды земельного участка № 15-м/15 от 14.04.2020,


в отсутствие представителей сторон,



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице Администрации Пудожского муниципального района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной отнесенностью «СИА-Консалт» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 15-м/15 от 14.04.2020. Иск обоснован статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте рассмотрения дела; ответчик отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

14.04.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сомба-лес» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 15-м/15 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 10:15:0010501:186, площадью 77100 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Пудожский район, Пудожское городское поселение, <...> вид разрешенного использования - «Производственная деятельность. Территориальная зона П - 2 - Зона производственной и коммунально-складской застройки 4 класса опасности» (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.04.2020.

Согласно пункт 4.4.8 договора арендатор должен письменно уведомлять арендодателя и Администрацию об изменении юридического адреса (места жительства или места пребывания - для физических лиц), организационно-правовой формы, наименования фамилии, имени, отчества - для физических лиц), банковских реквизитов или об изменении иных сведений, в том числе подлежащих внесению в единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, в срок не позднее 5 календарных дней с даты принятия соответствующего решения об изменении сведений.

На основании пункт 4.4.8 договора ООО «Сомба-лес» уведомило Администрацию Пудожского муниципального района о смене наименования на ООО «СИА-Консалт».

Срок действия договора – 9 лет с момента подписания сторонами договора (пункт 2.1 договора). Арендная плата за земельный участок составляет – 152 530 руб. 79 коп. в год (пункт 3.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон (пункт 6.2 договора).

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (пункты 6.3, 6.3.3 договора).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы в период с 01.05.2021 по 01.10.2022 не исполни, что подтверждается решениями суда по делам № А26-8325/2021, № А26-1841/2022.

Поскольку ответчик требование о погашении задолженности не исполнил, истец обратился с требованием к ответчику о расторжении договора, а в дальнейшем обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 619 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичное основание для расторжения договора по инициативе арендодателя установлено в пункте 6.3.3 договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование соблюдения указанных норм истец представил в материалы дела претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.05.2021 по 01.01.2022 и за период с 01.01.2022 по 01.10.2022, постановления о возбуждении исполнительного производства по делам № А26-8325/2021, № А26-1841/2022, а также предложение о расторжении спорного договора аренды в добровольном внесудебном порядке.

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд не исполнил обязательства по договору аренды земельного участка, что является основанием для досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя в судебном порядке согласно статье 619 ГК РФ и пункту 6.3.3 договора.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства внесения арендных платежей по договору; возражений по размеру задолженности не заявил.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15-м/15 от 14.04.2020, заключенный между Администрацией Пудожского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «СИА-КОНСАЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИА-КОНСАЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Моисеенко А.Б.