Решение от 21 июля 2020 г. по делу № А83-3921/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3921/2020
21 июля 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Морская параллель» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совета министров Республики Крым, о расторжении договора аренды, понуждении совершить определенные действия и взыскании денежных средств,

представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее – Дирекция, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Морская параллель» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70% за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 в размере 3 070 983,63 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 70% за период с 23.08.2018 по 30.01.2020 в размере 1 519 967,35 рублей, задолженности по арендной плате в размере 30% за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 2 013 089,62 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 30% за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 в сумме 664 433,25 рублей, задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года в размере 753 786,94 рублей, пени за несвоевременную уплату налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 в размере 243 352,79 рублей. Также истцом заявлено требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 29.09.2016 № 114, заключенного между сторонами и понуждении ответчика в течение десяти рабочих дней, с момента расторжения договора, возвратить по акту приёма – передачи государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» недвижимое имущество базы отдыха «Якорь», общей площадью 12 649,64 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, гор. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, д. 29.

Определением суда от 18.03.2020 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. Также указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и Совет министров Республики Крым (далее – третьи лица).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 29.09.2016, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, уплате налога на добавленную стоимость, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по данным платежам, на суммы которых истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора. В связи с тем, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата по договору аренды и не предоставлялась информация о перечислении арендной платы в бюджет Республики Крым, истец просил также расторгнуть вышеуказанный договор и обязать возвратить недвижимое имущество базы отдыха по акту приёма – передачи.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда о принятии искового производства к производству от 18.03.2020, направленное по адресу его местонахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также по адресу после принятия ООО «Морская параллель» решения об изменении места нахождения, были возвращены суду организацией почтовой связи с отметками «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением о начавшемся судебном процессе.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Совет министров Республики Крым исковые требования поддержало и просило их удовлетворить, поскольку ненадлежащее исполнение Обществом условий договора аренды в части внесения арендных платежей приводит к неполучению значительных денежных средств бюджетом Республики Крым (том 2 л.д. 27-31).

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество) явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, о начавшемся судебном процессе извещено надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

25.04.2016 между Советом министров Республики Крым и Обществом (инвестор) заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым № 78, предметом которого является реализация инвестиционного проекта «Реконструкция базы отдыха «Якорь» в современный круглогодичный рекреационный комплекс уровня 3 звезды». Пунктами 1.10.2, 6.2.2 соглашения предусмотрена передача инвестору (ООО «Морская параллель») в аренду сроком на 49 лет недвижимого имущества базы отдыха «Якорь», расположенного по адресу: Республика Крым, гор. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, д. 29 (том 1 л.д. 57-64).

На основании данного соглашения, распоряжением Совета министров Республик Крым от 27.09.2016 № 1172-р «О вопросах управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым» предусмотрена передача имущества базы отдыха «Якорь», находящегося в государственной собственности Республики Крым и закрепленного на праве оперативного управления за Дирекцией в аренду Обществу (том 1 л.д. 86-87).

Во исполнение указанного распоряжения между Дирекцией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 29.09.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 114, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на срок установленный договором, недвижимое имущество базы отдыха «Якорь», находящееся в государственной собственности Республики Крым (далее – имущество) общей площадью 12 649,64 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, гор. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, д. 29 и находящееся на балансе государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее – Балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 26.09.2016 и составляет 11 115 660,17 рублей. Имущество передается Арендатору с целью его использования в осуществлении санаторно-курортной деятельности (далее – договор, том 1 л.д. 88-99).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее – Методика), и составляет за месяц аренды 2016 года 218 974,17 рублей без НДС в месяц, в том числе 70% в бюджет Республики Крым – 153 281,92 рублей, 30% в Балансодержателю – 65 692,25 рублей.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70 % к 30 % ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.5 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 3.7 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату. Арендатор обязуется ежемесячно до 20 числа представлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет Республики Крым (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность представляемой информации возлагается на Арендатора (пункт 5.8 договора).

В соответствии с пунктом 5.9 договора в случае его прекращения или расторжения Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

Договор заключен сроком на 49 лет, действует с 29.09.2016 по 29.09.2065 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 договора).

Пунктом 10.3 предусмотрено, что изменения, дополнения в договор, его досрочное расторжение допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении настоящего договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.

Основаниями расторжения Арендодателем договора аренды, в частности является использование Арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 10.6 договора).

Согласно пункту 10.8 договора в случае его прекращения или расторжения имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.9 договора).

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество базы отдыха «Якорь», что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи имущества от 29.09.2016 (том 1 л.д. 100-101).

Арендатор за период пользования имуществом вносил арендную плату и плату по налогу на добавленную стоимость несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по указанным платежам по договору.

Письмом от 23.08.2019 № 38219/01-07/1 Минимуществом в адрес Дирекции направлена копия уведомления Совета министров Республики Крым от 29.07.2019 № 1/01-54/4706, адресованного Обществу, о расторжении соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 25.04.2016 № 78 (том 1 л.д. 152-156).

Кроме того, от Минимущества, как администратора доходов бюджета Республики Крым в части средств от реализации, использования имущества, находящегося в собственности Республики Крым, поступило уведомление № 3939/01-09/1 от 22.01.2020 о наличии, по состоянию на 30.01.2020 за ООО «Морская параллель» задолженности по внесению в бюджет Республики Крым арендной платы в размере 70% за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 размере 3 070 983,63 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом от 30.01.2020 (том 1 л.д. 145-146).

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии от 20.05.2019 № 03-12/1500, от 27.06.2019 № 03-12/1998, от 17.07.2019 № 10-12/2236 и от 27.08.2019 № 03-12/2736 (том 1 л.д. 106-107, 109-110, 112-114, 115-117). Согласно последней претензии от 27.08.2019 № 03-12/2736 Дирекция просила Общество погасить сумму задолженности по арендной плате (30%) в размере 1 541 972,82 рублей, 570 574,84 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы за период с марта 2018 года по июль 2019 года и 470 645,70 рублей пени, предусмотренной условиями договора, в течение десяти дней с момента получения претензии. Также Дирекция просила Арендатора предоставить информацию о перечислении арендной платы в бюджет Республики Крым за период с марта 2018 года по июль 2019 года (том 1 л.д. 115-117).

Также в адрес Общества неоднократно направлялись претензии (от 12.03.2019 № 01-11/2329; от 18.06.2019 № 01-07/4617; от 21.08.2019 № 01-11/68551; от 30.01.2020 № 3939/01-09/1) с расчетами задолженности за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 от Минимущества (том 1 л.д. 139-140, 141-142, 143-144).

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 02.09.2019 № 03-12/2857, от 16.10.2019 № 10-12/3369 и от 14.02.2020 № 10-12/487 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 29.09.2016 № 114 и взыскании задолженности по арендной плате и пеням (том 1 л.д. 119-122, 124-127, 129-133).

Обществом указанные претензии и уведомления получены и оставлены без ответов, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Ответчик не оспорил факт пользования имуществом. Следовательно, в соответствии с принципами надлежащего исполнения обязательств, добросовестности и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений задолженность по арендной плате (70% и 30%) ответчиком должна быть оплачена.

Кроме того, пунктом 3.4 договора предусмотрено, что налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в цену реализуемого товара (работ, услуг), которая подлежит оплате покупателем, включаются суммы НДС. Это правило является обязательным для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 24 НК РФ налоговым агентом является лицо, которое удерживает и перечисляет в бюджет налог из доходов другого лица.

Согласно пункту 3 статьи 161 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Однако, в отношении услуг по предоставлению в аренду имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями (за исключением казенных) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, особенностей по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость НК РФ не предусмотрено. В связи с этим при оказании услуг по предоставлению в аренду имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями (за исключением казенных) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, налогоплательщиками налога на добавленную стоимость являются эти предприятия (учреждения), а не арендаторы имущества. Аналогичная позиция изложена в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 23.07.2012 № 03-07-15/87 и от 07.07.2016 № 03-07- 14/39827.

Таким образом, налоговым агентом по удержанию и перечислению в бюджет налога на добавленную стоимость по договору № 114 от 29.09.2016 является Арендодатель – государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Моментом определения базы по НДС является наиболее ранняя из даты: дата отгрузки (передачи) или дата предоплаты (пункт 1 статьи 167 НК РФ). Таким образом, обязанность уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет возникает у продавца еще до получения оплаты от контрагента. В таком случае НДС уплачивается продавцом за счет собственных средств. Если должник не исполняет своих обязательств по оплате, то он фактически пользуется денежными средствами кредитора. По этой причине сумма неустойки должна включать и НДС.

Истец, во избежание нарушений налогового законодательства, за счёт собственных средств перечислил в бюджет Республики Крым налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы в общей сумме 753 786,94 рублей за период с марта 2018 года по декабрь 2019 года включительно, что подтверждается налоговыми декларациями по налогу на добавленную стоимость за вышеуказанный период, представленных в налоговый орган Дирекцией и платежными поручениями (том 2 л.д. 58-59, 84, 104, 125, 145, том 3 л.д. 11, 14-18, 30, 48-51).

Таким образом, факт предоставления недвижимого имущества – имущество базы отдыха «Якорь» в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 70% в бюджет Республики Крым в размере 3 070 983,63 рублей, 2 013 089,62 рублей задолженности по арендной плате в размере 30% в пользу Балансодерджателя и 753 786,94 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты и отсутствия возражений относительно их взыскания, подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании 1 519 967,35 рублей пени за просрочку внесения арендной платы в размере 70%, 664 433,25 рублей пени за просрочку внесения арендной платы в размере 30% и 243 352,79 рублей пени за просрочку оплаты налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, суд исходит из того, что по смыслу статьи 330 ГК РФ пеня представляет собой разновидность неустойки, которая начисляется в случае просрочки исполнения обязательства непрерывно за каждый день просрочки, как правило, в процентах к сумме неисполненного обязательства.

Таким образом, поскольку пеня как способ обеспечения исполнения обязательства и мера ответственности должника устанавливается за просрочку исполнения обязательства, то ключевым вопросом для начисления пени является определения момента (даты) начала и окончания просрочки.

Начальная дата просрочки в договорных правоотношениях определяется, как правило, со следующего дня после окончания срока исполнения должником обязательства.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.7 договора, которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.5 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70 % к 30 % ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Как усматривается из приложенных к иску расчётов, пени начислены по условиям пункта 3.7 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей (30%) в размере 664 433,25 рублей за период с 01.05.2018 по 30.01.2020, (70%) в размере 1 519 967,35 рублей за период с 23.08.2018 по 30.01.2020, поскольку за период с 15.11.2016 по 22.08.2018 пени в размере 140 617,64 рублей взысканы решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.04.2019 по делу № 83-16445/2018, и платежей по налогу на добавленную стоимость с 70% арендной платы по договору аренды в размере 753 786,94 рублей за период с 01.05.2018 по 30.01.2020. При этом начисление пеней истцом осуществляется с пятнадцатых чисел месяца следующего за отчетным, без учёта положений статьи 193 ГК РФ, кроме даты начала просрочки по внесению арендной платы за март 2018 года, которая принята с 01.05.2018 (том 1 л.д. 136, 138, 147-151).

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

В пункте 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Приведенная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.05.2019 по делу № А82-8285/2018, которая поддержана Верховным Судом Российской Федерации в определении от 20.08.2019.

Определением суда от 19.06.2020 истцу предлагалось представить расчёт неустойки исходя из того, что в соответствии с пунктом 3.6 договора последним днем внесения арендной платы является 15 число текущего месяца, а началом периода просрочки 16 число этого месяца и с учетом предусмотренного статьи 193 ГК РФ правила об окончании срока в нерабочий день.

Поскольку истцом такие расчёты не представлены, судом самостоятельно произведены перерасчёты начисленных пеней за определенный истцом период просрочки по следующей формуле (сумма ежемесячной арендой платы с учётом её корректировки на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,1%).

Также судом учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пени за просрочку внесения арендной платы (70 %) составят:

- 729 459,51 рублей за период с 23.08.2018 по 17.09.2018 (на взысканную решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.04.2019 по делу № А83-16445/2018 задолженность в размере 1 386 895,16 рублей);

- 87 243,86 рублей за период с 18.09.2018 по 30.01.2020 (15.09.2018 суббота, на размер ежемесячной арендной платы в 2018 году – 174 487,71 рублей);

- 82 358,20 рублей за период с 16.10.2018 по 30.01.2020;

- 76 949,08 рублей за период с 16.11.2018 по 30.01.2020;

- 71 365,47 рублей за период с 18.12.2018 по 30.01.2020 (15.12.2018 суббота);

- 66 305,33 рублей за период с 16.01.2019 по 30.01.2020;

- 63 941,02 рублей за период с 16.02.2019 по 30.01.2020 (на размер ежемесячной арендной платы в 2019 году – 183 212,09 рублей);

- 58 811,08 рублей за период с 16.03.2019 по 30.01.2020;

- 53 131,51 рублей за период с 16.04.2019 по 30.01.2020;

- 47 635,14 рублей за период с 16.05.2019 по 30.01.2020;

- 41 589,14 рублей за период с 18.06.2019 по 30.01.2020 (15.06.2019 суббота);

- 36 459,21 рублей за период с 16.07.2019 по 30.01.2020;

- 30 779,63 рублей за период с 16.08.2019 по 30.01.2020;

- 24 916,84 рублей за период с 17.09.2019 по 30.01.2020 (15.09.2019 воскресенье);

- 19 603,69 рублей за период с 16.10.2019 по 30.01.2020;

- 13 924,12 рублей за период с 16.11.2019 по 30.01.2020;

- 8 244,54 рублей за период с 17.12.2019 по 30.01.2020 (15.12.2019 воскресенье);

- 2 748,18 рублей за период с 16.01.2020 по 30.01.2020.

Итого общая сумма пеней, начисленных на просроченные ежемесячные арендные платежи (70%) за период с 23.08.2018 по 30.01.2020 составит 1 515 465,55 рублей.

Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 1 519 967,35 рублей пени за период с 23.08.2018 по 30.01.2020, а при перерасчёте размер пени составил 1 515 465,55 рублей, во взыскании 4 501,80 рублей (1 519 967,35-1 515 465,55) необоснованно начисленных пеней суд отказывает.

Аналогично, с учётом определенного периода, судом произведены перерасчёты пеней за просрочку внесения арендной платы (30%) и платежей по налогу на добавленную стоимость с 70% арендной платы по договору аренды, беря в расчёт начало периода просрочки с 01.05.2018, а также последующие периоды просрочки за апрель 2018 года с 16.05.2018, за май 2018 года с 16.06.2018, за июнь 2018 года с 17.07.2018 и за июль 2018 года с 16.08.2018, далее периоды просрочки совпадают с вышеприведенными периодами в расчёте судом.

Расчёт пени за просрочку внесения арендной платы (30 %) следующий:

- 56 474,20 рублей за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 (на размер ежемесячной арендной платы в 2018 году – 88 240,93 рублей);

- 55 150,58 рублей за период с 16.05.2018 по 30.01.2020;

- 52 415,11 рублей за период с 16.06.2018 по 30.01.2020;

- 49 679,64 рублей за период с 17.07.2018 по 30.01.2020 (15.07.2018 воскресенье);

- 47 032,42 рублей за период с 16.08.2019 по 30.01.2020;

- 44 120,47 рублей за период с 18.09.2018 по 30.01.2020 (15.09.2018 суббота);

- 41 649,72 рублей за период с 16.10.2018 по 30.01.2020;

- 38 914,25 рублей за период с 16.11.2018 по 30.01.2020;

- 36 090,54 рублей за период с 18.12.2018 по 30.01.2020 (15.12.2018 суббота);

- 33 531,55 рублей за период с 16.01.2019 по 30.01.2020;

- 32 883,95 рублей за период с 16.02.2019 по 30.01.2020 (на размер ежемесячной арендной платы в 2019 году – 94 223,36 рублей);

- 30 245,70 рублей за период с 16.03.2019 по 30.01.2020;

- 27 324,77 рублей за период с 16.04.2019 по 30.01.2020;

- 24 498,07 рублей за период с 16.05.2019 по 30.01.2020;

- 21 388,70 рублей за период с 18.06.2019 по 30.01.2020 (15.06.2019 суббота);

- 18 750,45 рублей за период с 16.07.2019 по 30.01.2020;

- 15 829,52 рублей за период с 16.08.2019 по 30.01.2020;

- 12 814,38 рублей за период с 17.09.2019 по 30.01.2020 (15.09.2019 воскресенье);

- 10 081,90 рублей за период с 16.10.2019 по 30.01.2020;

- 7 160,98 рублей за период с 16.11.2019 по 30.01.2020;

- 4 240,05 рублей за период с 17.12.2019 по 30.01.2020 (15.12.2019 воскресенье);

- 1 413,35 рублей за период с 16.01.2020 по 30.01.2020.

Таким образом, пени, начисленные за просрочку внесения арендной платы (30%) составят 661 690,30 рублей за период с 01.05.2018 по 30.01.2020.

Пени за просрочку платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы составят 242 326,83 рублей за период с 01.05.2018 по 30.01.2020, исходя из следующего расчёта:

- 20 100,99 рублей за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 (на размер налога в 2018 году – 31 407,79 рублей);

- 19 629,87 рублей за период с 16.05.2018 по 30.01.2020;

- 18 656,23 рублей за период с 16.06.2018 по 30.01.2020;

- 17 682,59 рублей за период с 17.07.2018 по 30.01.2020 (15.07.2018 воскресенье);

- 16 740,35 рублей за период с 16.08.2019 по 30.01.2020;

- 15 703,90 рублей за период с 18.09.2018 по 30.01.2020 (15.09.2018 суббота);

- 14 824,48 рублей за период с 16.10.2018 по 30.01.2020;

- 13 850,84 рублей за период с 16.11.2018 по 30.01.2020;

- 12 845,79 рублей за период с 18.12.2018 по 30.01.2020 (15.12.2018 суббота);

- 11 934,96 рублей за период с 16.01.2019 по 30.01.2020;

- 12 788,20 рублей за период с 16.02.2019 по 30.01.2020 (на размер налога в 2019 году – 36 642,42 рублей);

- 11 762,22 рублей за период с 16.03.2019 по 30.01.2020;

- 10 626,30 рублей за период с 16.04.2019 по 30.01.2020;

- 9 527,03 рублей за период с 16.05.2019 по 30.01.2020;

- 8 317,83 рублей за период с 18.06.2019 по 30.01.2020 (15.06.2019 суббота);

- 7 291,84 рублей за период с 16.07.2019 по 30.01.2020;

- 6 155,93 рублей за период с 16.08.2019 по 30.01.2020;

- 4 983,37 рублей за период с 17.09.2019 по 30.01.2020 (15.09.2019 воскресенье);

- 3 920,74 рублей за период с 16.10.2019 по 30.01.2020;

- 2 784,82 рублей за период с 16.11.2019 по 30.01.2020;

- 1 648,91 рублей за период с 17.12.2019 по 30.01.2020 (15.12.2019 воскресенье);

- 549,64 рублей за период с 16.01.2020 по 30.01.2020.

Поскольку истцом ко взысканию заявлено 664 433,25 рублей пени за просрочку внесения арендной платы (30%) за период с 01.05.2018 по 30.01.2020, а при перерасчёте размер пени составил 661 690,30 рублей, во взыскании 2 742,95 рублей (664 433,25-661 690,30) необоснованно начисленной пеней суд отказывает. Аналогично суд отказывает во взыскании 1 025,96 рублей пени за просрочку платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы (243 352,79-242 326,83).

Относительно требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 114, заключенного 29.09.2016 суд указывает следующее.

Пунктом 10.3 предусмотрено, что изменения, дополнения в договор, его досрочное расторжение допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении настоящего договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.

Основаниями расторжения Арендодателем договора аренды, в частности является использование Арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 10.6 договора).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату. Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за значительно больший период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 02.09.2019 № 03-12/2857, от 16.10.2019 № 10-12/3369 и от 14.02.2020 № 10-12/487 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 29.09.2016 № 114 и взыскании задолженности по арендной плате и пени (том 1 л.д. 119-122, 124-127, 129-133). Указанные уведомления были возвращены истцу организацией почтовой связи, поскольку адресат, несмотря на почтовое извещение, не явился за получением почтовой корреспонденции.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока, не вносил арендную плату, а также проигнорировал предложения истца о досрочном расторжении договора аренды от 29.09.2016 № 114, направленные в его адрес 02.09.2019, 16.10.2019 и 14.02.2020 соответственно, что подтверждается почтовыми кассовыми чеками (том 1 л.д. 123, 128, 134), суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 10.8 договора в случае его прекращения или расторжения имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.9 договора).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, иск о понуждении Общества возвратить по акту приёма – передачи государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» недвижимое имущество базы отдыха «Якорь», общей площадью 12 649,64 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, гор. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, д. 29, в течение десяти рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 76 251,62 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (8 257 342,87х76 328:8 265 613,85).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 149, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 114, заключенный 29.09.2016 между государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и обществом с ограниченной ответственностью «Морская параллель», расторгнуть.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Морская параллель» в течение десяти рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту приёма – передачи государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» недвижимое имущество базы отдыха «Якорь», общей площадью 12 649,64 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, гор. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, д. 29.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Морская параллель» в бюджет Республики Крым 3 070 983,63 рублей задолженности по арендной плате в размере 70% и 1 515 465,55 рублей пени за просрочку внесения арендной платы в размере 70%.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Морская параллель» в пользу государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» 2 013 089,62 рублей задолженности по арендной плате в размере 30%, 661 690,30 рублей пени за просрочку внесения арендной платы в размере 30%, 753 786,94 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, 242 326,83 рублей пени за просрочку уплаты налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы и 76 251,62 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании 8 270,71 рублей пени, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро