Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А14-21734/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело №А14-21734/2019

«12» марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2020 года.

Судья Арбитражного суда Воронежской области Стеганцев А.И.,

при ведении протокола помощником судьи Анисичкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Воронеж», г. Воронеж

(ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Технологический комплекс», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

и к обществу с ограниченной ответственностью «Синтез Инвест»,

г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности, процентов, обратить взыскание на имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, надлежаще извещены,

от ответчика-1: не явились, надлежаще извещены,

от ответчика-2: не явились, надлежаще извещены,

от третьего лица: не явились, надлежаще извещены.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «АСТ-Воронеж» (далее – истец, ООО «АСТ-Воронеж») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технологический комплекс» (далее – ответчик-1, ООО «Технологический комплекс») и обществу с ограниченной ответственностью «Синтез Инвест» (далее – ответчик-2, ООО «Синтез Инвест») о взыскании с ответчика-1 задолженности по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017 в размере 91 305 602,99 руб., процентов на сумму займа за период с 18.07.2017 по 09.12.2019 в размере 20 469 615,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 09.12.2019 в размере 999 900,37 руб., а также об обращении взыскания на имущество ответчика-2, заложенное по договорам ипотеки объектов недвижимости имущества: от 24.07.2017, 28.07.2017, 31.07.2017, 01.08.2017, 02.08.2017.

Определением от 20.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено – акционерное общество «ЭНЕРГОИНВЕСТ» (далее – третье лицо).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, которые извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. От истца и ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчиком-1 в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором ответчик-1 заявленные исковые требования не оспаривает по существу.

Ответчиком-2 в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором ответчик-2 заявленные исковые требования не оспаривает по существу.

Как следует из материалов дела, 18.07.2017 между АО «ЭнергоИнвест» (кредитор) и ООО «Технологический комплекс» (должник) было заключено соглашение о новации №18/07 (далее – соглашение №18/07), согласно условий, которого должник подтверждает задолженность перед кредитором в общей сумме 91 609 102,99 руб.: по простому векселю №006 серия 810/02-2012 от 17.02.2012 на сумму 1 003 934,43 руб. со сроком погашения до 17.02.2017; по простому векселю №005 серия 810/11-2011 от 23.11.2011 на сумму 3 055 739,79 руб. со сроком погашения до 23.11.2016; по простому векселю №004 серия 810/09-2011 от 13.09.2011 на сумму 10 027 826,03 руб. со сроком погашения до 13.09.2016; по простому векселю №003 серия 810/10-2010 от 20.10.2010 на сумму 23 081 602,74 руб. со сроком погашения до 20.10.2016; по простому векселю №002 серия 810/10-2010 от 08.10.2010 на сумму 34 000 000 руб. со сроком погашения до 08.10.2016; по простому векселю №001 серия 810/10-2010 от 07.10.2010 на сумму 20 440 000 руб. со сроком погашения до 07.10.2016 (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного соглашения стороны договариваются о замене обязательств должника, вытекающих из простых векселей, на следующей обязательство должника: Должник обязуется вернуть кредитору сумму займа в размере 91 609 102,99 руб. На заем начисляются проценты в двух кратном размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату возврата суммы займа. Срок возврата суммы займа 18 октября 2017 года. Возможен возврат займа частями.

Согласно п.п. 2.2.2 данного соглашения должник вправе привлечь третьих лиц для исполнения своих обязательств перед кредитором.

Между ООО «Синтез Инвест» (залогодатель) и АО «ЭнергоИнвест» (залогодержатель) были заключены договоры об ипотеке объектов недвижимого имущества от 24.07.2017, от 28.07.2017, от 31.07.2017, от 01.08.2017, от 02.08.2017 (далее – договоры об ипотеке), согласно условий, которых залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право получить удовлетворение денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предмета залога другой стороны – залогодателя, не являющегося должником, преимущественно пере другими кредиторами (п. 1.1 договоров об ипотеке).

Предметом ипотеки является:

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-заглублен), общая площадь 149,7 кв.м, лит. 10А; адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:495;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 3250 м, инв. №5823, лит. 101А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:516;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 2340 м, инв. №5823, лит 102А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:472;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 3486 м, инв. №5823, лит. 103А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:525;

· инженерные сети, назначение: нежилое, инженерные сети, протяженность 3891,7 м, инв. №5823, лит. 104А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:349;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 30.3 кв.м, инв. № 5823, лит. 105А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:526;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 15.7 кв. м, инв. №5823, лит. 106А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:607;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 4 кв. м, инв. №5823, лит. 107А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:476;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 16 кв. м, инв. №5823, лит. 108А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:530;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 28.8 кв.м, инв. №5823, лит. 109А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:489;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 57,2 кв.м, лит. 11А, адрес <...>, кадастровый номер36:34:0306089:134;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 28.8 кв.м, инв. №5823, лит. 110А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:478;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - заглублен), общая площадь 52.5 кв.м, инв. №5823, лит. 111А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:518;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - заглублен), общая площадь 65.1 кв.м, инв. №5823, лит. 112А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:507;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - заглублен), общая площадь 12.1 кв.м, инв. №5823, лит. 113А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:523;

· сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 14.8 кв.м., инв. №5823, лит.114А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:496;

· сооружение (насосная станция), назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - подвал), общая площадь 54.5 кв.м, инв. №5823, лит. 115А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:102;

· скважина по очистке подземных вод, назначение: нежилое, глубина 60 м, инв. №5823, лит. 116А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:385;

· сооружение(скважина по очистке), назначение: нежилое, длина 60,00 м., инв. №5823, лит. 117А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:363;

· скважина по очистке, назначение: нежилое, глубина 60м, инв. №5823, лит. 118А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:319;

· скважина, назначение: нежилое, глубина: 60м, инв. №5823, лит. 119А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:355;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 125,9 кв.м, лит. 12А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:481;

· скважина, назначение: нежилое, глубина: 60,00м, инв. №5823, лит. 120А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:373;

· скважина по очистке, назначение: нежилое, глубина 60,00 м, инв. №5823, лит. 121А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:395;

· сооружение (эстакада), назначение: нежилое, длина 300м, инв. №5823, лит.122А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:360;

· наружное электроснабжение, назначение: нежилое, протяженность 2933м., инв. №5823, лит. 142А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:137;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 46,3 кв.м, лит. 15А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089: 506;

· водопровод, назначение: нежилое, протяженность 529,5 м, лит. 156 А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:297;

· канализация, назначение: нежилое, протяженность 1317 м, лит. 157А,157Б,157В,157Г, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:298;

· трубопровод технической воды, назначение: нежилое,протяженность 1 136 м, лит. 158А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:79;

· сбросной лоток с оголовком, назначение: нежилое, протяженность 1 343,9 м, инв. №5823, лит. 159А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:375;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ.площадь 413,1 кв.м, лит. 16А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:520;

· водовыпуск, назначение: нежилое, инженерные сети, протяженность 1 168,3 м, инв. №5823, лит. 160А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:396;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 22,4 кв.м, лит. 17А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:512;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 217,6 кв. м, лит. 2А, 2Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:135;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 68,5 кв.м, лит.20А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:471;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ. Площадь 1458,5 кв.м, лит .21А, 21Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:511;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 16,3 кв.м, лит. 22А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:482;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 242 кв.м, лит. 23А, 23Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:353;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 158,1 кв.м, лит. 24А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:348;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ. Площадь 784,7 кв.м, лит. 25А, 25Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:475;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 29,6 кв.м, лит. 26А, адрес г. .Воронеж, ул. Балашовская, 29, кадастровый номер 36:34:0306089:479;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ.площадь 458,3 кв.м, лит.28А, 28Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:488;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный,(подземных этажей-заглублен), общ. площадь 5815,1 кв.м, лит. 30А, 30Б , 30В, 30Д, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:498;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей-заглубл.), общая площадь 217,1 кв.м, инв. №5823, лит. 31А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:514;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 39,5 кв.м, инв. №5823, лит. 32А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:371;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - 1), общая площадь 79200 кв. м, инв. №5823, лит. ЗЗА, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:500;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - 1), общая площадь 58537 кв. м, инв. №5823, лит. 34А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:364;

· сооружение, назначение: нежилое, объем: 27000 куб.м., инв. №5823, лит. 35А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:339;

· сооружение, назначение: нежилое, объем: 54000 куб.м., инв. №5823, лит. 36А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:369;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - 1), объем 16000 куб.м., инв. №5823, лит. 37А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:487;

· сооружение, назначение: нежилое, 1- этажный, объем: 250 куб. м., инв. №5823, лит. 38А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:527;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей - заглубленная часть), общая площадь 112,2 кв.м, инв. № 5823, лит. 39А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:117;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - заглубленный этаж), общая площадь 112,8 кв. м. инв. №5823, лит. 40А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:470;

· сооружение, назначение: нежилое, объем 250 куб. м, инв. №5823, лит. 41А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:338;

· сооружение, назначение: нежилое, объем 4.000,00 куб.м., инв. №5823, лит. 42А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:351;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей -1), объем: 4.000,00 куб.м., инв. № 5823, лит. 43А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:367;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - см.ос.отм.), общая площадь 76,4 кв.м., инв. №5823, лит 44А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:98;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 23720 куб.м., инв. № 5823, лит. 45А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:469;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей -1), объем: 52618 куб.м., инв. № 5823, лит. 46А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:494;

· сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, объем: 1226 куб.м., инв. № 5823, лит. 47А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:477;

· сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, объем: 1.226 куб.м., инв. № 5823, лит. 48А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:467;

· сооружение, назначение: нежилое, объем: 1512 куб.м., инв. №5823, лит. 49А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:372;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 2944 куб.м., инв. № 5823, лит. 50А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:355;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - 1), объем: 6527 куб. м, инв. № 5823, лит. 51А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:484;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 11108 куб.м., инв. № 5823, лит. 52А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:366;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - загл.часть.), общая площадь 35,4 кв.м, инв. № 5823, лит. 53А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:99;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - заглубленная часть.), общая площадь 112,1 кв.м, инв. №5823, лит. 54А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:473;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем-144 куб.м., инв. №5823, лит. 55А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:357;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 2.000,00 куб.м., инв.№5823, лит. 56А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:365;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 6400куб.м., инв. №5823, лит. 57А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:358;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 2170 куб.м., инв. № 5823, лит. 58А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:309;

· сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, объем 2170 куб.м., инв. № 5823, лит. 59А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:503;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 327,5 кв.м, лит. 5А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:119;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-подвал), общ. Площадь 1634,1 кв.м, лит. 6А, 6Б, адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:132;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 2170куб.м., инв. № 5823, лит. 60А, адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:370;

· сооружение, назначение: нежилое , 1-этажный, объем 2170куб.м., инв. № 5823, лит. 61А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:508;

· нежилое здание, назначение:нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-загл.этаж), общая площадь 49,3 кв.м., инв. № 5823, лит. 62А, адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:131;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 226,00 куб.м., инв. № 5823, лит. 63А 36:34:0306089:368;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 45723 куб.м., инв. № 5823, лит. 64А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:519;

· вторичные отстойники, назначение: нежилое, объем 16795 куб.м., инв. № 5823, лит. 65А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:452;

· сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей -1), объем-26205 куб.м., инв. № 5823, лит. 66А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:504;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 146,2 кв.м., инв. № 5823, лит. 67А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:03060891:115;

· нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 140,1 кв.м., инв. № 5823, лит 68А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:74;

· сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 468 кв.м., инв. № 5823, лит. 69А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:521;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общ. площадь 134,8 кв.м, лит. 7А, адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:88;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,7 кв.м, инв. № 5823, лит. 71А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:528;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-1), объем 12960 куб.м., инв. № 5823, лит. 74А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:359;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-1), объем 8680 куб.м., инв. № 5823, лит. 77А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:515;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 27 кв.м., инв. № 5823, лит. 78А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:89;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-1), объем 5731 куб.м., инв. № 5823, лит. 79А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0304029:202;

· склад, назначение: нежилое, общая площадь 229,3 кв.м., инв. №5823, лит. 80А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:109;

· сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв.м., инв. №5823, лит. 81А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:522;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 187,2 м, инв. №5823, лит. 82А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:529;

· сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 33843,3 кв.м., инв. № 5823, лит. 83А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:517;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность 424,00 м., инв. №5823, лит. 84А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:524;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность 3015 м., инв. №5823, лит. 86А, 86Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:501;

· сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 19,2 кв.м, инв. № 5823, лит. 87А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:502;

· сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 36,5 кв.м, инв. № 5823, лит. 88А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:468;

· сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 488 кв.м, ивн. №5823, лит. 89А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:513;

· нежилое здание, назначени: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 50,6 кв.м, лит. 8А 8Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:103;

· нежилое здание, назначени: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 57,8 кв.м, лит. 9А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:490;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - заглублен), общая площадь 230,1 кв.м, инв. № 5823, лит. 90А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:510;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - заглублен), длинна 144 м. инв. № 5823, лит. 91А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:505;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-заглублен), объем 12 куб.м., инв. № 5823, лит. 92А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:466;

· сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-заглублен), общая площадь 84,7 кв.м., инв. № 5823, лит. 93А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:499;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность-11416 м, инв. №5823, лит. 95А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:497;

· сооружение, назначение: нежилое, длина 200 м, инв. № 5823, лит. 96А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:483;

· сооружение, назначение: нежилое,протяженность: 800 м, инв. №5823, лит. 97А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:486;

· сооружение, назначение: нежилое, длина 235м, инв. № 5823, лит. 98А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:474;

· сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 860 м, инв. №5823, лит. 99А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:493;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 479,8 кв.м, лит. А,А1, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306001:327;

· нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 51,8 кв.м, лит. В, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306001:706;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, общая площадь 5469 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306001:58;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 39 120 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер36:34:0306089:305;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 3079 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:811;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 157650 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:812;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 3575 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:821;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 36105 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:822;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 19554 кв.м., адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:823;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 84963 кв.м., адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:825;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 356466 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:826.

Залоговая стоимость объектов недвижимости, по вышеуказанным договорам об ипотеке объектов недвижимого имущества, определена по соглашению сторон.

Вышеуказанные договоры об ипотеке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке.

29.12.2017 между АО «ЭнергоИнвест» (цедент) и ООО «АСТ-Воронеж» (цессионарий) был заключен договор уступки права (далее - договор от 29.12.2017), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) к ООО «Технологический комплекс» в размере 98 683 082,63 руб., указанное право (требование) возникло из Соглашения о новации №18/07 от 18.07.2017 (п. 1).

Ответчик (должник) был уведомлен о состоявшейся уступке права требования.

Согласно п. 5 договора от 29.12.2017 одновременно с правами по соглашению №18/07 от цедента к цессионарию переходят права по договорам об ипотеке объектов недвижимого имущества, заключенным в обеспечение обязательств должника по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017.

Пунктом 1 дополнительного соглашения к соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017, заключенного 09.01.2018 между ООО «АСТ-Воронеж» и ООО «Технический комплекс», стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.2 соглашения №18/07 в части начисления на заем процентов и срока возврата суммы займа: «Должник обязуется вернуть кредитору сумму займа в размере 91 609 102,99 руб. На заем начисляются проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату возврата суммы займа. Срок возврата суммы займа 18 сентября 2019 года. Возможен возврат займа частями.».

18.09.2019 между ООО «АСТ-Воронеж» и ООО «Технологический комплекс» было заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки №1 (соглашение о реструктуризации задолженности), согласно которому стороны реструктуризируют задолженность должника перед кредитором, образовавшуюся на основании соглашения о новации №18/07 (п. 1).

В соответствии п. 2 соглашения о реструктуризации задолженности на момент его заключения задолженность по соглашению составляет сумму в размере 110 692 032,57 руб., где 91 609 102,99 руб. составляет сумму основного долга и 19 082 929,58 руб. – сумма начисленных процентов.

Согласно п. 3 соглашения о реструктуризации задолженности, в отношении должника применяется следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 110 692 032,57 руб. до 10 сентября 2020 года с погашением, начиная с 10 октября 2019 года.

В силу п. 9 соглашения о реструктуризации задолженности, если должник до 10.10.2019 не произведет уплату первого платежа по соглашению, право на реструктуризацию долга, прекращается и соглашение считается расторгнутым 11.10.2019. При этом, кредитор вправе осуществлять взыскание долга в судебном порядке.

ООО «АСТ-Воронеж», 18.10.2019 была вручена претензия ООО «Технологический комплекс» с требованием о погашении задолженности по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017, однако ответчиком-1 была погашена задолженность лишь в размере 303 500 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, оценив все в совокупности, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно правилам статьи 310 ГК РФ, не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные истцом в материалы дела документы, в том числе договор уступки права от 29.12.2017 по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017 и договоры об ипотеке объектов недвижимого имущества от 24.07.2017, от 28.07.2017, от 31.07.2017, от 01.08.2017, от 02.08.2017 подтверждают переход от АО «ЭнергоИнвест» к ООО «АСТ-Воронеж» прав по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017, заключенному между АО «ЭнергоИнвест» и ООО «Технологический комплекс» в объеме и на условиях, существовавших на момент их передачи. Одновременно с этим к ООО «АСТ-Воронеж» переходят права по договорам об ипотеке объектов недвижимого имущества, заключенных между АО «Энергоинвест» и ООО «Синтез Инвест» в обеспечение исполнения обязательства ООО «Технологический комплекс» по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017: от 24.07.2017 в редакции дополнительного соглашения №1 от 24.07.2017; от 28.07.2017 в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.07.2017; от 31.07.2017 в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2017; от 01.08.2017 в редакции дополнительного соглашения №1 от 31.08.2017; от 02.08.2017.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции считает, что заключенное между АО «ЭнергоИнвест» и ООО «Технологический комплекс» соглашение о новации, по своей правовой природе является договором займа (статьи 431, 807 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа является реальным договором (статья 807 ГК РФ).

Из представленных доказательств следует, что АО «ЭнергоИнвест» и ООО «Технологический комплекс» подтвердили образовавшуюся задолженность перед кредитором вышеуказанным соглашением о новации №18/07.

Данное обстоятельство ответчиком-1 не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3¹ статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом условий займа, выразившегося в неисполнении последним своего обязательства, ответчиком суду не представлено. При этом, судом учитывается, что документального подтверждения исполнения принятых на себя по спорному договору обязательств в полном объеме ответчиком в материалы дела не предъявлено.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика-1 задолженности по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017 в размере 91 305 602,99 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 91 305 602,99 руб.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. Условиями соглашения №18/07 начисляются проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату возврата суммы займа.

Расчет истца соответствует условиям договора, подтвержден представленными доказательствами, ответчиком-1 не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика-1 процентов на сумму займа за период с 18.07.2017 по 09.12.2019 в размере 20 469 615,58 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика-1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 09.12.2019 в размере 999 900,37 руб.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами подтвержден расчетом истца.

Ответчиком-1 данное исковое требование не оспорено, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик-1 не возвратил заемные средства в полном объеме в установленные соглашениями сроки, исковые требования о взыскании 999 900,37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 09.12.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчика-2, заложенное по договорам ипотеки объектов недвижимости имущества: от 24.07.2017, от 28.07.2017, от 31.07.2017, от 01.08.2017, от 02.08.2017.

В пункте 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Как установлено судом, договоры об ипотеке объектов недвижимости имущества: от 24.07.2017, от 28.07.2017, от 31.07.2017, от 01.08.2017, от 02.08.2017, заключены во исполнение обязательств, возникших из соглашения о новации №18/07 от 18.07.2017.

Поскольку сумма неисполненных ответчиком-1 обязательств по основному долгу составила более 5% от размера оценки предмета залога по договорам об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), при отсутствии возражений ответчика-2, суд считает обоснованным обратить взыскание на имущество, установив начальную продажную цену, на недвижимое имущество :

- по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 24.07.2017 в размере залоговой стоимости - 2 177 171 руб.;

- по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 28.07.2017 в размере залоговой стоимости - 20 710 663 руб.;

- по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 31.07.2017 в размере залоговой стоимости - 33 243 397 руб.;

- по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 01.08.2017 в размере залоговой стоимости - 11 387 165 руб.;

- по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 02.08.2017 в размере залоговой стоимости - 10 426 257 руб.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом условий договоров залога, выразившегося в неисполнении последним своего обязательства, ответчиком-2 суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом, при подаче искового заявления в арбитражный суд, согласно платежным поручениям №33 от 05.12.2019 на сумму 200 000 руб. и №34 от 05.02.2020 на сумму 6 000 руб. в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в общей сумме 206 000 руб., что составляет размер государственной пошлины по делу.

С учетом результата рассмотрения данного дела, на основании ст.110 АПК РФ, следует взыскать с ответчика-1 в пользу истца 200 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также с ответчика -2 в пользу истца 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технологический комплекс», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Воронеж», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017 в размере 91 305 602,99 руб., проценты на сумму займа за период с 18.07.2017 по 09.12.2019 в размере 20 469 615,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 09.12.2019 в размере 999 900,37 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Воронеж», г. Воронеж, (ОГРН <***> ИНН <***>) на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Синтез Инвест», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) являющееся предметом залога по договорам об ипотеке объектов недвижимого имущества: от 24.07.2017, от 28.07.2017, от 31.07.2017, от 01.08.2017, от 02.08.2017, заключенных в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Технологический комплекс», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) перед обществом с ограниченной ответственностью «АСТ-Воронеж», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) по соглашению о новации №18/07 от 18.07.2017:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-заглубл-й), общая площадь 149,7 кв.м, лит. 10А; адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:495.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 3250 м, инв. №5823, лит. 101А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:516.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 2340 м, инв. №5823, лит 102А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:472.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 3486 м, инв. №5823, лит. 103А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:525.

- инженерные сети, назначение: нежилое, инженерные сети, протяженность 3891,7 м, инв. №5823, лит. 104А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:349.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 30.3 кв.м, инв. № 5823, лит. 105А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:526.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 15.7 кв. м, инв. №5823, лит. 106А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:607.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 4 кв. м, инв. №5823, лит. 107А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:476.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 16 кв. м, инв. №5823, лит. 108А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:530.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 28.8 кв.м, инв. №5823, лит. 109А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:489.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 57,2 кв.м, лит. 11А, адрес <...>, кадастровый номер36:34:0306089:134.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-заглублен), общая площадь 28.8 кв.м, инв. №5823, лит. 110А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:478.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - заглублен), общая площадь 52.5 кв.м, инв. №5823, лит. 111А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:518.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - заглублен), общая площадь 65.1 кв.м, инв. №5823, лит. 112А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:507.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - заглублен), общая площадь 12.1 кв.м, инв. №5823, лит. 113А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:523.

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 14.8 кв.м., инв. №5823, лит.114А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:496.

- сооружение (насосная станция), назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - подвал), общая площадь 54.5 кв.м, инв. №5823, лит. 115А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:102.

- скважина по очистке подземных вод, назначение: нежилое, глубина 60 м, инв. №5823, лит. 116А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:385.

- сооружение (скважина по очистке), назначение: нежилое, длина 60,00 м., инв. №5823, лит. 117А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:363.

- скважина по очистке, назначение: нежилое, глубина 60м, инв. №5823, лит. 118А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:319.

- скважина, назначение: нежилое, глубина: 60м, инв. №5823, лит. 119А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:355.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 125,9 кв.м, лит. 12А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:481.

- скважина, назначение: нежилое, глубина: 60,00м, инв. №5823, лит. 120А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:373.

- скважина по очистке, назначение: нежилое, глубина 60,00 м, инв. №5823, лит. 121А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:395.

- сооружение (эстакада), назначение: нежилое, длина 300м, инв. №5823, лит.122А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:360.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 39 120 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер36:34:0306089:305.

- наружное электроснабжение, назначение: нежилое, протяженность 2933м., инв. №5823, лит. 142А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:137.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 46,3 кв.м, лит. 15А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089: 506.

- водопровод, назначение: нежилое, протяженность 529,5 м, лит. 156 А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:297.

- канализация, назначение: нежилое, протяженность 1317 м, лит. 157А, 157Б, 157В, 157Г, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:298.

- трубопровод технической воды, назначение: нежилое, протяженность 1 136 м, лит. 158А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:79.

- сбросной лоток с оголовком, назначение: нежилое, протяженность 1 343,9 м, инв. №5823, лит. 159А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:375.

- - нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ.площадь 413,1 кв.м, лит. 16А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:520.

- водовыпуск, назначение: нежилое, инженерные сети, протяженность 1 168,3 м, инв. №5823, лит. 160А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:396.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 22,4 кв.м, лит. 17А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:512.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 217,6 кв. м, лит. 2А, 2Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:135.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 68,5 кв.м, лит.20А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:471.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ. Площадь 1458,5 кв.м, лит .21А, 21Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:511.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 16,3 кв.м, лит. 22А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:482.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 242 кв.м, лит. 23А, 23Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:353.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 158,1 кв.м, лит. 24А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:348.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ. Площадь 784,7 кв.м, лит. 25А, 25Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:475.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. Площадь 29,6 кв.м, лит. 26А, адрес г. .Воронеж, ул. Балашовская, 29, кадастровый номер 36:34:0306089:479.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общ.площадь 458,3 кв.м, лит.28А, 28Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:488.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей-заглублен), общ. площадь 5815,1 кв.м, лит. 30А, 30Б , 30В, 30Д, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:498.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей-заглубл.), общая площадь 217,1 кв.м, инв. №5823, лит. 31А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:514.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 39,5 кв.м, инв. №5823, лит. 32А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:371.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - 1), общая площадь 79200 кв. м, инв. №5823, лит. ЗЗА, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:500.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - 1), общая площадь 58537 кв. м, инв. №5823, лит. 34А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:364.

- сооружение, назначение: нежилое, объем: 27000 куб.м., инв. №5823, лит. 35А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:339.

- сооружение, назначение: нежилое, объем: 54000 куб.м., инв. №5823, лит. 36А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:369.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - 1), объем 16000 куб.м., инв. №5823, лит. 37А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:487.

- сооружение, назначение: нежилое, 1- этажный, объем: 250 куб. м., инв. №5823, лит. 38А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:527.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей - заглубленная часть), общая площадь 112,2 кв.м, инв. № 5823, лит. 39А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:117.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - заглубленный этаж), общая площадь 112,8 кв. м. инв. №5823, лит. 40А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:470.

- сооружение, назначение: нежилое, объем 250 куб. м, инв. №5823, лит. 41А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:338.

- сооружение, назначение: нежилое, объем 4.000,00 куб.м., инв. №5823, лит. 42А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:351.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 4.000,00 куб.м., инв. № 5823, лит. 43А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:367.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей - см.ос.отм.), общая площадь 76,4 кв.м., инв. №5823, лит 44А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:98.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 23720 куб.м., инв. № 5823, лит. 45А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:469.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей -1), объем: 52618 куб.м., инв. № 5823, лит. 46А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:494.

- сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, объем: 1226 куб.м., инв. № 5823, лит. 47А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:477.

- сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, объем: 1.226 куб.м., инв. № 5823, лит. 48А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:467.

- сооружение, назначение: нежилое, объем: 1512 куб.м., инв. №5823, лит. 49А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:372.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 2944 куб.м., инв. № 5823, лит. 50А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:355.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей - 1), объем: 6527 куб. м, инв. № 5823, лит. 51А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:484.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 11108 куб.м., инв. № 5823, лит. 52А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:366.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей- загл.часть.), общая площадь 35,4 кв.м, инв. № 5823, лит. 53А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:99.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1- этажный, (подземных этажей- заглубленная часть.), общая площадь 112,1 кв.м, инв. №5823, лит. 54А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:473.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем-144 куб.м., инв. №5823, лит. 55А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:357.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем: 2.000,00 куб.м., инв.№5823, лит. 56А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:365.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 6400куб.м., инв. №5823, лит. 57А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:358.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 2170 куб.м., инв. № 5823, лит. 58А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:309.

- сооружение, назначение: нежилое, 1-этажный, объем 2170 куб.м., инв. № 5823, лит. 59А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:503.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 327,5 кв.м, лит. 5А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:119.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-подвал), общ. Площадь 1634,1 кв.м, лит. 6А, 6Б, адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:132.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 2170куб.м., инв. № 5823, лит. 60А, адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:370.

- сооружение, назначение: нежилое , 1-этажный, объем 2170куб.м., инв. № 5823, лит. 61А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:508.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, (подземных этажей-загл.этаж), общая площадь 49,3 кв.м., инв. № 5823, лит. 62А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:131

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 226,00 куб.м., инв. № 5823, лит. 63А, кадастровый номер 36:34:0306089:368.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей-1), объем 45723 куб.м., инв. № 5823, лит. 64А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:519.

- вторичные отстойники, назначение: нежилое, объем 16795 куб.м., инв. № 5823, лит. 65А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:452.

- сооружение, назначение: нежилое (подземных этажей -1), объем-26205 куб.м., инв. № 5823, лит. 66А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:504.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 146,2 кв.м., инв. № 5823, лит. 67А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:03060891:115.

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 140,1 кв.м., инв. № 5823, лит 68А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:74.

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 468 кв.м., инв. № 5823, лит. 69А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:521.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общ. площадь 134,8 кв.м, лит. 7А, адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:88.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 44,7 кв.м, инв. № 5823, лит. 71А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:528.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-1), объем 12960 куб.м., инв. № 5823, лит. 74А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:359.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-1), объем 8680 куб.м., инв. № 5823, лит. 77А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:515.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 27 кв.м., инв. № 5823, лит. 78А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:89.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-1), объем 5731 куб.м., инв. № 5823, лит. 79А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0304029:202.

- склад, назначение: нежилое, общая площадь 229,3 кв.м., инв. №5823, лит. 80А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:109.

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 192 кв.м., инв. №5823, лит. 81А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:522.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 187,2 м, инв. №5823, лит. 82А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:529.

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 33843,3 кв.м., инв. № 5823, лит. 83А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:517.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность 424,00 м., инв. №5823, лит. 84А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:524.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность 3015 м., инв. №5823, лит. 86А, 86Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:501.

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 19,2 кв.м, инв. № 5823, лит. 87А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:502.

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 36,5 кв.м, инв. № 5823, лит. 88А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:468.

- сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 488 кв.м, инв. №5823, лит. 89А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:513.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 50,6 кв.м, лит. 8А 8Б, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:103.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 57,8 кв.м, лит. 9А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:490.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - заглублен), общая площадь 230,1 кв.м, инв. № 5823, лит. 90А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:510.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей - заглублен), длинна 144 м. инв. № 5823, лит. 91А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:505.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-заглублен), объем 12 куб.м., инв. № 5823, лит. 92А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:466.

- сооружение, назначение: нежилое, (подземных этажей-заглублен), общая площадь 84,7 кв.м., инв. № 5823, лит. 93А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:499.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность-11416 м, инв. №5823, лит. 95А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:497.

- сооружение, назначение: нежилое, длина 200 м, инв. № 5823, лит. 96А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:483.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 800 м, инв. №5823, лит. 97А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:486.

- сооружение, назначение: нежилое, длина 235м, инв. № 5823, лит. 98А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:474.

- сооружение, назначение: нежилое, протяженность: 860 м, инв. №5823, лит. 99А, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:493.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 479,8 кв.м, лит. А,А1, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306001:327.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 51,8 кв.м, лит. В, адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306001:706.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные помещения, общая площадь 5 469 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306001:58.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 3079 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:811.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 157650 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:812.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 3575 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:821.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 36105 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:822.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 19554 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:823.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 84963 кв.м., адрес <...> , кадастровый номер 36:34:0306089:825.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: левобережные очистные сооружения, общая площадь 356466 кв.м., адрес <...>, кадастровый номер 36:34:0306089:826.

Установить начальную продажную цену, по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 24.07.2017 в размере залоговой стоимости - 2 177 171 руб.

Установить начальную продажную цену, по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 28.07.2017 в размере залоговой стоимости - 20 710 663 руб.

Установить начальную продажную цену, по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 31.07.2017 в размере залоговой стоимости - 33 243 397 руб.

Установить начальную продажную цену, по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 01.08.2017 в размере залоговой стоимости - 11 387 165 руб.

Установить начальную продажную цену, по договору об ипотеке объектов недвижимого имущества от 02.08.2017 в размере залоговой стоимости - 10 426 257 руб.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтез Инвест», г. Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Воронеж», г. Воронеж, (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.И. Стеганцев