Постановление от 24 июня 2025 г. по делу № А40-185593/2024

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

25.06.2025

Дело № А40-185593/24


Резолютивная часть постановления объявлена 23.06.2025

Полный текст постановления изготовлен 25.06.2025


Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от ООО «СКАЙСИТИ»: ФИО1 по дов. от 14.02.2024,

от ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП»: ФИО2 по дов. от 04.03.2025,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по делу № А40-185593/24

по иску ООО «СКАЙСИТИ»

к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП»

о взыскании

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "СКАЙСИТИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МЕГАПОЛИС ГРУП" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 355 423,20 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить в части взыскания неустойки как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт которым снизить размер неустойки.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.05.2018 между ответчиком (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор № Рест/А участия в долевом строительстве многоквартирного дома (дата регистрации: 14.06.2018, номер регистрации в ЕГРН: 77:01:0004042:1000-77/011/2018-132).

Объект долевого строительства, помещение - нежилые помещения, ориентировочной общей площадью 673,15 квадратных метров, расположенные на минус 1 этаже, 2 этаже корпуса "А" Комплекса, характеристики которого указаны в Приложении № 1 к договору, и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, которые подлежат передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома при условии выполнения участником долевого строительства всех принятых на себя в соответствии с настоящим договором обязательств (п. 1.2 договора).

Комплекс - корпус "А", корпус "Б", корпус "В", количество этажей 65 + 6 подземных, по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1, общая площадь здания 233 063,93 кв. м, строительный объем здания 1 071 230 куб. м, в том числе подземной части 374 320 куб. м, общей площадью квартир с учетом летних помещений 80 153,05 кв. м, общей площадью квартир без учета летних помещений 79 787,16 кв. м, количество квартир - 720 шт., общей площадью нежилых помещений 26 407,57 кв. м, количество машиномест в подземной автостоянке - 1 277 штук, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 31 229 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004042:1000, расположенном по адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1, принадлежащем застройщику на праве аренды. Характеристики комплекса и объектов долевого строительства указаны, в соответствии с положительным заключением Мосгорэкспертизы рег. № 77-1-1-3-0456-17 от 22.02.2017, с Положительным заключением Мосгорэкспертизы рег. № 77-1-1-2-4451-17 от 30.10.2017. Материал наружных схем и каркаса объекта - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.); материал перекрытий - монолитные железобетонные, энергоэффективность дома - В, сейсмостойкость - расчет на сейсмические воздействия в пределах 5 баллов (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать помещение участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора составляет сумму рублевого эквивалента в размере 4 038 900 долларов США (в том числе НДС) из расчета рублевого эквивалента 6 000 долларов США за 1 кв. м, (в том числе НДС), и включает в себя оплату услуг застройщика, в соответствии с п. 4.4. договора не облагается. Все платежи по договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2020,

Застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок, не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 (п. 2.8 договора).

18.07.2019 между ФИО3 и ООО "СКАЙСИТИ" (участник) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № Рест/А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.05.2018 (дата регистрации: 01.08.2019, номер регистрации в ЕГРН: 77:01:0004042:1000-77/011/2019-360).

В соответствии с пунктом 1 соглашения об уступке ФИО3 с согласия застройщика передал, а ООО "СКАЙСИТИ" приняло право требования от застройщика передачи по окончании строительства следующих объектов долевого строительства: нежилые помещения, ориентировочной общей площадью 673,15 кв. м, расположенные на минус 1 и 2 этаже в корпусе "А" комплекса, согласно приложению № 1.

Согласно пункту 2 соглашения одновременно с правами и обязанностями, указанными в п. 1 соглашения, с момента вступления настоящего соглашения в силу, к ООО "СКАЙСИТИ" переходят в соответствующей части иные сопутствующие права и обязанности, включая право требовать от застройщика уплаты пени, в случае нарушения срока строительства и/или передачи объектов долевого строительства.

На момент заключения соглашения ФИО3 надлежащим образом исполнены обязательства по оплате объектов долевого строительства, что подтверждается платежными поручениями № 137 от 29.12.2017, № 143 от 15.02.2018, № 151 от 30.03.2018, № 167 от 28.08.2018, № 173 от 05.10.2018, №4134 от 21.12.2018.

Вместе с тем, обязанность по передаче объектов долевого строительства застройщиком по состоянию на дату подачи настоящего иска не исполнена. объекты не переданы.

01.04.2024 истцом было получено уведомление (телеграмма) ответчика о необходимости обеспечения явки 05.04.2024 в 11.00 по адресу: <...> для принятия объектов по договору долевого участия.

03.04.2024 истец, действуя добросовестно и разумно, сообщил ответчику (телеграммой), что явка представителя для участия в приемке будет обеспечена, просил сообщить контактные данные представителя застройщика, который будет участвовать в приемке, а также передать кадастровый, технический паспорта на помещения и инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

05.04.2024 застройщиком были предъявлены к приемке нежилые помещения, имеющие существенные недостатки.

05.04.2024 истец, в соответствии с требованиями действующего законодательства, приступил к приемке объектов по договору долевого участия.

С момента подписания передаточного акта на помещение возникает режим общей долевой собственности на имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), следовательно, принимая нежилые помещения, участник долевого строительства одномоментно принимает и общее имущество дома соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом, до начала осмотра помещений истцом установлен факт неготовности к эксплуатации и недостатки общего имущества дома, а именно:

- отсутствуют вызывные панели лифтов, обслуживающих объект долевого строительства;

- в местах общего пользования ведутся строительно-отделочные работы.

Кроме того, в ходе осмотра нежилых помещений истцом установлено, что в помещениях имеются недостатки, в том числе существенные, которые не позволяют их использовать по назначению.

05.04.2024 истцом, в лице технического специалиста, составлен акт о несоответствии помещений условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям по договору. Ответчик от подписания акта необоснованно отказался.

Акты приема-передачи помещений для проставления отметки об отказе от приемки по причине выявления недостатков, представителем застройщика в ходе осмотра не представлены. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, истцом была начислена неустойка за период 01.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 355 423,20 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Отклоняя ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учел действия мораториев, существенно уменьшающих негативные последствия для застройщика.

Так, неустойка не начислена за периоды с 29.03.2022 по 30.06.2023 (458 дней) и с 22.03.2024 по 31.12.2024 (за период до даты судебного заседания 18.10.2024 - 210 дней), учитывая действие моратория, введенного Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024. Таким образом, 668 дней исключены из периода начисления неустойки.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что дополнительное снижение неустойки предоставит ответчику как застройщику необоснованное преимущество, создаст неосновательное обогащение, не будет стимулировать к своевременной передаче объектов долевого строительства.

Оснований для применения положений части 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, вопреки доводам ответчика, суд апелляционной инстанции не установил.

Судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по делу № А40-185593/24 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.


Председательствующий судья                                                    С.В. Краснова  


Судьи                                                                                                И.В. Лазарева


                                                                                                           Л.В. Федулова