Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А45-22943/2022

15/2023-184305(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22943/2022
г. Новосибирск
28 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Полевод», Новосибирская область, Искитимский район, с. Белово (ИНН <***>)

к администрации Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Искитимского района Новосибирской области (ИНН <***>),

о признании права собственности,

истца: ФИО2, доверенность от 20.01.2023, удостоверение адвоката (онлайн);

ответчика: не явился, уведомлен; третьего лица: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Полевод» (далее – истец, АО «Полевод») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Гусельниковского сельсовета


Искитимского района Новосибирской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

– здание теплой автостоянки, 1992 года постройки, общей площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1343, расположенное, по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- здание магазина, 1975 года постройки, общей площадью 311,3 кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:722, расположенное по адресу: НСО, <...>;

- здание столовой, 1963 года постройки, общей площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:724, расположенное по адресу: НСО, <...>;

- здание нефтебазы, 1983 года постройки, общей площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1322, расположенное по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- картофелехранилище, 1956 года постройки, общей площадью 713,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1351, расположенное по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 1, 1983 года постройки, общей площадью 426,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1313, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 2, 1963 года постройки, общей площадью 974,9 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1319, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 3, 1975 года постройки, общей площадью 1 194,7 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1314, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 4, 1983 года постройки, общей площадью 979,3 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1349, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;


- зерносклад 5, 1983 года постройки, общей площадью 956,4 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1331, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 6, 1984 года постройки, общей площадью 1 279,8 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1328, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 8 тракторный гараж, 1980 года постройки, общей площадью 920 кв.м, с кадастровом номером 54:07:057409:1327, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- коровник 2, 1974 года постройки, общей площадью 1 827,2 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1339, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- коровник 5, 1976 года постройки, общей площадью 1 509 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1333, расположенный п. адресу: НСС район Искитимский, село Белово;

- коровник 3, 1974 года постройки, общей площадью 2 068,9 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1338, расположенный по адресу: НСО, paйон Искитимский,, село Белово;

- коровник 4, 1976 года постройки, общей площадью 1279,8 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1332, расположенный по адресу: НСО, район. Искитимский, село Белово.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо в судное заседание не явилось, в представленном отзыве указало на необходимость уточнения исковых требований в части местонахождения спорных объектов, указало на отсутствие спорных


объектов в реестре муниципальной собственности, просило рассмотреть дело без его участия.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Полевод» 23.03.2003 по договору купли-продажи зданий, сооружений, техники, запасных частей приобрело у ОАО «Беловское» в том числе следующие объекты недвижимости:

- здание теплой автостоянки, 1992 года постройки, общей площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1343;

- здание магазина, 1975 года постройки, общей площадью 311,3 кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:722;

- здание столовой, 1963 года постройки, общей площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:724;

- здание нефтебазы, 1983 года постройки, общей площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1322;

- картофелехранилище, 1956 года постройки, общей площадью 713,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1351;

- зерносклад 1, 1983 года постройки, общей площадью 426,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1313;

- зерносклад 2, 1963 года постройки, общей площадью 974,9 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1319;


- зерносклад 3, 1975 года постройки, общей площадью 1 194,7 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1314;

- зерносклад 4, 1983 года постройки, общей площадью 979,3 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1349;

- зерносклад 5, 1983 года постройки, общей площадью 956,4 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1331;

- зерносклад 6, 1984 года постройки, общей площадью 1 279,8 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1328;

- зерносклад 8 тракторный гараж, 1980 года постройки, общей площадью 920 кв.м, с кадастровом номером 54:07:057409:1327;

- коровник 2, 1974 года постройки, общей площадью 1 827,2 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1339;

- коровник 5, 1976 года постройки, общей площадью 1 509 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1333;

- коровник 3, 1974 года постройки, общей площадью 2 068,9 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1338;

- коровник 4, 1976 года постройки, общей площадью 1279,8 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1332.

Указанные объекты находились на земельном участке общей площадью 16 565 га из земель сельхозназначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства местоположением: Российская Федерация, Новосибирская область, Искитимский район, находящимся в пользовании ОАО «Беловское».

Право собственности продавца в установленном законом порядке на спорное имущество зарегистрировано не было.

ОАО «Беловское» было ликвидировано в результате процедуры банкротства, что подтверждено информационной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Поскольку продавец – ОАО «Беловское» был ликвидирован в результате процедуры банкротства, истец не имеет возможности


обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса


Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.


Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Истец фактически владеет спорными объектами.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.


Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.


Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ОАО «Беловское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Поскольку администрация Гусельниковского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Полевод», Новосибирская область, Искитимский район, с. Белово (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

– здание теплой автостоянки, 1992 года постройки, общей площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1343, расположенное, по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;


- здание магазина, 1975 года постройки, общей площадью 311,3 кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:722, расположенное по адресу: НСО, <...>;

- здание столовой, 1963 года постройки, общей площадью 212,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:052501:724, расположенное по адресу: НСО, <...>;

- здание нефтебазы, 1983 года постройки, общей площадью 96 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1322, расположенное по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- картофелехранилище, 1956 года постройки, общей площадью 713,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1351, расположенное по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 1, 1983 года постройки, общей площадью 426,5 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1313, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 2, 1963 года постройки, общей площадью 974,9 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1319, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 3, 1975 года постройки, общей площадью 1 194,7 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1314, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 4, 1983 года постройки, общей площадью 979,3 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1349, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 5, 1983 года постройки, общей площадью 956,4 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1331, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- зерносклад 6, 1984 года постройки, общей площадью 1 279,8 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1328, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;


- зерносклад 8 тракторный гараж, 1980 года постройки, общей площадью 920 кв.м, с кадастровом номером 54:07:057409:1327, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- коровник 2, 1974 года постройки, общей площадью 1 827,2 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1339, расположенный по адресу: НСО, район Искитимский, село Белово;

- коровник 5, 1976 года постройки, общей площадью 1 509 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1333, расположенный п. адресу: НСС район Искитимский, село Белово;

- коровник 3, 1974 года постройки, общей площадью 2 068,9 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1338, расположенный по адресу: НСО, paйон Искитимский,, село Белово;

- коровник 4, 1976 года постройки, общей площадью 1279,8 кв.м, с кадастровым номером 54:07:057409:1332, расположенный по адресу: НСО, район. Искитимский, село Белово.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.02.2023 8:06:00

Кому выдана Голубева Юлия Николаевна