Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А41-53796/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53796/22
01 сентября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Красногорск Московской области (143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001) к

ООО "Дорсервис" (143432, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Нахабино рп., Парковая ул., д. 25, этаж 1, помещ. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001, Генеральный директор: ФИО2, Генеральный директор: ФИО3)

третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о расторжении договора аренды земельного участка, обязании

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Дорсервис" со следующими требованиями:

1.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 249 от 26 октября 2004 года, в редакции дополнительного соглашения № 229 от 27 мая 2008 года.

2.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дорсервис» возвратить Администрации городского округа Красногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:296, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:297.

3.В случае неисполнения Обществом с ограниченным ответственностью «Дорсервис» требования неимущественного характера, а именно: о возврате земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:296, земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:297, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорсервис» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Красногорского района и ООО «Дорсервис» заключен договор аренды земельного участка №249 от 26.10.2004г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:0021, площадью 8750 кв.м., категория земель – земли промышленности и иного специального назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино.

Между истцом и ответчиком 27.05.2008г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №249 от 26.10.2004г. в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 8750 кв.м. в том числе:

- участок №1 с кадастровым номером 50:11:0030308:0296 площадью 5760 кв.м., категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, вид разрешенного использования – под строительство производственной базы, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, пос. Нахабино;

- участок №2 с кадастровым номером 50:11:0030308:0297 площадью 2990 кв.м., категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения. информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, вид разрешенного использования – под строительство производственной базы, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, пос. Нахабино.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования (п. 5.2.1, п. 5.2.2. договора).

Между ООО «Дорсервис» и ООО «Арт.стайл» 20.11.2014г. заключен договор уступки прав и обязанностей по договор аренды от 26.10.2004г.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-36998/15 договор уступки от 20.11.2014г., заключенный между ООО «Дорсервис» и ООО «Арт.стайл» признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права аренды ООО «Арт. стайл», восстановлении права аренды ООО «Дорсервис».

В результате осмотров спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030308:296 и 50:11:0030308:297, Администрацией городского округа Красногорск Московской области 11 мая 2022 года и 08 июня 2022 года установлено, что территория земельных участков не огорожена, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030308:296 расположена свалка твердых бытовых и строительных отходов, металлические контейнеры, осуществляется мусоросжигание, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030308:297 расположена грузовая техника, паллеты, двухэтажное сооружение, два металлических объекта, металлические контейнеры. Исходя из визуального осмотра, усматриваются признаки нецелевого использования земельных участков в соответствии с установленным видом разрешенного использования, также усматривается самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:2647.

В связи с нарушением арендатором условий Договора, а именно использованием спорных земельных участков не по целевому назначению, в адрес ответчика, указанный в Договоре, истцом направлена претензия о расторжении Договора от 13 мая 2022 года, в которой истец предлагает досрочно расторгнуть договор земельного участка, которая оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно правовой позиции п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из содержания подпункта 4 п. 2 ст. 45, ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно Акту обследования земельного участка, проведенного истцом, что территория земельных участков не огорожена, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030308:296 расположена свалка твердых бытовых и строительных отходов, металлические контейнеры, осуществляется мусоросжигание, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030308:297 расположена грузовая техника, паллеты, двухэтажное сооружение, два металлических объекта, металлические контейнеры. Признаки ведения какой-либо деятельности отсутствуют.

Судом установлено, что истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий спорного договора, а именно использование земельного участка не по целевому назначению.

На основании вышеизложенного, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Истец просит обязать вернуть участок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор расторгнут, а правовых оснований для занятия участка ответчиком не имеется, требование подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование взыскании неустойки за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 249 от 26 октября 2004 года, в редакции дополнительного соглашения № 229 от 27 мая 2008 года.

2.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дорсервис» возвратить Администрации городского округа Красногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:296, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030308:297.

3.В случае неисполнения Обществом с ограниченным ответственностью «Дорсервис» требования неимущественного характера, а именно: о возврате земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:296, земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:297, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорсервис» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения.

4. Взыскать с ООО "Дорсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.